福建莆田天龍商業(yè)項(xiàng)目操作方案(編輯修改稿)
2025-01-25 15:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，如何拉回自主城市消費(fèi)，將為項(xiàng)目提供良好的利基因素。 商業(yè)業(yè)種規(guī)劃建議 1F規(guī)劃建議 1F:大型超市 1F規(guī)劃大型超市，如好又多、永輝等國(guó)內(nèi)知名超市，以生鮮超市做為主力店吸引整體人氣。 1F規(guī)劃建議 1F定位時(shí)尚精品區(qū) 1F:時(shí)尚精品區(qū) 精品鞋包 珠寶首飾、鐘表 名牌服飾 時(shí)尚女裝 1F定位時(shí)尚精品區(qū) 定位： 時(shí)尚精品區(qū) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 屈臣氏，吸引女性及時(shí)尚消費(fèi)者。 獨(dú)立店： 服飾、珠寶、首飾等高檔精品店 首飾 、 水晶 、 女妝插花 2F規(guī)劃建議 2F:時(shí)尚生活區(qū) 2F規(guī)劃建議 定位： 時(shí)尚生活區(qū) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 品牌折扣店，吸引時(shí)尚消費(fèi)者。適合莆田消費(fèi)群體中檔消費(fèi)習(xí)慣。 獨(dú)立店： 服飾、運(yùn)動(dòng)、化妝品等高檔精品店 3F規(guī)劃建議 3F:科技電子區(qū) 3F規(guī)劃建議 定位： 3C精品區(qū) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 宏圖三胞，專業(yè) 3C連鎖店。 獨(dú)立店： 手機(jī)、品牌電腦等 4F規(guī)劃建議 4F：美食天堂 4F規(guī)劃建議 定位： 美食廣場(chǎng) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 音樂廚房，上島咖啡等專業(yè)美食連鎖 獨(dú)立店： 咖啡、奶茶 …… 5F規(guī)劃建議 5F：娛樂天地 5F規(guī)劃建議 定位： 動(dòng)感娛樂天地 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 金逸國(guó)際電影院、自助式 KTV 規(guī)劃外部獨(dú)立動(dòng)線 本案商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 考慮到項(xiàng)目商業(yè)的長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)打造開發(fā)品牌和信譽(yù)，減少整個(gè)商業(yè)模式的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)具體有以下建議： 一、項(xiàng)目成本與投資風(fēng)險(xiǎn)思考 保留主力商鋪 保留項(xiàng)目商業(yè)部分的主力商鋪，將臨街、主入口商鋪控制在手中，避免商場(chǎng)的整體形象受制于人；如大唐廣場(chǎng)，主入口臨街商鋪大部分產(chǎn)權(quán)銷售給個(gè)人，開店率不到 50%，嚴(yán)重影響商場(chǎng)的“臉面”。 引進(jìn)品牌主力商業(yè) 核心主力店應(yīng)引進(jìn)已開發(fā)成熟、具有相當(dāng)知名度，并獲得消費(fèi)者良好口碑的品牌經(jīng)驗(yàn)商作為商場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，增強(qiáng)購(gòu)產(chǎn)權(quán)者的信心，并有利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展。 合作經(jīng)營(yíng) 在可能的情況下，可以考慮與核心主零售店合資或合作經(jīng)營(yíng)，甚至盡量自營(yíng)一部分。這樣操作即可以增強(qiáng)開發(fā)商對(duì)購(gòu)物中心的整體控制力度，有利于整個(gè)商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，又可增強(qiáng)其他商家合作的信心。 靈活運(yùn)用返租率 為了促進(jìn)產(chǎn)權(quán)分割的銷售，返租利率一般高于銀行同期貸款利率，但不一定固定，在合同中要明確體現(xiàn)返租利率隨國(guó)家中央銀行利率的變化而浮動(dòng)。 重視商業(yè)管理公司扮演的角色 重視商業(yè)管理公司扮演的角色，以專業(yè)商業(yè)管理公司為橋梁，構(gòu)建起合理的委托經(jīng)營(yíng)機(jī)制，走中介專業(yè)化、規(guī)?；牡缆罚_發(fā)公司可以考慮逐漸退出商業(yè)管理，改由商業(yè)管理公司承當(dāng)起物業(yè)保值、增值、正常返租的責(zé)任。 處理好
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