某地產(chǎn)某年度上半年市場總結(jié)報告-資料下載頁
2025-01-20 16:14本頁面
【正文】 文教區(qū)板塊 4臨平板塊 20 小和山板塊 4下沙板塊 20 余杭鎮(zhèn)板塊 4新城北板塊 18 市中心板塊 城北板塊 16 倉前板塊 2三墩板塊 15 申花路板塊 2錢江新城板塊 12 黃龍板塊 0總計 月份 住宅新開工面積（萬方）12月 3月 4月 5月 6月 匯總 ? 按以正常工期計算，開工 56個月為開盤時間節(jié)點；? 6月份住宅新開工面積增加，年底將出現(xiàn)供應(yīng)小高峰，而第三季度供應(yīng)少，存量消化速度加快，價格可能呈現(xiàn)小幅上行趨勢。? 預(yù)計下半年上市量 350萬方左右，但板塊間供應(yīng)比例失衡，主要集中在近郊和遠郊板塊，中心城區(qū)板塊將出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。下半年供應(yīng)量板塊間比例失衡嚴(yán)重，上市量集中在年底，第三季度供應(yīng)競爭相對較小后市預(yù)測后市預(yù)測? 宏觀層面：252。 年中經(jīng)濟 “見底回升 ”，房地產(chǎn)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系各行各業(yè)，國家順勢仍將繼續(xù)扶持，但對市場穩(wěn)定健康發(fā)展加以嚴(yán)控；252。 國家為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決產(chǎn)能過剩，依舊會放松貨幣政策，但上半年透支全年貸款額，下半年新增貸款速度將會放緩；? 微觀層面：252。 下半年供應(yīng)集中在年底，而第三季度供應(yīng)競爭相對較小，價格可能出現(xiàn)上漲趨勢； 252。 下半年預(yù)計供應(yīng)量在 350萬方左右，但板塊間供應(yīng)失衡，供需矛盾兩極化，供應(yīng)主要集中在近郊和郊區(qū)板塊。第三部分：項目策略建議各項目策略建議各項目策略建議? 白鷺郡項目客戶群主要以度假和看重資源養(yǎng)身為主，有收藏心態(tài)，一般此類客群在市區(qū)已有一套或多套房產(chǎn)，受市場和經(jīng)濟影響較小，只要產(chǎn)品符合心里預(yù)期就會下單，所以對組團資源和配套的推廣尤為重要，當(dāng)然如果在熱勢下推盤，也許還能吸引更多意外客戶。? 陽關(guān)天際項目客戶群主要以高端改善型和投資珍藏型為主，此類人群中只有極小部分會受經(jīng)濟影響，下半年經(jīng)濟將逐步得到恢復(fù)，而且第三季度供應(yīng)量較小，銷售競爭小，更適宜推盤。? 西溪碟園項目目前一期房源基本售罄，但二期房源將在明年才能上市，下半年需陸續(xù)銷售一期尾房，并對二期房源進行推廣蓄客，不能讓購房者產(chǎn)生樓盤房源已全部售罄的錯誤判斷。? 公望項目為高端產(chǎn)品，受市場和經(jīng)濟的影響相對較小，若順應(yīng)熱勢推盤，銷售效果更加。
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