上海某地產(chǎn)五街坊定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-23 10:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6 1152 131 7080 608 687 859 1633 20231 20723 314 3950 2956 126 248 137 8090 613 884 11812 15011 60821 4852 29194 21590 3944 404 90100 82 7410 7547 29135 29408 55868 25027 15329 26940 403 287100120 10763 7173 26012 13160 2650 10321 29410 25195 42407 33052 18363 12836120140 98 218 2878 4515 1402 25663 24654 74618 33378 17699 8941140160 2159 1275 2885 3354 4292 1613合計(jì) 2249 3510 2331 5169 52080 52683 116500 54979 92343 62448 72686 82255 119911 70859 40354 23970面積段 150160 160170 170180 180190 190200 200以上 合計(jì)總價(jià)段 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交 供應(yīng) 成交70以下 156 346 4903 9776 7080 21978 30332 8090 102440 46683 90100 107825 89612 100120 1221 164 174 204 129605 103503 120140 1383 1846 6327 2838 1205 395 200 131628 76631 140160 1077 468 1486 4745 700 943 186 2093 589 1005 18195 10676 160180 476 1935 161 173 372 2788 210 5199 1065 180200 178 378 378 764 574 511 1831 951 200250 158 556 739 190 2142 324 2698 1556 250300 3370 394 1819 0 5582 300以上 197 682 0 879 合計(jì) 2937 3849 8262 4649 6474 1048 1876 5045 2857 2339 5442 4444 526300 377246 252。 片區(qū)內(nèi)供求比最為均衡的是總價(jià) 100萬 120萬 的產(chǎn)品。252。 片區(qū)內(nèi)的多以 2房 95110㎡， 3房 115135㎡為主力產(chǎn)品。252。 主要項(xiàng)目的容積率在 。252。 主要規(guī)劃為是開闊的棟距，高綠化率的以小高層為主的公寓型社區(qū)。陸家嘴人民廣場徐家匯三 林中環(huán)內(nèi)環(huán)世博園區(qū) 大華錦繡華城上海綠城尚東國際名園 客戶概況與選擇區(qū)域主力客群 工作區(qū)域 年齡層次 收入狀況以浦東新區(qū)尤其是三林本地客戶為主，浦西客源不斷增長工作地點(diǎn)多在浦東地區(qū)或浦西人民廣場以南區(qū)域以 2545歲為主力購買群，年輕化趨勢明顯家庭具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)且相對穩(wěn)定 客戶概況與選擇尚東國際名園2房 80100 10200 90100萬 青年持家、小太陽100110 10080 110萬 青年之家、后小太陽3房 120 9900 115萬 后小太陽、136 10218 138萬 孩子三代、后小太陽4房 160 10189 164萬 富貴之家大華錦繡華城 1房 63 10400 65萬 青年務(wù)實(shí)、青年之家2房 86 10500 92萬 青年持家、小太陽99 10600 106萬 小太陽、老人一代108 10397 113萬 后小太陽3房 135144 10276 145萬 青年富貴、孩子三代復(fù)式 230250 14000 336萬 中年富貴聯(lián)體別墅 160 15459 240萬 富貴之家200230 15478 350萬 富貴之家上海綠城 1房 64 12200 78萬 青年之家2房 96 13098 126萬 青年之家110 13500 148萬 小太陽3房 125 12200 152萬 孩子三代，后小太陽133 13000 172萬 后小太陽145 13098 188萬 后小太陽、青年富貴4房 186 13000 240萬 富貴之家5房 290 13000 370萬 青年富貴、中年富貴主力客戶群 客戶概況與選擇客戶類型 工作區(qū)域 需求產(chǎn)品 面積 總價(jià)青年之家 在浦東工作為主 2房 80100㎡ 100萬內(nèi) 首次置業(yè)富貴之家 (小太陽、后小太陽 )在浦東工作為主 聯(lián)排，疊加等 180220㎡ 400萬內(nèi) 改善性大華川 楊 河 內(nèi)環(huán)中環(huán)楊高南路 典型項(xiàng)目研究 大華錦繡華城 項(xiàng)目概況地段 北蔡六里板塊， 中內(nèi)環(huán)，川楊河以北，比宗地更貼近內(nèi)環(huán)， 土地屬性 C交通7號線楊高南路站（ 09年通）到靜安寺，站點(diǎn)較遠(yuǎn)公交線路 10余條商業(yè) 易賣得超市，自建商業(yè)街，便利性商業(yè)氛圍一般環(huán)境 大華一期新建的住宅，未拆遷的農(nóng)民房規(guī)模 330萬㎡，超大規(guī)模盤， 19個(gè)街區(qū)產(chǎn)品形態(tài)多層，小高層，高層公寓為主，部分聯(lián)排，洋房，獨(dú)棟總規(guī)劃北艾路以北為配套商品房，南面為商品住宅中軸為 24萬㎡的超大公園（ 08年底完成）開發(fā)節(jié)奏02年推一期，為 12， 19街區(qū)，已經(jīng)交付，06年推二期，為 11， 18街區(qū)，目前工程完畢，07年推 16街區(qū) 252。 規(guī)模超大盤，三林北蔡板塊最貼近內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目。252。 目前推出的街區(qū)基本不受 70/90政策影響。252。 自建商業(yè)配套，目前已投入使用。252。 08年底建 24萬㎡超大公園。配套房北 艾 路入住工程完畢公園大華錦繡華城二期房型 面積段（ m2）套數(shù)（套）所占比例成交套數(shù)（套）成交率單價(jià)（元 /m2）總價(jià)（萬元）一房 6077 127 8% 65 51% 14000 6077二房 80118 701 44% 470 67% 11000 80118三房 118150 312 19% 103 33% 11500 120157177178 2 1% 0 0% 11800 200210四房 160202 51 3% 13 25% 10000 160202復(fù)式 160200 37 2% 7 19% 11800 180240200240 52 3% 9 17% 11800 240280250290 53 3% 1 2% 11800 290340聯(lián)排 150200 122 8% 97 80% 16000 240320200250 103 7% 63 61%
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