房地產制度與政策第一課xxxx0904(編輯修改稿)
2025-01-24 21:23 本頁面
【文章內容簡介】 全免 2年 差額 全免 5年 差額 全免 以上 以下 以下 以下 以上 以上 2023年 2023年 買房人 ： 第一次置業(yè)，享受 七折利率 開發(fā)商 ： 土地出讓金繳納期限放寬到 兩年 中國的房地產到底怎么了？ 異?；鸨?壓抑了近一年的購買 欲望集體爆發(fā)！ 沒有最貴，只有更貴！ 09年房地產市場火爆 0910組合調控 第一拳（ 12月 9日）：營業(yè)稅征免時限 2年變 5年 第二拳（ 12月 14日） :國務院要求遏制房價過快上漲 第三拳（ 12月 17日）：拿地首付不低于50% 第四拳（ 10年 1月）：二套房貸首付不得低于 40% 第五拳（ 1月 12日） :存款準備金率上調 個百分點 2023“ 兩會”期間， 北京市副市長陳剛曾經表示：“ 北京今年已經很難再產生地王了 。房價也好，地價也好，不會再出現(xiàn)去年的瘋狂了”。但“兩會”剛一落幕，北京在一天之內就產生了三個“地王”。 溫總理 在“兩會”上“ 堅決抑制部分城市房價過快上漲 ”的政治承諾尚在耳邊，央企卻“用腳投票” 。 在 3月 15日這一天，北京總共成交 6塊土地。其中，大望京地塊和亦莊地塊分別以 27529元 /平方米的樓面價格 、 億元的土地總價，刷新本市土地成交紀錄，成為新的“單價地王”和“總價地王”。但還不到幾個小時的工夫，“單價地王”就被下午競價的東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，該地塊的實際樓面價格超過30000元 /平方米 。 總理說了不算，總經理說了算！ 第六拳（ ） 國務院新四條 一、實行更為嚴格的 差別化住房信貸政策 。 二、增加住房 有效供給 。 三、加快 保障性安居工程建設 。 四、加強 市場監(jiān)管 。 第七拳： 9月 29日調控（新五條） 一、 禁止異地購房 二、首套房貸一刀切 比例 30% 三、暫停發(fā)放第三套房貸，部分城市 限購房套數(shù) 四、囤地捂盤房企：停發(fā)股票債券不給貸款 五、推進房產稅改革試點 第八拳：各地調控細則紛紛出臺 南京和深圳最嚴厲，看存量不看增量 南京 ：限制購買第三套住房。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證必須申報價格，申報價格 3個月內不得調高， 3個月后需要調高的必須重新申報。 深圳 ：本地人可購買兩套，外地人只能 購買 一套 上海、杭州、廣州看增量，不看存量 上海：本地人和外地人只能購買一套 杭州：本地人和外地人只能購買一套 廣州：本地人可購買兩套，外地人只能購買 一套 （新國八條） （一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。 2023年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 （二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 （三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。 （四）強化差別化住房信貸政策。二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的 。 （五）嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的 70%的要求。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前 2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。 （六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有 1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?1套住房；對已擁有 2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。 （七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。 （八）堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。 一、房地產法的概念與特征 （一）房地產法的概念 房地產法是調整房地產關系的法律規(guī)范的總稱。 廣義的房地產法是指對房地產關系進行調整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。它包括 憲法、民法 （物權法、合同法、擔保法、婚姻法） 、經濟法 （建筑法、招標投標法、稅法）中有關調整房地產的條款以及 土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產管理法 等普通法的規(guī)定以及房地產行政法規(guī)、部門規(guī)章等。 狹義的房地產法是指 《 中華人民共和國城市房地產管理法 》 。 第二節(jié) 房地產法概述 ，其所調整的社會關系比較穩(wěn)定。 2. 調整手段具有國家干預性。 采取書面形式 。 以登記為要件 。 （二）房地產法的特征 二、房地產法的調整對象 （一）房地產民事法律關系（平權性） 具體包括： 1． 靜態(tài)的房地產產權關系 ，又分為 房地產所有權 關系和 房地產他物權 （如土地使用權、房地產抵押權等）關系。 2． 動態(tài)的房地產交易關系 ，涉及房地產轉讓、抵押、租賃等方面。 3． 房地產征拆利益關系 ，即因集體土地征收和城市房屋拆遷而發(fā)生的補償安置關系。 4． 房地產中介服務關系 ，涉及房地產咨詢、經紀、估價等方面。 5． 物業(yè)管理利益關系 ，物業(yè)管理
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