云南省瑞麗市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 16:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理中潮都國(guó)際 130000 住宅：120160公寓： 40住宅、公寓、寫字樓住宅：290公寓：990未定 未開盤，計(jì)劃 12月開盤，現(xiàn)售卡3000元一張，優(yōu)惠 1%房?jī)r(jià)。鑫盛時(shí)代家園100000 106144 底商、高層 620 住宅： 4300商業(yè)： 10000內(nèi)部銷售，已售 80%左右印象瑞麗 50000 30350 商墅、酒店式公寓、商業(yè)200 未定 未開盤國(guó)門春城 雙拼 300獨(dú)棟 350別墅 400 未定 未開盤上述針對(duì)目前瑞麗市在（將）售可研究項(xiàng)目總計(jì) 19個(gè)，總建筑面積 1603015㎡，總套數(shù) 10468套。其中在售項(xiàng)目 13個(gè)；未開盤項(xiàng)目分別為國(guó)門春城、國(guó)門公館、潮都國(guó)際、貝葉灣、鑫盛時(shí)代佳園、瑞麗印象； 據(jù)調(diào)查了解未開盤項(xiàng)目產(chǎn)品預(yù)計(jì)將在 2023年底或 2023年上半年推出產(chǎn)品。在下節(jié)個(gè)案研究中，將對(duì)景成新城、榮里香莎等項(xiàng)目進(jìn)行全面分析。（五）個(gè)案研究祥瑞家園項(xiàng)目名稱 祥瑞家園 開發(fā)公司 祥成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 總戶數(shù) 330套 容積率 物業(yè)類型 高層 建筑面積 ㎡ 預(yù)售量 330套綠化率 20% 發(fā)證日期 裝修情況毛坯樓高 19層建筑密度 60%開盤時(shí)間項(xiàng)目地址 瑞麗市麓川路東側(cè) 103號(hào)售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售電話 0692— 4128666建筑結(jié)構(gòu) 框架戶型情況戶型 面積 套數(shù) 備注 項(xiàng)目共 3棟，每棟19層，其中 12層為商業(yè)， 319層為住宅。商業(yè)面積為㎡兩房 78㎡ 110套三房 80㎡ — 145㎡ 200套躍層 130㎡ — 270㎡ 20套項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：市政配套優(yōu)越，社區(qū)周圍就有瑞麗一中，勐卯小學(xué)，九州醫(yī)院、菜場(chǎng)、郵局、電信等，交通便利。項(xiàng)目劣勢(shì)：體量較??；靠近市區(qū)，比較吵鬧， 居住品質(zhì)較差 。但銷售價(jià)格定位不能準(zhǔn)確把握，導(dǎo)致大批客戶流失和觀望。戶型單一、賣點(diǎn)不足、溢價(jià)功能小。主要客戶群：（住宅）附近學(xué)校的教師，為了子女上學(xué)便利的家庭，以及附近珠寶街商戶。營(yíng)銷解析： 企業(yè)內(nèi)部就定價(jià)未能統(tǒng)一，導(dǎo)致大批客戶流失和觀望。隆云 榮里香莎項(xiàng)目名稱 隆云 榮里香莎 開發(fā)公司 瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 56畝 總戶數(shù) 45套 容積率 物業(yè)類型 別墅 建筑面積 ㎡預(yù)售量 45套綠化率 60% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯建筑風(fēng)格 歐式建筑風(fēng)格主要客戶 華僑、外地商戶開盤時(shí)間交房時(shí)間 2023年 7月項(xiàng)目地址 瑞麗姐告邊境貿(mào)易區(qū)北上一大道售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售電話 0692—4660366建筑結(jié)構(gòu) 框架戶型情況戶型面積區(qū)間 套數(shù) 價(jià)格 備注 項(xiàng)目 共 45戶，按單排、雙排、三排均勻分布，項(xiàng)目有 100畝的高爾夫球場(chǎng)。別墅區(qū)中心有 1000平米的江景會(huì)所。 剩余大約 10套未售 。395㎡ —616 ㎡ 45套 報(bào)價(jià) 12800元 /㎡實(shí)價(jià) 1000011000元 /平米項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目因地制宜，運(yùn)用 “透景式 ”開發(fā)理念，輕松將濱河景觀和高爾夫練習(xí)場(chǎng)攬入懷中，一定程度上避免了地塊狹長(zhǎng)和面積較小無空間打造景觀的局限性。樣板間、 、獨(dú)立私家花園及景觀泳池樹立起了產(chǎn)品獨(dú)特的市場(chǎng)差異化。 但銷售現(xiàn)場(chǎng)的包裝、客戶接待、秩序管理不夠?qū)I(yè)及定價(jià)偏高導(dǎo)致高端客戶流失和觀望。主要客戶來源：外地來瑞經(jīng)商的富商、華僑、姐告做外貿(mào)業(yè)務(wù)的公司高層人士。竹林雅苑項(xiàng)目名稱 竹林雅苑 開發(fā)公司 瑞麗建和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積 ㎡ 總戶數(shù) 790套 容積率 物業(yè)類型 多層 建筑面積 ㎡ 預(yù)售量綠化率 41% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯建筑密度 %開盤時(shí)間 2023年年初項(xiàng)目地址 瑞麗市環(huán)城西路東面售樓地址 瑞麗市姐告路 33號(hào)建筑結(jié)構(gòu) 框架戶型情況戶型 面積 套數(shù)備注項(xiàng)目共 25棟，每棟 6層， 1期開盤 12棟，共 300套已售完。目前 2期在售，2期目前推出 3棟共 96套。4房 2廳 ㎡ ㎡ 243房 2廳 ㎡ ㎡ 662房 2廳 ㎡均 價(jià)價(jià)格區(qū)間3700元 /㎡31984188元 /㎡項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 市政 ——靠近瑞麗三中、菜場(chǎng)、交通便利 (地處瑞麗至姐告、瑞麗至弄島的咽喉之地，是瑞麗西部擴(kuò)張的必經(jīng)之地）；社區(qū)配套完善 ——籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、健身場(chǎng)、雙語幼兒園、社區(qū)公園；項(xiàng)目劣勢(shì)：樓盤品質(zhì)較差（外形、戶型）， 不能吸引高端客戶； 用同期開發(fā)，不利于資金的快速回收；由于項(xiàng)目自身無法形成商圈，再加上離市區(qū)較遠(yuǎn)也會(huì)流失部分客戶；主要客戶群：附近學(xué)校的教師、村民、本市一般公務(wù)員，農(nóng)村移民到城市生活人員，外地入住瑞麗工作的人員。泛亞國(guó)際項(xiàng)目名稱 泛亞國(guó)際三期 開發(fā)公司 恩紅地產(chǎn)占地面積 103畝 總戶數(shù) 80套 容積率 物業(yè)類型 商住 多層 建筑面積 16200㎡ 預(yù)售量 80套綠化率 35% 發(fā)證日期 裝修情況 毛坯開盤時(shí)間 10月 28日開盤項(xiàng)目地址 瑞江路 89號(hào)售樓地址 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售電話 0692—4128666建筑結(jié)構(gòu) 框架戶型情況類型 面積區(qū)間 價(jià)格 備注 內(nèi)部認(rèn)購中， 2萬元抵 3萬元，住宅每平米優(yōu)惠 100元，商業(yè)每平米優(yōu)惠 200元。住宅 90170㎡ 3600元底商 182380㎡ 11000元項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地處瑞麗南部商圈之內(nèi)，有較好的商業(yè)氛圍，前景看好；和專業(yè)的商業(yè)管理公司合作，利于吸引當(dāng)?shù)赜杏噱X的投資客；總價(jià)不高，利于產(chǎn)品銷售、加快資金回籠。項(xiàng)目劣勢(shì)：樓盤品質(zhì)一般（外形、戶型）， 綠化、居住品質(zhì)較差 ；市政配套欠缺、人氣不足；16
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