深圳某地產(chǎn)東海岸商業(yè)街定位策劃報(bào)告62p(編輯修改稿)
2025-01-24 23:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 08A路：布吉 ―― 大梅沙 360 路：銀湖汽車站 ―― 南澳 364 路：福田車站 ―― 大鵬 380A路：坑梓 ―― 小梅沙 380B路：龍華汽車站 ―― 小梅沙 443 路：火車站 ―― 小梅沙 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 市場(chǎng)調(diào)查部分要點(diǎn)總結(jié) ?現(xiàn)有住宅規(guī)模 567254㎡ ， 2667套。 ?現(xiàn)有酒店套房 1443套，年平均入住率約 55%。 ?大梅沙正在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積大約 14200 ㎡ ，同時(shí)還有一些零散分布在村落里的小商店。 ?大梅沙片區(qū)商業(yè)總體檔次不高，中高及高檔消費(fèi)場(chǎng)所偏少，未能滿足中高及高檔消費(fèi)。 ?鹽田食街經(jīng)營(yíng)特色以海鮮為主，總營(yíng)業(yè)面積約 15000 ㎡ ，消費(fèi)客戶群多為游客及市內(nèi)消費(fèi)者，通常擁有自己的交通工具。 ?大梅沙旅游人數(shù)年客流量超過(guò) 400萬(wàn)人次，日均約 13000人次，重大節(jié)假日高峰期達(dá)到 10萬(wàn)人次。 ?大梅沙旅客自駕車輛每日平均約 6001000輛，重大節(jié)假日高峰期可超過(guò) 2023輛。 ?深鹽快速通道 將于 2023年正式開通， 西起羅沙公路，終點(diǎn)接鹽壩高速公路。 . 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 調(diào)查主題：東海岸商業(yè)街消費(fèi)意向調(diào)查 調(diào)查目的：通過(guò)對(duì)大梅沙游客的調(diào)查，了解游客的消費(fèi)需求， 為東海岸商業(yè)街的商業(yè)規(guī)劃及市場(chǎng)定位奠定基礎(chǔ)。 調(diào)查對(duì)象：大梅沙游客 調(diào)查地點(diǎn)：大梅沙海濱公園 調(diào)查時(shí)間： 2023年 9月 30日 調(diào)查形式：現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷調(diào)查 調(diào)查方法：隨機(jī)攔訪調(diào)查 樣本數(shù)量： 50份 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 用餐后直接回去30%直接回去38%其他活動(dòng)11%用餐后去酒吧15%沙灘通宵過(guò)夜6%問(wèn)題一，在大梅沙游玩之后將如何安排活動(dòng)？ 調(diào)查得出，直接回去的占總樣本量的 38%，用餐后直接回去占了 30%，用餐后去酒吧的占了 15%，后兩者合計(jì)為 45%，超過(guò)直接回去的比例，表明多數(shù)游客游玩后多會(huì)在附近就餐。 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題二，游客所使用交通工具的不同與其游玩之后的活動(dòng)安排的相互關(guān)系。 %%%%%%%%%%附近用餐后回去 直接回去 沙灘通宵過(guò)夜 用餐后去酒吧 其他活動(dòng)公共巴士私家車調(diào)查得出，絕大部分乘坐私家車的游客都會(huì)在附近就餐后回去或用餐后去酒吧。由此表明，我們的目標(biāo)客戶應(yīng)著重鎖定這部分盛坐私家車的游客。 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題三，游客對(duì)大梅沙的商業(yè)需求。 調(diào)查得出：選擇特色餐飲的客戶占所訪問(wèn)客戶量的 38%，休閑運(yùn)動(dòng)占 31%，娛樂(lè)酒吧占 27%，其它合計(jì)占 4%。以上表明在大梅沙附近特色餐飲、娛樂(lè)酒吧、休閑運(yùn)動(dòng)是最需求的商業(yè)。 特色餐飲38%休閑運(yùn)動(dòng)31%娛樂(lè)酒吧27%兒童游樂(lè)及其他0%精品服飾4% 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題四，游客對(duì)東海岸商業(yè)街的意向程度。 肯定會(huì)31%可能會(huì)44%不會(huì)10%看情況15%調(diào)查得出：如果東海岸商業(yè)街是 一條以極具特色餐飲為主，集娛樂(lè)酒吧、休閑運(yùn)動(dòng)、茶館棋牌、精品服飾、兒童游樂(lè)及服飾為一體的特色商業(yè)街 ，肯定會(huì)去的占 31%，可能會(huì)去的占 44%，二者合計(jì)占了四分之三，而不會(huì)去的比例只有 10%。以上表明游客對(duì)東海岸商業(yè)街的興趣非常高。 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題五，游客對(duì)東海岸商業(yè)街的意向程度與其使用交通工具的相互關(guān)系。 調(diào)查得出：乘坐私家車的游客對(duì)本項(xiàng)目的意向程度比乘坐公共巴士游客的意向程度高。 %%%%公共巴士 % % % %私家車 % % % %不會(huì) 看情況 可能會(huì) 肯定會(huì) 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題六，游客對(duì)東海岸商業(yè)街的意向消費(fèi)項(xiàng)目。 調(diào)查得出：特色餐飲的消費(fèi)意向最高，占了 39%；其次為休閑運(yùn)動(dòng)，占了 31%；再次為酒吧和茶館，比例分別為 6%和 8%。以上表明特色餐飲可能是我們以后商業(yè)定位的主要目標(biāo)方向。 39%31%6%8%4%6% 2%4%特色餐飲休閑運(yùn)動(dòng)酒吧茶館棋牌KTV精品服飾兒童游樂(lè)及服飾其他 第一部分市場(chǎng)分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 問(wèn)卷調(diào)查分析摘要 問(wèn)題七，游客在東海岸商業(yè)街的擬定預(yù)算人均單次消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 調(diào)查得出：人均單次消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 101150元的占了 29%， 4170元的占了23%， 71100元的占了 21%， 2140元占了 15%，其它消費(fèi)區(qū)間所占比例均在 10%以下。以上表明預(yù)算人均單次消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分布在 41150元之間。 %%%%%20元以下 2140元 4170元 71100元 101150元 151200元 201300元 300元以上 第二部分 項(xiàng)目分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 一、基本資料 二、優(yōu)勢(shì)分析 三、劣勢(shì)分析 四、發(fā)展機(jī)會(huì) 五、面臨威脅 第二部分項(xiàng)目分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 基本概況 ?建筑用地面積 ?建筑覆蓋率 小于等于 15％ ?建筑容積率 小于等于 ?總建筑面積：約 21萬(wàn)平方米 ?其中：居住 （ 包括住宅 、 公寓 、 別墅 ） ： 19萬(wàn)平方米 ， 共約 2023戶 。 ?商業(yè)街對(duì)外部分約 6800平方米 ， 共 26間鋪位；會(huì)所俱樂(lè)部 （ 室內(nèi) ） 約3687平方米 ， 共 11間鋪位 。 本項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙片區(qū)西北，介于鹽壩高速公路與周圍的坡地間。距大梅沙、小梅沙海濱約 ，西往深圳市區(qū)約 30分鐘車程，東往南澳約 30分鐘車程。 第二部分項(xiàng)目分析 萬(wàn)科東海岸商業(yè)街 商業(yè)街面積分布情況 編號(hào) 建筑面積
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