某城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-26 05:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照每 10000㎡ 配置 80個(gè)地下車位，需要設(shè)計(jì)地下車位 1400個(gè)，合計(jì)地下車位 2725個(gè)，每個(gè)車位按照 35㎡ 考慮，需建設(shè)地下車庫(kù) 95375㎡ ?；剡w安置面積合計(jì) 535375㎡。 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 測(cè)算依據(jù) 商品房開發(fā)面積分配 西流地塊在滿足還遷安置后，還剩余 370670㎡用于規(guī)劃商品住宅，按照 100㎡ 配置 ，需設(shè)計(jì)車位 1853個(gè)，每個(gè)車位按照 35㎡ 考慮，需建設(shè)地下車庫(kù) 64855㎡ 。建筑面積合計(jì) 435525㎡ 。 興華地塊東側(cè) 480米臨近汾河，環(huán)境優(yōu)美，適宜打造高端住宅。北側(cè)緊鄰興華街，可配套建設(shè)部分臨街商業(yè)。商住比例暫按 1： 9配置，可規(guī)劃商業(yè)用房 89367㎡、商品住宅 804304㎡ 。住宅按照每 100㎡ 配置 1個(gè)地下車位考慮，需設(shè)計(jì)車位 8043個(gè)，商業(yè)按照每 10000㎡ 配置 80個(gè)地下車位，需要設(shè)計(jì)地下車位 715個(gè)，合計(jì)地下車位 8758個(gè)，每個(gè)車位按照 35㎡ 考慮，需建設(shè)地下車庫(kù) 306530㎡ 。建筑面積合計(jì) 1202301㎡ 。 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 投資成本 項(xiàng)目具備貸款前 約需投入自有資金： 5億元 土地開發(fā)費(fèi) 前期開發(fā)費(fèi) 房屋開發(fā)費(fèi) 市政配套費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 貸款利息 管理費(fèi) 投資成本合計(jì) 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)用地面積 (㎡ ) 商品房銷售面積總計(jì) (㎡ ) 總建筑面積 (㎡ )含回遷房 回遷房面積 (㎡ ) 地上建筑面積 (㎡ ) 臨街商業(yè)用房面積 (㎡ ) 地下建筑面積 (㎡ ) 商品住宅銷售面積 (㎡ ) 開發(fā)建設(shè)周期（年） 6 資金投入峰值（億元） ￥ 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 成本測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單方造價(jià)（元 /㎡ ） 計(jì)算 總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 (計(jì)算依據(jù) ) 一 土地開發(fā)費(fèi) 191632 按可銷售面積計(jì)算 1 村民拆遷安臵過渡費(fèi) 8000 西流村提供數(shù)據(jù) 2 經(jīng)營(yíng)用地土地出讓金 21375 按土地評(píng)估值的 15%繳納 3 住宅市政配套設(shè)施費(fèi) 35 5725 按經(jīng)營(yíng)性建筑面積計(jì)算 4 村民回遷住宅 3189 535375 147970 含財(cái)務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、市政費(fèi)用、前期報(bào)建費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) 5 契稅及服務(wù)費(fèi) 8562 土地開發(fā)費(fèi)用 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 成本測(cè)算表 前期費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單方造價(jià) （元 /㎡ ） 計(jì)算 總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 (計(jì)算依據(jù) ) 二 前期開發(fā)費(fèi) 19531 按建筑面積計(jì)算 1 測(cè)量勘探費(fèi) 350 建安費(fèi) % 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 5829 建安費(fèi) 2% 3 報(bào)建證照費(fèi) 409 建安費(fèi) % 4 標(biāo)底編制費(fèi) 729 建安費(fèi) % 5 招投標(biāo)管理費(fèi) 245 建安費(fèi) % 6 標(biāo)底（合同）審查費(fèi) 146 建安費(fèi) % 7 施工圖審查費(fèi) 294 按建筑面積計(jì)算 8 勞?；? 9326 建安費(fèi) % 9 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1002 建安費(fèi) % 10 土地使用稅 835 按經(jīng)營(yíng)性土地面積計(jì)算 11 建設(shè)場(chǎng)地清理費(fèi) 366 按建設(shè)用地面積計(jì)算 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 成本測(cè)算表 房屋開發(fā)費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單方造價(jià)（元/㎡ ） 計(jì)算 總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 (計(jì)算依據(jù) ) 三 房屋開發(fā)費(fèi) 294931 1 建安費(fèi) 按建筑面積計(jì)算 ⑴ 興華地塊商業(yè)用房 22342 按建筑面積計(jì)算 ⑵ 興華地塊商品住宅 120646 按建筑面積計(jì)算 ⑶ 興華地塊地下車位 76633 按建筑面積計(jì)算 ⑷ 西流地塊商品住宅 55601 按建筑面積計(jì)算 ⑸ 西流地塊地下車位 16214 按建筑面積計(jì)算 2 工程監(jiān)理費(fèi) 3497 建安費(fèi) % 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 成本測(cè)算表 市政及服務(wù)配套費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單方造價(jià)（元 /㎡ ） 計(jì)算 總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 (計(jì)算依據(jù) ) 四 小區(qū)市政及服務(wù)配套工程 費(fèi) 1635726 62828 按建筑面積計(jì)算 1 小區(qū)外市政配套工程費(fèi) 1635726 31079 按建筑面積計(jì)算 ⑴ 電貼費(fèi)及入網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 1635726 14722 按建筑面積計(jì)算 ⑵ 熱源建設(shè)費(fèi) 1635726 16357 按建筑面積計(jì)算 ⑶ 上下水、雨水入網(wǎng)費(fèi) 1635726 6543 按建筑面積計(jì)算 2 小區(qū)內(nèi)市政配套工程費(fèi) 1635726 25206 按建筑面積計(jì)算 ⑴ 上下水、雨水工程費(fèi) 1635726 6543 按建筑面積計(jì)算 ⑵ 供電工程費(fèi) 1635726 4089 按建筑面積計(jì)算 ⑶ 有線電視、寬帶、電話工 程費(fèi) 1635726 818 按建筑面積計(jì)算 ⑷ 燃?xì)夤こ藤M(fèi) 11750 3525 按每戶 3000元計(jì)算 ⑸ 智能化設(shè)施 1635726 3271 按建筑面積計(jì)算 ⑹ 道路、綠化、景觀工程費(fèi) 348002 6960 按建筑面積計(jì)算 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 —— 成本測(cè)算表 不可預(yù)見費(fèi)和期間費(fèi)用等 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單方造價(jià)（元 /㎡ ） 計(jì)算 總價(jià) （萬(wàn)元） 備注 (計(jì)算依據(jù) ) 五 不可預(yù)見費(fèi) 1635726 14572 建安費(fèi) 5% 六 貸款利息 1635726 5998 七 開發(fā)管理費(fèi) 1635726 14572 建安費(fèi) 5% 八 投資成本合計(jì) 1264341 604064 （一 +二 +… 七） 九 營(yíng)業(yè)稅 1635726 72023 總銷售收入 % 十 印花稅 1635726 649 總銷售收入 % 十一 銷售代理及廣告費(fèi) 1635726 38921 總銷售收入 3% 十二 土地增值稅核定征 收 1635726 79499 根據(jù)太原市稅務(wù)局文件規(guī) 定 十三 投資
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