【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 住宅：國(guó)瑞城之雅仕苑總建筑面積 10萬(wàn)多平米，主力戶型在 120到 180平米之間。每戶都有獨(dú)立的陽(yáng)光花園，更有花園面積超過(guò) 80平米的空中別墅戶型。市中心豪宅罕有的花園環(huán)境；南北通透，戶戶朝陽(yáng)的板樓豪宅；一梯一戶，兩梯兩戶高私密空間； 270176。景觀空中花園，獨(dú)享私人氧吧；空中別墅單位：設(shè)前庭后院、陽(yáng)光書室、露天花園等多元化養(yǎng)生功能空間，盡顯尊貴生活 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 三棟商務(wù)公寓：總建筑面積 ㎡，戶型面積以 80150平米為主，可以用于居住和辦公，是居家、投資的極品樓宇。室內(nèi)空間可自由組合。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 作為在英國(guó)倫敦上市的第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn) (北京 )有限公司被委任為國(guó)瑞城物業(yè)管理部分獨(dú)家市場(chǎng)推廣顧問(wèn)。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 大盤操作注意事項(xiàng) 資金周轉(zhuǎn)與回籠： 體量大 ， 前期土地等投資巨大和開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng) ，這都需要開(kāi)發(fā)商有雄厚的資金勢(shì)力； 大盤存在的交通問(wèn)題 ： 大盤是隨著城市的擴(kuò)張而出現(xiàn)的 ， 主要分布在城市生地 。 目前樓盤的交通主要靠開(kāi)發(fā)商自己解決 ， 由于客觀因素影響 ， 就會(huì)出現(xiàn)大盤交通問(wèn)題； 產(chǎn)品老化現(xiàn)象 ： 大盤的開(kāi)發(fā)周期通常在五年以上 ， 而產(chǎn)品的設(shè)計(jì)往往都在開(kāi)發(fā)初期階段就基本定型 ， 隨著開(kāi)發(fā)時(shí)間的推進(jìn) ， 后期產(chǎn)品逐漸顯得跟不讓潮流； 節(jié)奏難以控制 ： 開(kāi)發(fā)節(jié)奏是地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一門學(xué)問(wèn) 。 分期開(kāi)發(fā) ， 不僅是資金問(wèn)題 ， 還有市場(chǎng)預(yù)見(jiàn)問(wèn)題 ， 同時(shí)也是一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)在的聯(lián)動(dòng)問(wèn)題 。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 如何規(guī)避大盤的操作風(fēng)險(xiǎn) 可控制性： 總體規(guī)劃需要對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)行控制 ， 包括開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)指標(biāo) ， 整個(gè)社區(qū)功能的布局 、 流線 、 配套與環(huán)境 ， 開(kāi)發(fā)的資金與周期等； 機(jī)動(dòng)性： 指規(guī)劃需要留有余地 ， 以適應(yīng)市場(chǎng)的變化； 整體性： 指在變化中把握整體主線； 效益性： 指注重投入和產(chǎn)出的對(duì)比； CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 本市相關(guān)樓盤業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì) ：奧林國(guó)際公寓、沿湖城，進(jìn)行大盤規(guī)劃設(shè)計(jì)分析； 1+1，進(jìn)行住宅產(chǎn)品的錯(cuò)層分析； ，進(jìn)行別墅部分的分析； ，進(jìn)行公寓部分的分析； ，進(jìn)行寫字樓部分的分析； ，進(jìn)行商場(chǎng)部分的分析； 根據(jù)以上分析，可給予本案在各業(yè)態(tài)的面積控制、產(chǎn)品形式等方面設(shè)計(jì)上的參考。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 奧林國(guó)際公寓總占地面積約 80萬(wàn)平方米，總建筑面積約 160萬(wàn)平方米，分四個(gè)區(qū)域組團(tuán)，預(yù)計(jì)共入住 7560余戶。 2023年奧林一期 D區(qū)共開(kāi)發(fā) 27萬(wàn)平方米， 2023年二期 A區(qū)共開(kāi)發(fā) 22萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì) B區(qū)、 C區(qū)將于 2023年開(kāi)發(fā)。 開(kāi)發(fā)理念： 奧林國(guó)際公寓，在大慶首次提出了運(yùn)動(dòng)主題的開(kāi)發(fā)理念。以全天候、運(yùn)動(dòng)型、健康態(tài)為目標(biāo)藍(lán)本，打造以運(yùn)動(dòng)為主題的全方位的綜合社區(qū)。以?shī)W林匹克為依托，打出金牌概念，顯示了精益求精的決心。注重整體高端的品質(zhì)感、尊崇感和細(xì)節(jié)的細(xì)膩感、舒適感，營(yíng)造氣度恢弘的大盤風(fēng)范。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 社區(qū)規(guī)劃： 一期共建 39棟樓， 10棟連排別墅， 5棟高層， 18小高層， 6棟多層，共計(jì) 2023余戶。二期規(guī)劃 24棟住宅樓， 20棟小高層， 3棟高層，1棟多層。共計(jì) 1970余戶。三期開(kāi)發(fā)棟數(shù)未定。 北美風(fēng)格的小區(qū)設(shè)計(jì)，美式雕塑小品，日式枯山水景，花廊、噴泉、水池，景觀步道比比皆是。 2萬(wàn)平方米的奧林匹克廣場(chǎng)，大型綜合主題會(huì)所，休閑、娛樂(lè)、健身、養(yǎng)生項(xiàng)目應(yīng)有盡有。 建筑群南低北高，樓體間距超大，打破以往兵營(yíng)式排列傳統(tǒng)，錯(cuò)落有致，并達(dá)到更好的采光效果。 綠化率高達(dá) 42%。 6900余地下停車位，方便快捷，可直達(dá)電梯入戶。 人車分流，道路全部采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，更體現(xiàn)人性化。 在小區(qū)內(nèi)設(shè)九年一貫制學(xué)校，方便業(yè)主子女學(xué)習(xí)。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 可借鑒優(yōu)勢(shì)： 奧林國(guó)際的運(yùn)動(dòng)主題概念為大慶首創(chuàng)，“金牌”思想振奮人心。奧林匹克主題廣場(chǎng)和綜合主題會(huì)所尤其突出。 奧林國(guó)際北美風(fēng)情的景觀綠化和人性化的道路設(shè)計(jì)值得參考。 奧林國(guó)際從高層、小高層、多層到連排別墅設(shè)計(jì)規(guī)劃合理，密度低，錯(cuò)層排列采光效果佳。 120平米左右的戶型及復(fù)式頗受青睞，別墅去化良好。 業(yè)主子女免試直升一中也是奧林國(guó)際的重要吸引點(diǎn)。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 開(kāi)發(fā)規(guī)模： 住宅總建筑面積 60萬(wàn)平方米，商業(yè) 13萬(wàn)平方米。分三期開(kāi)發(fā)。 開(kāi)發(fā)理念： 依托兩湖一河，主打生態(tài)理念，打造沿湖大型生態(tài)居住典范。 推出學(xué)區(qū)概念，業(yè)主子女可入實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)習(xí)。 產(chǎn)品定位于高端品質(zhì)。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 社區(qū)規(guī)劃： 鄰近實(shí)驗(yàn)中學(xué)，社區(qū)有九年一貫制學(xué)校，屬實(shí)驗(yàn)生源地。 社區(qū)內(nèi)商業(yè) 3萬(wàn)平方米，社區(qū)外部配套商服 10萬(wàn)平方米。 一期共開(kāi)發(fā) 3棟高層、 6棟小高層、 12棟洋房、 40棟別墅（包括連排和雙拼）；二期開(kāi)發(fā) 5棟高層、 6棟小高層、 11棟空中湖景洋房和16棟復(fù)合別墅。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 可借鑒優(yōu)勢(shì)： 一期推出大慶首家臨湖雙拼別墅，二期再推四層洋房別墅復(fù)合建筑，新穎獨(dú)特。面積均在 400平方米左右（含車位）。 高層設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，戶型合理，堪稱大慶高層建筑的典范之作。 引進(jìn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“金鑰匙”物業(yè)管理理念。 可直升實(shí)驗(yàn)中學(xué)。 擁有 3萬(wàn)平方米綠化面積的超大中心園林， 1萬(wàn)平方米的超大名流會(huì)所和10萬(wàn)平方米的集時(shí)尚、購(gòu)物、休閑與娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)廣場(chǎng)。 應(yīng)避免劣勢(shì)： 均價(jià)之高，東城區(qū)無(wú)出其右，令很多中檔消費(fèi)者望而卻步，損失了一定客源。 雖然臨湖而建，但周邊商業(yè)生活配套不完善，使項(xiàng)目高品質(zhì)打了折扣。 高層與小高層價(jià)格過(guò)高，去化率極低。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 1+1 房型 面積 單價(jià) 套數(shù) 所占比例 一房 5066 32004200 90 % 兩房 70120 27003200 80 % 三房 130140 27003200 80 % 四室 150 27003200 100 % 復(fù)式 180210 27003200 30 % 錯(cuò)層新穎，獨(dú)版戶型。蒙太奇三疊式、魔方 1+1式、琴韻平錯(cuò)式、空中花園大躍式，四種活性空間。 2023年 6月開(kāi)始對(duì)外銷售， 604戶于當(dāng)年 11月已基本去化 573戶，去化率高達(dá) 95%以上。 50— 66平米的復(fù)式戶型去化速度較快。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 占地面積 。一期建筑面積約 3萬(wàn)平，別墅 168棟，贈(zèng)送 40— 160平方米私家大花園。綠化率 40%以上。 別墅系列為大唐精心打造的上乘之作，均價(jià) 5000元 /平米，總價(jià) 起。 罕見(jiàn)框架結(jié)構(gòu)，可隨意打通，任意組合，“異型柱”藏于墻體內(nèi)，使用空間最大化。 別墅 疊加 聯(lián)排 獨(dú)棟 合計(jì) 面積 120— 200 240— 270 350 數(shù)量 130 36 2 168 所占比例 % % % 100% CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 戶型 公寓 寫字間 商服 面積 46— 111 45— 70 90— 180 數(shù)量 1014 162 24 總比率 % % 2% 去化量分析： 2023年 2月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)始，至 2023年 6月末，公寓已經(jīng)去化近 85%，只剩 150余戶 46平方米的公寓。均價(jià)在 3300— 4100元 /平方米之間，單價(jià)雖高，但由于采用買一層贈(zèng)一層的變相促銷，加之戶型多為 46— 111平方米的中小戶型，總價(jià)依然保持較低區(qū)間，很易為大眾接受。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 住宅和寫字間為 65260萬(wàn)平方米，商業(yè) 2700平方米。 項(xiàng)目配套設(shè)施完善，公寓配有一卡通、門磁、可視對(duì)講、緊急求救按鈕、溫感、煙感、 24小時(shí)保安巡邏系統(tǒng)；寫字樓配有高檔商務(wù)中心，提供代購(gòu)機(jī)票、收發(fā)傳真、復(fù)印、保潔等服務(wù)。 小區(qū)還配有 1000平米的休閑會(huì)所，內(nèi)設(shè)棋牌室、桌球室、壁球管、健身中心等休閑娛樂(lè)設(shè)施，并與今日陽(yáng)光休閑洗浴廣場(chǎng)及一兆韋德健身中心合作，讓其成為小區(qū)分會(huì)所。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 項(xiàng)目綜述： 占地 ，總建筑面積 。 采用全新設(shè)計(jì)理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造低密度、花園式商務(wù)總部基地，并擁有完備的商務(wù)配套 ,如商務(wù)中心、多功能廳、員工公寓、餐廳等，是即將引領(lǐng)大慶商業(yè)發(fā)展的商務(wù)總部。圍合式布局園區(qū)。 現(xiàn)有 5棟樓， 2/3為商務(wù)寫字樓， 1/3為公寓。綠化率 33%，容積率為。共設(shè) 166個(gè)停車位。樓體設(shè)計(jì)為 11層加連體部分 4層。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 戶型配比： 寫字間面積在 100— 1000平米，主力戶型為 100平米、 200平米、 300平米的辦公間，占總戶數(shù)的 1/3。商務(wù)公寓面積 32— 60平米。 去化量： 價(jià)格在 2300— 2700元 /平米之間，均價(jià) 2500元 /平米。剛開(kāi)始預(yù)訂，已售近3萬(wàn)平米，項(xiàng)目剩余約 。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 簡(jiǎn)介： 新瑪特用于經(jīng)營(yíng)面積約 5萬(wàn)平米。是一家大型現(xiàn)代化商業(yè)零售企業(yè)，引進(jìn)了 SHOPINGMALL概念，集購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一身。用于大型超級(jí)市場(chǎng)約7000余平方米。 經(jīng)營(yíng)方式： 采取自營(yíng)、買斷、代理、代銷、聯(lián)銷、租賃等方式。其中超市將采取自營(yíng)方式，出租的范圍包括服裝、鞋、服飾、金銀珠寶、花店、藥店、書店、餐飲、酒吧、水站等，同時(shí)采取買斷、代理、代銷、聯(lián)銷等方式吸引國(guó)內(nèi)外著名的廠商入駐，提高經(jīng)營(yíng)的層次。 CIHAF 2023中國(guó)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) TOP10 PRODUCE BY ENABLE TOO SOURCE ORGANIZATION 業(yè)態(tài)分布： 一樓為鐘表、黃金珠寶、化妝品、鞋、超市、麥當(dāng)勞快餐廳； 二樓為服裝、真紡織品； 三樓為運(yùn)動(dòng)休閑、家居、兒童用品、家電產(chǎn)品； 四樓為電影院、電游、水吧、特色餐廳、書店。 特有品牌： 蕾莎， TAKE IT ， ONLY，艾格正裝，依戀， VERO MODA， edc，Leive’