某地產(chǎn)商業(yè)部分產(chǎn)品定位報告(編輯修改稿)
2025-01-22 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 ? 以上為假設(shè)四層全部賣掉可得收益，如銷售受阻，只賣掉4地一二層和 2地一層，則 ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 收益分析 銷售收益分析 ? 竣工并經(jīng)營 2年后帶租約進(jìn)行銷售， ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷售額總計 5億元，銷售均價 /平米。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 。 ? 以上為假設(shè)三層全部賣掉可得收益，如因高層經(jīng)營單位較大，不利于銷售，只賣掉 4地一二層和 2地一層，收入其余層面租金，則 ? 4地可實際銷售收益 ，銷售均價 /平米； ? 2地。 。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷售額總計 ，銷售均價 /平米。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 ， ? 并年增加租金收益 950萬元。 收益分析 經(jīng)營分析 — 四號地 一層 店鋪 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預(yù)計租期 15年租金 收益合計 5年以后 租金漲幅 510年 年租金收益 A1 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏狀元粥 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 7 810年 % B1 便利 服務(wù) 柯達(dá)沖印、福奈特洗衣、金象藥 房、家政服務(wù)、貝塔斯曼、郵局 、電信營業(yè)廳、招商銀行、建設(shè) 銀行 8 2年、 5年 % C1 超市 冠軍超市、法寶超市 5年 % 合計 2072 二層店鋪 A2 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏狀元粥 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計 7210 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營分析 — 二號地 地塊 經(jīng)營業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營面積 單位日租 月租收益 年租收益 預(yù)計 租期 15年租金收益合計 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務(wù)餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門店 金飛鴻電信、電信營業(yè)廳、 711 527 9 14 119 5年 597 % 121 C1 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 632 7 13 143 5年 717 % 146 D1 社會服務(wù) DHL、 EMS 211 8 5 42 1年 212 % 43 合計 2107 48 435 2177 440 二層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 1686 4 20 194 5年 971 % 196 C2 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 421 5 6 61 5年 303 % 61 合計 2107 27 255 1274 257 三層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 2107 16 152 5年 759 % 153 總計 6321 90 842 4210 851 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營策略 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，保證商業(yè)規(guī)劃的實施和租金的回收。 ? 竣工后帶租約銷售，可獲取最高的銷售收益。 ? 可考慮出售一二層可分割小面積，獲取銷售收益，同時保留部分面積，保證長期租金收益。 項目概況 朝陽北路 一期產(chǎn)品 ? 項目位置 ? 4地位于朝陽北路與青年路交匯處，緊鄰城市交通主干道； ? 2地沿朝陽北路，緊鄰鐵路； ? 技術(shù)指標(biāo) 2地 4地 總計 用地性質(zhì) SOHO和主題性商業(yè)街 主題性社區(qū)商業(yè)配套 單位 平米 總建筑面積 35800 11000 46800 ? 交通環(huán)境 ? 青年路、朝陽路、朝陽北路構(gòu)成板塊整體的交通框架。 ? 青年路北段改造完成，我項目門前路段尚無改造跡象。 ? 朝陽路改造預(yù)計明年全部完工，成為 CBD主要道路之一。 ? 朝陽北路已經(jīng)全線通車。 ? 城鐵 6號線規(guī)劃從西八里莊經(jīng)青年匯至常營， 2023年開工。 ? 區(qū)域交通環(huán)境迅速改善，大力拉升區(qū)域價值。 第一部分 市 場 研 究
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