【文章內(nèi)容簡介】 的陳設(shè)和風(fēng)格體現(xiàn)出“主人”的“待客之道”。 40 41 42 43 44 45 這里是文化旗艦的錨地！ 項(xiàng)目建設(shè)籌備計(jì)劃 三、 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 （ 2 0 1 0 — 2 0 1 1 ） 時(shí)間坐標(biāo) 項(xiàng)目排序 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 0 1 0 . 1 1 10 ． 12 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 ． 4 1 1 . 5 志鴻文化產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意策劃 項(xiàng)目建議書 / 立項(xiàng)、置地 土地政策 / 地勘 項(xiàng)目可行性分析 / 商業(yè)計(jì)劃書 五大先行工程啟動(dòng)（傳播導(dǎo)航） 完成詳 規(guī)與創(chuàng)意 設(shè)計(jì) 完成工程設(shè)計(jì)（深度至擴(kuò)初） 各項(xiàng)招標(biāo)工作 完成 產(chǎn)業(yè)鏈接與融資 項(xiàng)目論證 / 評(píng)價(jià) / 修改 完成奠基 禮 與各 子 項(xiàng) 陸續(xù) 開工 完成門戶網(wǎng)站初期建設(shè) 網(wǎng)站開通儀式 舉辦淄博文化產(chǎn)業(yè)論壇 “齊都名偶”省際加盟會(huì) “讀書女孩”山東區(qū)大賽 齊文化數(shù)據(jù)庫初期框架建成 藝術(shù)銀行 存量形成規(guī)模 全國出版業(yè)“書香淄博”峰會(huì) 體驗(yàn)館封頂、產(chǎn)業(yè)集聚聯(lián)席會(huì) 成果 鏈接 謀劃 藍(lán)圖 造勢(shì) 深描 融資 奠基 產(chǎn)業(yè)鏈 傳播 聚焦 大 藏 影響力 初果 注：綠色塊表示策劃準(zhǔn)備，紅色塊表示核心實(shí)施階段 。 46 【 編制依據(jù) 】 項(xiàng)目管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %計(jì)算 市政配套費(fèi)：按淄博市有關(guān)規(guī)定計(jì)算 基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和 3%計(jì)算。 建設(shè)期利息：采用 ％（ 5年以上）的銀行貸款利率計(jì)算。 鋪底流動(dòng)資金：按項(xiàng)目總投資的 30%測(cè)算。 【 基本數(shù)據(jù) 】 本項(xiàng)目建成后，總建筑面積為 450000平方米，建設(shè)期為 3年，預(yù)計(jì) 2023年末開始運(yùn)營。固定資產(chǎn)折舊按照分類采用直線法計(jì)取折舊，殘值率為 5%，折舊年限：營業(yè)用房： 20年， 新增設(shè)備： 12年。土地使用費(fèi)按 50年攤銷。遞延資產(chǎn)按 5年進(jìn)行攤銷。人均年工資水平按 30000元計(jì)算。各項(xiàng)稅金按淄博市有關(guān)優(yōu)惠政策。 【 估算結(jié)果 】 經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目投入總資金 130000萬元，項(xiàng)目建設(shè)投資 101500萬元。其中工程建設(shè)費(fèi) 81000萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用 20440萬元；基本預(yù)備費(fèi) 3300萬元；建設(shè)期利息 22700萬元（ 5年）。鋪底流動(dòng)資金 39000萬元。詳見以下 “ 投資估算及分年投資計(jì)劃表 ” 。 【 開發(fā)順序 】 根據(jù)了解到的土地供應(yīng)情況，第一期先開發(fā) 200畝，主要項(xiàng)目是青少年創(chuàng)意體驗(yàn)中心和出版?zhèn)髅絼?chuàng)意村，估計(jì) 8萬平米，計(jì)劃投資 ；第二期開發(fā) “ 大家境界 ” 工作坊、齊都客廳主題文化酒店、齊文化開發(fā)者 SOHO；第三期開發(fā)淄博記憶博物館、會(huì)展中心、文化商城。 47 01）項(xiàng)目背景 /01 02）城市發(fā)展空間分析 /04 03）核心認(rèn)識(shí) /10 04）定位、目標(biāo)與發(fā)展主題 /14 05）標(biāo)識(shí)的文化解讀 /18 06）項(xiàng)目選址與總體布局 /24 07）主題建筑組群 /32 08）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)集群 /60 09）下沉式文化商街規(guī)劃 /71 10）創(chuàng)意主題與產(chǎn)出模式 /75 11）核心價(jià)值鏈 /85 12）設(shè)計(jì)理念與規(guī)范 /90 13）籌備計(jì)劃與效益評(píng)估 /96 14）結(jié)論與建議 /105 以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標(biāo)志性文化節(jié)點(diǎn)。以全新商業(yè)模式打造文化高地和產(chǎn)業(yè)基地，并面向未來激活 “ 齊文化 ” ，推進(jìn)文化復(fù)興。運(yùn)用現(xiàn)代科技再造 “ 稷下學(xué)宮 ” ，將傳統(tǒng)文化力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代生產(chǎn)力。 通過文化形態(tài)滲透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活內(nèi)涵，促進(jìn)社區(qū)和城市空間的優(yōu)化與升級(jí)。文化園區(qū)必是人才高地，將發(fā)揮創(chuàng)意人才的引領(lǐng)作用，煥發(fā)大眾的文化創(chuàng)造活力和激情，形成智慧城市和創(chuàng)意社會(huì)的濃郁氛圍。 “ 印象齊都 ” 是自主創(chuàng)新的產(chǎn)物，是推進(jìn)科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，發(fā)揮創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)想、創(chuàng)業(yè)的有力載體；必將在城市形象塑造、城市文化傳播、城市記憶挖掘、城市智慧培育等方面發(fā)揮奇效。 “ 印象齊都 ” 率先實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)集聚與帶動(dòng)戰(zhàn)略，創(chuàng)建 “ 國家級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ” ，借助政府為園區(qū)提供的良好政策和配套環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引骨干文化企業(yè)，培育新型文化業(yè)態(tài)，形成價(jià)值共享的企業(yè)和機(jī)構(gòu)社群，成為激發(fā)活力、創(chuàng)新發(fā)展的城市動(dòng)力引擎。 9 49 通過文化的輻射力、凝聚力、先導(dǎo)力和融合力，將創(chuàng)意活動(dòng)融入到各行各業(yè)，帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 淄博作為我國傳統(tǒng)工業(yè)的代表城市，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是急迫的重大課題。在淄博高新區(qū)，生態(tài)恢復(fù)工程取得了階段性成果，面向未來，需要?jiǎng)?chuàng)造新氣象新格局。 “ 印象齊都 ” 將助推區(qū)域發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，是建設(shè)創(chuàng)新型城市的內(nèi)在要求，這將在淄博市乃至山東省內(nèi)產(chǎn)生示范和帶動(dòng)作用，也將具有全國和全局意義。 10 50一、 文化項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作大有前景，但目前在國內(nèi)尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運(yùn)營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。 2023年 10月，聯(lián)合國貿(mào)易局等總結(jié)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是“文化為載體，創(chuàng)意為源