某地產(chǎn)假日風(fēng)景社區(qū)商業(yè)街案例研究(編輯修改稿)
2024-10-23 11:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 口，加上周邊商務(wù)辦公樓企業(yè)及教育醫(yī)療等，總計(jì)近8萬(wàn)消費(fèi)人口。,輻射商圈消費(fèi)人群（2公里內(nèi)）,13,輻射鄰近主要商圈 七寶商圈 春申板塊 顓橋板塊 主要交通方式 地鐵5號(hào)線(xiàn)，春申路站直達(dá)萬(wàn)科假日廣場(chǎng) 地鐵1號(hào)線(xiàn)蓮花路站約15分鐘可到達(dá) 自駕車(chē)。五分鐘的車(chē)程可直達(dá)外環(huán)或滬閔高架，交通便捷通達(dá) 易買(mǎi)得、大潤(rùn)發(fā)等（超市）班車(chē),區(qū)域住宅與人口,輻射地域面積超過(guò)60平方公里，總計(jì)超過(guò)12萬(wàn)人。目標(biāo)消費(fèi)人群為中高收入人口。,本項(xiàng)目輻射圈內(nèi)目標(biāo)客群總消費(fèi)需求約5.6億元,14,區(qū)域人口消費(fèi)力,數(shù)據(jù)來(lái)源：市調(diào)數(shù)據(jù)、CRIC、 2007上海統(tǒng)計(jì)年鑒,核心商圈現(xiàn)有商業(yè)（500米內(nèi)）,15,商業(yè)環(huán)境,春申路一側(cè)是商業(yè)中心（本項(xiàng)目），另一側(cè)是的沿街商鋪，形成反差。 沿街商鋪以經(jīng)營(yíng)中低檔服裝、小吃為主，也有較多房產(chǎn)中介及超市。 由于本社區(qū)商業(yè)定位中檔，因此周邊商業(yè)與本商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較弱。,次級(jí)商圈現(xiàn)有商業(yè)（1公里內(nèi)）,16,由于項(xiàng)目位處于新興示范居住區(qū)內(nèi)，區(qū)域商業(yè)剛剛起步，商業(yè)氛圍有待提升。 周邊缺少與本商業(yè)構(gòu)成強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的大型中檔綜合商業(yè)。,商業(yè)環(huán)境,找出項(xiàng)目“短板”——最關(guān)鍵的弱點(diǎn)機(jī)會(huì)威脅,17,優(yōu)劣勢(shì)分析,S優(yōu)勢(shì),區(qū)域核心，地段優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科假日風(fēng)景位于上海四大居住示范區(qū)之一的春申居住示范區(qū)的核心地帶。 交通非常便利，已經(jīng)形成公交、軌交、小區(qū)班車(chē)等立體交通網(wǎng)絡(luò)。假日風(fēng)景距地鐵1號(hào)線(xiàn)的莘莊站約1.6公里，蓮花路站約3.5公里，并開(kāi)設(shè)社區(qū)班車(chē)直達(dá)蓮花路地鐵站；公交車(chē)707273759直達(dá)社區(qū)，出行十分便利。 超大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)，具規(guī)模優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團(tuán)，保證商業(yè)配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（3%左右），在周邊相對(duì)荒涼的開(kāi)發(fā)前期對(duì)目標(biāo)客戶(hù)較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開(kāi)發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。 開(kāi)發(fā)商商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富。作為萬(wàn)科地產(chǎn)「新市鎮(zhèn)」理念的最新實(shí)踐，全面引入行政管理、市政設(shè)施、商業(yè)配套、教育、多元文體活動(dòng)、多形態(tài)建筑產(chǎn)品、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保行為等，形成一個(gè)可全面滿(mǎn)足居住和生活所需的持續(xù)發(fā)展的社區(qū)?？梢?jiàn)，萬(wàn)科并非為做商業(yè)而做商業(yè)，一切均以促進(jìn)住宅的銷(xiāo)售為出發(fā)點(diǎn)；當(dāng)住宅順利銷(xiāo)售、大量業(yè)主入住后，又促進(jìn)商業(yè)的快速發(fā)展，二者實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。,18,優(yōu)劣勢(shì)分析/優(yōu)勢(shì),W劣勢(shì),本社區(qū)內(nèi)高收入人群總量較少。春申地區(qū)作為上海四大居住示范區(qū)之一，不僅導(dǎo)入不少上海住戶(hù)，同時(shí)也吸引了大部分的新上海人或外地客戶(hù)，區(qū)域內(nèi)住戶(hù)良莠不齊，貧富差距較大，高收入人群入住率不高，消費(fèi)力有待提升。 周邊環(huán)境臟亂差。春申地區(qū)位于閔行東北部，與顓橋相鄰，在春申板塊開(kāi)發(fā)空間越來(lái)越小之際，顓橋板塊成為閔行主要發(fā)展區(qū)域，大量的新建項(xiàng)目位于蓮花南路旁，直接導(dǎo)致大量建筑車(chē)隊(duì)必須橫穿春申板塊，造成
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