文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(編輯修改稿)
2025-01-25 04:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積 19000平米，總建筑面積 65000平方米，容積率為 獨(dú)棟寫字樓 21000元 /平方米 道樂(lè)蒙恩商務(wù)街 位于海淀區(qū)蓮花池西路，占地面積 13000平米，總建筑面積 44700平方米，容積率為 商務(wù)街 13500元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 設(shè)計(jì)辦公 居住配套 綜合服務(wù) 展示體驗(yàn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京市的大型商圈距離本項(xiàng)目都較遠(yuǎn)，本項(xiàng)目不隸屬商業(yè)氛圍成熟區(qū) ?北京市的大型成熟商圈：王府井 ， 西單 ， 燕莎 ， 崇文門商圈 ， 中關(guān)村商圈都距離本項(xiàng)目較遠(yuǎn) ?本項(xiàng)目也遠(yuǎn)不在公主墳商圈輻射范圍內(nèi) 燕莎商圈 王府井商圈 崇文門商圈 西單商圈 中關(guān)村商圈 公主墳商圈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 石景山區(qū)打造北京 CRD，目前已規(guī)劃多處大型集中商業(yè)區(qū)，總建筑面積約 200萬(wàn)平方米 項(xiàng)目名稱 位置 建筑面積（萬(wàn)平方米） 土地用途 TSM時(shí)代購(gòu)物花園商務(wù)區(qū) 八角地區(qū) 商業(yè) 北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心 雕塑公園 文化娛樂(lè) 銀河商務(wù)區(qū) 魯谷地區(qū) 商業(yè)金融、 文化娛樂(lè) 京燕商務(wù)區(qū) 八角地區(qū) 23 商業(yè) 京西商務(wù)中心 老古城地區(qū) 商業(yè)金融 蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū) 蘋果園地區(qū) 商業(yè)金融 金鼎商貿(mào)區(qū) 石景山區(qū)楊莊 22 商業(yè) 石景山區(qū)加大建設(shè)北京 CRD的力度，規(guī)劃了各具特色的商業(yè)區(qū)，總建筑面積達(dá)到 200萬(wàn)平方米 。 這些項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，大多圍繞著地鐵站及主要干道建設(shè)，建成后規(guī)模效益顯著。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目周邊無(wú)大型商業(yè)，商業(yè)均為住宅小區(qū)底商，銷售價(jià)格在 2300032023元 /平方米之間 萬(wàn)科紫臺(tái) 售價(jià)： 23000元 /平方米，在售 珠江峰景 售價(jià)： 32023元 /平方米，在售 長(zhǎng)安新城 售價(jià)： 26000元 /平方米，已售完 遠(yuǎn)洋山水 售價(jià)： 30000元 /平方米，在售 萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景 尚未開(kāi)盤，春節(jié)后開(kāi)盤，預(yù)計(jì)售價(jià) 30000元 /平方米 華富麗苑 天鴻美域 遠(yuǎn)洋山水 萬(wàn)科紫臺(tái) 珠江峰景 萬(wàn)科中糧 假日風(fēng)景 長(zhǎng)安新城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 設(shè)計(jì)辦公 展示體驗(yàn) 居住配套 綜合服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京酒店業(yè)（含度假村）市場(chǎng)總體特征 圖 北京市星級(jí)酒店構(gòu)成 6% 43% 34% 12% 5% 1 星級(jí) 2 星級(jí) 3 星級(jí) 4 星級(jí) 5 星級(jí) 北京市星級(jí)酒店分布 32 18 18 17 21 朝陽(yáng) 海淀 東城 其它城區(qū) 郊縣 北京市四星級(jí)以上酒店分布 ? 兩頭小 、 中間大的市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ? 截至 2023年底在北京市旅游局正式注冊(cè)的 625家星級(jí)酒店中 ， 五星級(jí)酒店 34家 ， 占 %；一星級(jí)酒店 40家 ， 占 %， 其余均為中檔酒店 。 ? 中心高 、 四周低的市場(chǎng)格局 ? 注冊(cè)的 600多家星級(jí)酒店中 ， 四星級(jí)以上酒店 106家 。 其中朝陽(yáng)區(qū) 32家 ， 海淀區(qū)與東城區(qū)各 18家 ， 占全市高檔酒店的 64%。 而各郊縣的四星級(jí)以上高檔酒店數(shù)量很少 。 ? 高檔酒店經(jīng)營(yíng)狀況較好 ， 低檔酒店堪憂 ? 2023年 2月 3日 ， 北京市副市長(zhǎng)公布了北京飯店業(yè)三星級(jí)以下虧損面近 46%、四星和五星中有 37%虧損的情況 。 2023年北京市五星級(jí)酒店的平均入住率約為 65%。 經(jīng)營(yíng)狀況普遍優(yōu)于中低檔酒店 。 ?北京市五星級(jí)酒店 89%分布在城八區(qū)內(nèi)，共 40家，其中，朝陽(yáng)區(qū)共有 18家，占總量的 45%；海淀區(qū)與東城區(qū)各 10家，分別占 25%；西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)共 2家，占 5%；另外有 5家分別位于通州區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)與密云縣 ?2023年前，北京酒店的發(fā)展將從東部 CBD及燕莎商圈轉(zhuǎn)向海淀亞北區(qū)域，到 08年該區(qū)域?qū)⑿陆?18家四星級(jí)以上高檔酒店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年后北京高檔酒店市場(chǎng)收益水平穩(wěn)健增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)狀況總體上來(lái)說(shuō)較好，住宿率平均在 60%65%以上 ?經(jīng)過(guò) 2023年的整體復(fù)蘇， 2023年的北京酒店市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，平均房?jī)r(jià)和住宿率分別上升了23%和 3%。 ?未來(lái)以下四個(gè)方面的需求在未來(lái)幾年內(nèi)對(duì)商務(wù)酒店市場(chǎng)將有明顯的拉動(dòng)作用： ?—— 北京的對(duì)外開(kāi)放與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)使商務(wù)旅游保持較高水平的持續(xù)增長(zhǎng)； ?—— 作為國(guó)家的行政中心使得公務(wù)旅游保持持續(xù)增長(zhǎng)； ?—— 作為國(guó)際交流中心、文化中心、信息中心，會(huì)議展覽市場(chǎng)大規(guī)模發(fā)展； ?—— 私人旅游市場(chǎng)一直穩(wěn)中有升，奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)更多的國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游商機(jī)。 105958388 9192 9399122736258 6065694871900204060801001201401997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023平均房?jī)r(jià)($ )平均每件房收益($ )1997年 2023年北京市酒店市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 68%65%68%72% 71%74%52%71%75%40%45%50%55%60
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