上海某地產(chǎn)假日風景社區(qū)商業(yè)街案例研究(編輯修改稿)
2025-01-23 10:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 高架，交通便捷通達n易買得、大潤發(fā)等（超市）班車區(qū)域住宅與人口輻射地域面積超過 60平方公里 ，總計超過 12萬人 。目標消費人群為中高收入人口。14本項目輻射圈內(nèi)目標客群總消費需求約 區(qū)域人口消費力上海市 2023 中等收入戶 中等偏上戶 高收入戶 人均消費力 （元）人均消費支出 11048 12254 18042 核心圈 15% 35% 50% 14967 次級圈 30% 60% 10% 12471 輻射圈 均值 13719 人均消費力 （元） 人口數(shù)（人） 消費力（億元） 消費特征 商業(yè)支撐度 總消費需求 （億元）核心圈 14967 25,000 經(jīng)常消費 60% 次級圈 12471 60,000 偶爾消費 30%輻射圈 13719 80,000 11 流動消費 10%數(shù)據(jù)來源：市調(diào)數(shù)據(jù)、 CRIC、 2023上海統(tǒng)計年鑒2公里1公里500米15核心商圈現(xiàn)有商業(yè)（ 500米內(nèi)）商業(yè)環(huán)境n春申路一側(cè)是商業(yè)中心（本項目），另一側(cè)是的沿街商鋪，形成反差。n沿街商鋪以經(jīng)營 中低檔 服裝、小吃為主，也有較多房產(chǎn)中介及超市。n由于本社區(qū)商業(yè)定位中檔，因此周邊商業(yè) 與本商業(yè) 競爭關(guān)系較弱 。16次級商圈現(xiàn)有商業(yè)（ 1公里內(nèi)）n 由于項目位處于新興示范居住區(qū)內(nèi)，區(qū)域商業(yè)剛剛起步， 商業(yè)氛圍有待提升 。n 周邊缺少 與本商業(yè) 構(gòu)成強烈競爭關(guān)系的大型中檔綜合商業(yè) 。商業(yè)環(huán)境17找出項目 “ 短板 ” ——最關(guān)鍵的弱點機會威脅S優(yōu)勢n區(qū)域核心位置，地段優(yōu)勢明顯n交通便利，已經(jīng)形成公交、軌交、小區(qū)班車等立體交通網(wǎng)絡n大盤整體開發(fā)，具規(guī)模優(yōu)勢n開發(fā)商商業(yè)運營經(jīng)驗豐富W劣勢n區(qū)域內(nèi)高收入人群總量較少n周邊環(huán)境尚顯不足n核心商圈外消費力不足O機會n區(qū)域缺乏大型高檔社區(qū)商業(yè)n隨著示范區(qū)整體發(fā)展，人口導入有助與增加購買力n示范居住區(qū)，帶來穩(wěn)定需求 T威脅n社區(qū)周邊發(fā)展進度緩慢，影響了商業(yè)的進一步發(fā)展SWOT優(yōu)劣勢分析18S優(yōu)勢n 區(qū)域核心，地段優(yōu)勢明顯 。 萬科假日風景位于上海四大居住示范區(qū)之一的春申居住示范區(qū)的核心地帶。n 交通非常便利，已經(jīng)形成公交、軌交、小區(qū)班車等立體交通網(wǎng)絡 。 假日風景距地鐵 1號線的莘莊站約 ，蓮花路站約 ，并開設社區(qū)班車直達蓮花路地鐵站；公交車 70 72 73 759直達社區(qū)，出行十分便利。n 超大盤整體開發(fā)，具規(guī)模優(yōu)勢 。 項目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團，保證商業(yè)配比的均好性；前期涵蓋生活各方面的綜合性商業(yè)按常規(guī)比例配制（ 3%左右），在周邊相對荒涼的開發(fā)前期對目標客戶較具吸引力；發(fā)展至中、后期，隨著入住人口的增加，適度放大商業(yè)開發(fā)配比，最終保證整體商業(yè)的合理比例。n 開發(fā)商商業(yè)運營經(jīng)驗豐富 。作為萬科地產(chǎn)「新市鎮(zhèn)」理念的最新實踐，全面引入行政管理、市政設施、商業(yè)配套、教育、多元文體活動、多形態(tài)建筑產(chǎn)品、可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保行為等，形成一個可全面滿足居住和生活所需的持續(xù)發(fā)展的社區(qū)?？梢姡f科并非為做商業(yè)而做商業(yè)，一切均以促進
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