某城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 20232023年太原商品房?jī)r(jià)格走勢(shì) 興華地塊現(xiàn)狀 興華建材市場(chǎng)現(xiàn)狀 興華地塊地形圖 興華地塊四至圖片 興華地塊北側(cè) 興華地塊東側(cè) 興華地塊西側(cè) 興華地塊南側(cè) 興華地塊拆遷現(xiàn)狀 興華地塊已完成拆遷現(xiàn)狀 西流地塊四至圖片 西流地塊東北角，北側(cè) 西流地塊 東北角，東側(cè) 西流地塊 西側(cè) 西流地塊 西北角，北側(cè) 幼兒園 小學(xué) 中學(xué) 大學(xué) 公交 購(gòu)物 公園 醫(yī)院 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 摩天石 均價(jià)： 13500 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型： 高層公寓 ，主推 350㎡ 戶型 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：已銷售 70% 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 康橋與牛津 均價(jià)： 5200 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 57570m2 戶型：高層普通住宅 50120㎡ 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：已銷售90% 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤： 藍(lán)水假日 均價(jià)： 5800 元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 84159m2 戶型：高層普通住宅 主推戶型 150170㎡ 開盤時(shí)間：三期待定 銷售狀態(tài)：待售 興華地塊可比性樓盤分析 樓盤：嘉怡 〃 國(guó)際麗都城 均價(jià)： 7200元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型：高層普通住宅 79168㎡ 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：已銷售 85% 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 欣園小區(qū) 均價(jià)： 3300元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 11388 m2 戶型：小高層、小產(chǎn)權(quán) 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：售完 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 龍昌濱河源 均價(jià)： 5100元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 231300 m2 戶型：高層普通住宅 83151㎡ 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：在售 西流地塊可比性樓盤分析 樓盤： 集祥美地 均價(jià)： 4200元 /m2 容積率： 建筑規(guī)模： 210000 m2 戶型：二居 111131㎡ 三居 133㎡ 小產(chǎn)權(quán) 開盤時(shí)間： 銷售狀態(tài)：售完 一、項(xiàng)目概況 —— 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 興華地塊 ： ?建設(shè)用地面積 383畝； ?容積率暫定 ； ?建筑面積約 893671㎡ ； ?規(guī)劃以商品住宅為主 ，配套一定比例的商業(yè)用房 ，公共設(shè)施 。 通過測(cè)算 ， 項(xiàng)目總投資 ， 稅前利潤(rùn)為 ， 投資收益率為 %， 屬于投入少 ， 收益高的項(xiàng)目 。 針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)，我們將在設(shè)計(jì)階段慎重把握基坑開挖及護(hù)坡處理，確保周邊建筑安全。項(xiàng)目后期建設(shè)資金可通過銀行貸款或銷售回款解決。所得稅后利潤(rùn)，稅后總投資凈利潤(rùn)率 %，年投資凈利潤(rùn)率 %；稅后自有資金投資凈利潤(rùn)率%，年投資凈利潤(rùn)率為 %。建筑面積合計(jì) 435525㎡ 。 2023年 3月，回遷房施工至正負(fù)零，同年 6月一期商品房主體封頂 , 二期工程開工建設(shè)， 9月二期工程完成正負(fù)零施工， 2023年 3月， 二期商品房開盤銷售，回遷房主體封頂，同年 6月二期工程主體封頂， 7月三期工程開工建設(shè)， 9月三期工程完成正負(fù)零施工； 2023年 3月，三期商品房開盤銷售，回遷房交付使用， 10月二期工程交付使用，四期工程開工建設(shè)， 12月四期工程完成正負(fù)零施工，三期工程主體封頂； 2023年 5月，四期商品房開盤銷售， 12月四期工程主體封頂； 2023年 3月，三期工程交付使用， 12月四期工程交付使用。 三、產(chǎn)品定位和市場(chǎng)分析 —— 價(jià)格定位 （ 3） 地下車位銷售價(jià)格定位 經(jīng)與太原當(dāng)?shù)氐匿N售公司了解，地上露天停車位銷售價(jià)格和地下停車位銷售價(jià)格在 11萬元～ 13萬元 /個(gè)，地下獨(dú)立車位銷售價(jià)格在 13萬元～ 16萬元 /個(gè)，戶型和車位配比均不低于 1： 1，且銷售火爆。 城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %， 農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。 城市概況 二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 太原現(xiàn)轄六區(qū) （ 小店區(qū) 、 迎澤區(qū) 、 杏花嶺區(qū) 、 尖草坪區(qū) 、 萬柏林區(qū) 、 晉源區(qū) ） 三縣 （ 清徐縣 、陽(yáng)曲縣 、 婁煩縣 ） 一市 （ 古交市 ）和兩個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū) （ 太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 、 太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) ） 、 兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū) （ 太原工業(yè)園區(qū) 、 太原不銹鋼生態(tài)工業(yè)園區(qū) ） 。 ? 太原火車站、火車北站、長(zhǎng)途汽車站距項(xiàng)目 5分鐘車程。 注：高盛公司的股東早先在山西專門從事煤礦、鐵礦的開發(fā)， 2023年受國(guó)家行業(yè)調(diào)控影響企業(yè)轉(zhuǎn)型從事房地產(chǎn)開發(fā)，至今尚未成功運(yùn)作過大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 本案 太原市 政府 山西省 政府 一、項(xiàng)目概況 —— 地理位置和主要技術(shù)指標(biāo) 太原市中心 太原站 項(xiàng)目由 興華地塊和西流地塊 組成，總占地 687畝， 距太原市中心僅 5公里 ，距太原火車站約 8公里、多條交通要道可快速到達(dá)市內(nèi)各區(qū)，交通十分便利 太原 北站 興華 地塊 西流 地塊 一、項(xiàng)目概況 —— 地理位置和主要技術(shù)指標(biāo) 西流村城中村改造項(xiàng)目計(jì)入容積率的總建筑面積為 ，其中，商品住宅為 ，商業(yè) 方米，回遷住宅 ，回遷商業(yè)。 由于西流村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模龐大 ， 建設(shè)周期較長(zhǎng) ， 村民回遷安臵需要充裕的資金作保障 ， 對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作管理團(tuán)隊(duì)也有很高的要求 。 一、項(xiàng)目概況 —— 城中村改造優(yōu)惠政策 ? 土地出讓金 ? 用于村民回遷安臵的土地免交土地出讓金； ? 商品房開發(fā)用地按照土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格下限的 15%繳納； ? 回遷安臵用地面積按照宅基地面積的 ，直接劃撥到全體村民入股成立的實(shí)體公司。 （ 4） 醫(yī)療服務(wù) 配套齊全 多家專業(yè)醫(yī)院、綜合醫(yī)院分布項(xiàng)目周邊。太原市經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，年平均增長(zhǎng)率大于 10% 。總體上來看，“中高收入階層”為主流消費(fèi)群體的客戶群定位，主要是政府公務(wù)人員、企事業(yè)單位中高層管理者、科研人員、教師、醫(yī)生以及私營(yíng)業(yè)主等中高收入者。我們將項(xiàng)目分四期開發(fā)建設(shè)，一期工程啟動(dòng)
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