文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目(編輯修改稿)
2025-01-25 04:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面積 19000平米，總建筑面積 65000平方米，容積率為 獨棟寫字樓 21000元 /平方米 道樂蒙恩商務街 位于海淀區(qū)蓮花池西路，占地面積 13000平米，總建筑面積 44700平方米，容積率為 商務街 13500元 /平方米 本報告是嚴格保密的。 設計辦公 居住配套 綜合服務 展示體驗 本報告是嚴格保密的。 北京市的大型商圈距離本項目都較遠，本項目不隸屬商業(yè)氛圍成熟區(qū) ?北京市的大型成熟商圈：王府井 ， 西單 ， 燕莎 ， 崇文門商圈 ， 中關(guān)村商圈都距離本項目較遠 ?本項目也遠不在公主墳商圈輻射范圍內(nèi) 燕莎商圈 王府井商圈 崇文門商圈 西單商圈 中關(guān)村商圈 公主墳商圈 本報告是嚴格保密的。 石景山區(qū)打造北京 CRD，目前已規(guī)劃多處大型集中商業(yè)區(qū)，總建筑面積約 200萬平方米 項目名稱 位置 建筑面積（萬平方米） 土地用途 TSM時代購物花園商務區(qū) 八角地區(qū) 商業(yè) 北京國際雕塑園地下文化娛樂中心 雕塑公園 文化娛樂 銀河商務區(qū) 魯谷地區(qū) 商業(yè)金融、 文化娛樂 京燕商務區(qū) 八角地區(qū) 23 商業(yè) 京西商務中心 老古城地區(qū) 商業(yè)金融 蘋果園交通樞紐商務區(qū) 蘋果園地區(qū) 商業(yè)金融 金鼎商貿(mào)區(qū) 石景山區(qū)楊莊 22 商業(yè) 石景山區(qū)加大建設北京 CRD的力度，規(guī)劃了各具特色的商業(yè)區(qū)，總建筑面積達到 200萬平方米 。 這些項目交通條件優(yōu)越，大多圍繞著地鐵站及主要干道建設，建成后規(guī)模效益顯著。 本報告是嚴格保密的。 項目周邊無大型商業(yè)，商業(yè)均為住宅小區(qū)底商，銷售價格在 2300032023元 /平方米之間 萬科紫臺 售價： 23000元 /平方米，在售 珠江峰景 售價： 32023元 /平方米，在售 長安新城 售價： 26000元 /平方米，已售完 遠洋山水 售價： 30000元 /平方米，在售 萬科中糧假日風景 尚未開盤，春節(jié)后開盤，預計售價 30000元 /平方米 華富麗苑 天鴻美域 遠洋山水 萬科紫臺 珠江峰景 萬科中糧 假日風景 長安新城 本報告是嚴格保密的。 設計辦公 展示體驗 居住配套 綜合服務 本報告是嚴格保密的。 北京酒店業(yè)（含度假村）市場總體特征 圖 北京市星級酒店構(gòu)成 6% 43% 34% 12% 5% 1 星級 2 星級 3 星級 4 星級 5 星級 北京市星級酒店分布 32 18 18 17 21 朝陽 海淀 東城 其它城區(qū) 郊縣 北京市四星級以上酒店分布 ? 兩頭小 、 中間大的市場結(jié)構(gòu) ? 截至 2023年底在北京市旅游局正式注冊的 625家星級酒店中 ， 五星級酒店 34家 ， 占 %；一星級酒店 40家 ， 占 %， 其余均為中檔酒店 。 ? 中心高 、 四周低的市場格局 ? 注冊的 600多家星級酒店中 ， 四星級以上酒店 106家 。 其中朝陽區(qū) 32家 ， 海淀區(qū)與東城區(qū)各 18家 ， 占全市高檔酒店的 64%。 而各郊縣的四星級以上高檔酒店數(shù)量很少 。 ? 高檔酒店經(jīng)營狀況較好 ， 低檔酒店堪憂 ? 2023年 2月 3日 ， 北京市副市長公布了北京飯店業(yè)三星級以下虧損面近 46%、四星和五星中有 37%虧損的情況 。 2023年北京市五星級酒店的平均入住率約為 65%。 經(jīng)營狀況普遍優(yōu)于中低檔酒店 。 ?北京市五星級酒店 89%分布在城八區(qū)內(nèi)，共 40家，其中，朝陽區(qū)共有 18家，占總量的 45%；海淀區(qū)與東城區(qū)各 10家，分別占 25%；西城區(qū)、豐臺區(qū)共 2家，占 5%；另外有 5家分別位于通州區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)與密云縣 ?2023年前，北京酒店的發(fā)展將從東部 CBD及燕莎商圈轉(zhuǎn)向海淀亞北區(qū)域，到 08年該區(qū)域?qū)⑿陆?18家四星級以上高檔酒店 本報告是嚴格保密的。 2023年后北京高檔酒店市場收益水平穩(wěn)健增長，經(jīng)營狀況總體上來說較好，住宿率平均在 60%65%以上 ?經(jīng)過 2023年的整體復蘇， 2023年的北京酒店市場繼續(xù)強勁增長，平均房價和住宿率分別上升了23%和 3%。 ?未來以下四個方面的需求在未來幾年內(nèi)對商務酒店市場將有明顯的拉動作用： ?—— 北京的對外開放與經(jīng)濟增長使商務旅游保持較高水平的持續(xù)增長； ?—— 作為國家的行政中心使得公務旅游保持持續(xù)增長； ?—— 作為國際交流中心、文化中心、信息中心，會議展覽市場大規(guī)模發(fā)展； ?—— 私人旅游市場一直穩(wěn)中有升，奧運會帶來更多的國際國內(nèi)旅游商機。 105958388 9192 9399122736258 6065694871900204060801001201401997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023平均房價($ )平均每件房收益($ )1997年 2023年北京市酒店市場經(jīng)營業(yè)績 68%65%68%72% 71%74%52%71%75%40%45%50%55%60
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