【文章內(nèi)容簡介】 商圈交匯處，形成了濃厚的國際化氛圍； ?周圍聚集了 20多個北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為北京最具消費力人口的聚集區(qū)； ?周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為 Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費人流 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 ? 上海新地標(biāo) ? 外地游客來上海旅游的必到之地； ? 上海的白領(lǐng)一族體驗小資生活的專屬地； ? 居住在上海外籍人士進行交流和聚會的根據(jù)地； 上海新天地 上海新天地 ? 新天地位于城市 “中心的中心” ，距淮海中路高檔消費商業(yè)區(qū) 600米左右 ? 占地面積 52萬平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈 北至太倉路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路 ? 原自然街坊 23個；原居住人口 7萬人 新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項目 ? A太平橋人工湖綠地，占地 ，水面面積 ，已成為市中心景觀 ? B新天地，占地 3萬，建面 6萬，分南、北里。 ? C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建 68萬 ? D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面 50萬 ? E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑 基本情況 今昔對比： 改造前的上海新天地 破舊、擁擠、惡劣居住條件的集中表現(xiàn)。 富有特色的石門建筑元素，體現(xiàn)上海 20年代建筑特色，是建筑修繕的基礎(chǔ) 開發(fā)理念 今昔對比： 改造后的上海新天地 開發(fā)理念 古今融合，中西交匯 開發(fā)理念： ? 改變原先的居住功能，賦予商業(yè)經(jīng)營價值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心 改造方式：昨天、明天，相會在今天： ? 新天地開發(fā)借鑒了國外經(jīng)驗，采用 保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進新的生活內(nèi)容 ，這一做法在上海甚至是全國尚屬首創(chuàng)。 ? 石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如臵身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時尚；門外是風(fēng)情萬種的石庫門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時空之感！ ? 香港瑞安集團和上海復(fù)興建設(shè)發(fā)展有限公司合資開發(fā)，總投資 ? 總體規(guī)劃顧問為本杰明 ?伍德（ Wood and Zapata Inc.） ? 上海新天地北里榮獲 2021年度 Urban Land Institute (ULI) Award for Excellence大獎，為歷來首度獲此殊榮的中國內(nèi)地項目 開發(fā)理念 ? 石庫門由門框、門楣和門扇組成，尺度高大 。 門框早期多用石頭砌成 ，后期則石頭、磚頭和水泥都有。 早期門框多簡潔，無裝飾。后期則多有裝飾， 往往有多重線腳。有時在門框兩邊也會使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或愛奧尼式柱。 門扇一般采用 5～ 8厘米厚的實心木門 ，以門木軸開啟， 門面黑色油漆 ，門上有銅制或鐵制門環(huán)一對。黑色門扇加上金屬門環(huán)，使石庫門住宅平添了幾分莊重。 門楣部分是石庫門最為精彩的部分。這里裝飾最為豐富 。在早期石庫門中，門楣常模仿江南傳統(tǒng)建筑中的儀門做成中國傳統(tǒng)磚雕青瓦壓頂門頭式樣。 后期受到西方建筑風(fēng)格的影響，常用三角形、半圓形、弧形或長方形的花飾 ，類似西方建筑門、窗上部的山花楣飾。其中也有一些門楣做成頗為地道的西方古典山花式樣，如三角形或弧形的山花，有時也有巴洛克式卷渦狀山花。 有些石庫門中，在門楣與門框之間還有一個個過渡層 。裝飾上比上部的山花形楣飾簡潔，兩旁是門框兩側(cè)凸出墻體的壁柱的向上延伸，中間內(nèi)凹部分則有浮雕裝飾，亦或?qū)懮纤淖旨轭~批。 石庫門介紹 設(shè)計理念：昨天明天相會在今天 開發(fā)理念 上海新天地定位為國際化休閑、文化、娛樂中心 功能定位：集餐飲、購物、娛樂等功能于一身 客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 提供一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費的場所 定位三步曲：多功能，旅游景點，國際化 ?將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集在一起 ?上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點 希望來到上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海必到之地 ?一個國際交流和聚會的地點 里會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會 層層深化的定位明確了目標(biāo)消費客群 定位 城市起居室 北里以石庫門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購物中心 ?北里 ? 約 ， 以保留石庫門舊建筑為主 ，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修 ?南里 ? 以反映時代特征的新建筑為主， 包括一座總建面達 米的購物、娛樂、休閑中心，配合少量石庫門建筑。 ?集中式商業(yè)與街鋪的比例 ? 42％集中式商業(yè)（ 5層）＋ 58％街鋪（ 2－ 4層） ? 近乎 40％： 60％ 的比例 北里 南里 規(guī)劃布局 北里 南里 購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為 4： 4： 2 20－ 25％％ 35－ 40％ 35－ 40％ 12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等 24家，主要為工藝品、飾品、家居用品 22家，其中 11家為歐美風(fēng)味 － － － 藝術(shù)休閑娛樂 零售 /服務(wù) 餐飲 ?北里： 業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售 /服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂 ?南里： 一座 、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務(wù)公寓（ 53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達司、甜品店等。 18％ 藝術(shù)休閑娛樂 45％ 37％ 1萬平 零售 /服務(wù) 餐飲 估算的業(yè)態(tài)比例 零售：餐飲：休閑娛樂 38％： 42％： 20％ 業(yè)態(tài)配比 新意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者 名人效應(yīng) ? 譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所； ? 臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客臵身于七彩水晶宮中用餐； 異域風(fēng)情 ? 法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往； ? 日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕； ? 巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演 …… 時尚活動 ? 尋 FUN萬圣節(jié) 暢飲新天地時尚發(fā)聲 ? 新天地 2021上海新天地秋冬時裝季 ? 昆曲沙龍系列活動之二 《 當(dāng)昆曲遇見瑜伽 》 ? “ 靈感定義生活” —— 2021上海新天地藝術(shù)行動 藝術(shù)化 商業(yè) 采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時招商階段嚴(yán)格挑選品牌 ? 盈利模式： ? 經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商資金實力、商業(yè)管理經(jīng)驗） ? 品牌選擇： ? 對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中， 85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 ? 菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。 盈利模式 完善、細致的服務(wù) 咨詢中心 ? 免費提供新天地各個租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。 ? 電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。 ? 中英雙語服務(wù) 。 服務(wù) Zing新雜志 完整功能設(shè)臵： 88新天地酒店式服務(wù)公寓 ? 私人會所般的低調(diào)與尊貴。 ? 規(guī)模：座落于新天地廣場南里， 88新天地共有 53套單元， 5種不同房型可供選擇 ? 風(fēng)格：延續(xù)了新天地中西合壁、新舊結(jié)合的風(fēng)格和理念。 ? 清水磚瓦墻加上明清木雕門 ? 服務(wù)：五星級酒店個性化服務(wù) 酒店服務(wù) 公寓 上海新天地商業(yè)功能實現(xiàn)成功因素 ?選址 ?差異化的定位 ?商業(yè)業(yè)態(tài)比例 ?商業(yè)形態(tài)比例 ?商業(yè)盈利模式 城市核心區(qū)中心位臵、市級商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐 與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購物、娛樂休閑、文化于一體 零售：餐飲：休閑娛樂及商服 42％： 38％： 20％ 42％集中式商業(yè)＋ 58％商鋪 ?采取只租不售模式，經(jīng)營者和管理者分離 （開發(fā)商資金實力、商業(yè)管理經(jīng)驗） ?對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中， 85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 成功因素 北京、上海兩個商業(yè)代表作成功的共同之處 ? 項目都抓住了符合現(xiàn)代消費的“流行、時尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。 ? 上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色 ? 商業(yè)運營上體現(xiàn)時尚代表時尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂時尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達斯、酒吧 ? 三里屯： ? 將項目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個強烈的反差，以彰顯項目的差異化和獨特性。反其道而行之，將項目的建筑風(fēng)格與城市文化的對比和反差做到極限 ? 充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費基礎(chǔ)，并通過項目的打造，將影響擴大到全市、全國。 ? 項目的規(guī)劃設(shè)計上獨樹一臶，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。 ? 上海新天地：老瓶裝新酒 ? 三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù) ? 開發(fā)商資金實力和運營能力的體現(xiàn)。上海新天地：從啟動運營到全面實現(xiàn)贏利花費近四年多的時間 ? 三里屯：香港成功的招商經(jīng)驗及運營能力，引進很