融資租賃業(yè)務盈利模式及其案例分析(編輯修改稿)
2025-01-23 09:13 本頁面
【文章內容簡介】 集資金成功后一次性計提，包括：律師費 10萬元、資信評估費 2萬元、資產評估費 5千元。 銀行代理收付：總計 %（按募集資金凈額計提），每年均攤，期初支付。 應付營業(yè)稅：為信托期內應收租金總額與期初募集資金差額的 %。 內部信用增級：對每期應付優(yōu)先收益權本利缺額部分擔保。 租賃資產轉讓業(yè)務案例 第二部分 中間業(yè)務 2023/1/21 三、租賃公司的中間業(yè)務 （二）租賃項目保理業(yè)務 租賃項目保理業(yè)務，主要與銀行進行合作。 中間業(yè)務收入是：通過保理形式，將接受的租賃項目形成租賃應收款與銀行的資金對接，以出租人名義進行管理，租賃公司賺取管理費及手續(xù)費，租賃資產作表外資產處理。 中間業(yè)務操作思路（與銀行合作保理業(yè)務）： 國內保理中有應收賬款買斷（無追索保理業(yè)務）和應收賬款收購（有追索保理業(yè)務）。前者以買斷客戶的應收賬款為基礎，后者以保留追索權的收購客戶應收賬款為基礎。 租賃公司將租賃項目形成的融資租賃資產（應收租金）按一定價格出售給銀行，一定期間后租賃公司承諾按一定價格進行回購（有追索保理業(yè)務），租賃公司不承諾按一定價格進行回購（無追索保理業(yè)務）。 回購或不回購期間內，融資租賃資產（應收租金）由銀行委托租賃公司進行管理。 第二部分 中間業(yè)務 2023/1/21 租賃項目保理業(yè)務案例 2023年 6月，新世紀金融租賃成功運作全國第一個房地產融資租賃項目。 其特點：“售后回租 +保理”的融資形式，就是通過房地產企業(yè)、租賃公司和商業(yè)銀行三者的有機結合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，達到三方“共贏”的局面。 其操作： （ 1）房地產企業(yè)與租賃公司簽訂 《 房產購買合同 》 及 《 房地產回租合同 》 ，將房地產（按造價或評估價折價）出售給租賃公司，租賃公司再把房地產租回給房地產企業(yè)，房地產企業(yè)按合同規(guī)定的期限、金額等支付租金，房地產產權過戶于租賃公司，期限屆滿后房地產企業(yè) 1元錢回購房地產，房地產產權又過戶于房地產企業(yè)，這一做法稱為房地產售后回租。 （ 2）租賃公司與商業(yè)銀行簽訂 《 保理合同 》 ，將房地產企業(yè)的租金應收款賣給了商業(yè)銀行，商業(yè)銀行獲得了合同中規(guī)定的租金應收款收款權，同時也將房地產抵押權拿在手上，這一做法稱為銀行國內保理業(yè)務。 第二部分 中間業(yè)務 2023/1/21 第四部分 中間業(yè)務 三、租賃公司的中間業(yè)務 （三）委托租賃業(yè)務 按照國家 《 外商投資租賃業(yè)管理辦法 》 的有關規(guī)定，外資或中外合資的融資租賃公司可以采用“委托租賃”形式開展融資租賃業(yè)務。 租賃公司可以直接接受單個企業(yè)（機構）的委托資金，用于投資指定用途的租賃項目；也可以與信托公司或銀行、證券公司合作，接受多個企業(yè)（機構）及個人的資金，用于投資指定用途的租賃項目。 中間業(yè)務收入是：將接受的租賃項目與委托人的資金對接，以出租人名義進行管理，租賃公司賺取管理費及手續(xù)費（與委托人約定），不承擔風險，租賃資產作表外資產處理。 2023/1/21 第三部分 租賃業(yè)務操作案例 上海 RL融資租賃案例有機地將保證、抵押、貸款、租賃、保理等各種金融工具和具體投融資業(yè)務結合起來，創(chuàng)造了一個綜合性強、法律關系復雜、操作環(huán)節(jié)多，兩頭在外，銀行貸款、保理支持“異地”融資租賃的業(yè)務模式。 上海 RL結構化融資租賃案例內容 由上海 RL租賃股份有限公司（簡稱 “上海 RL”）牽頭，由地處福建省廈門市的某銀行（以下簡稱 “XM銀行 ”）為貸款（保理）人，承租人為地處
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