【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，噪音晝夜間等效連續(xù)。? 集裝箱中心清洗廢水中主要污染物為 COD、 BOD SS、揮發(fā)酚；生活污水中主要污染物為 COD、BOD氨氮、動(dòng)植物油等；站區(qū)地面沖洗水中主要污染物為 COD和 SS，處理不當(dāng)易對(duì)河流水源產(chǎn)生污染。區(qū)域資源價(jià)值商貿(mào)中心：216。 禧龍國(guó)際商貿(mào)物流園區(qū)： 能容納經(jīng)營(yíng)商戶 4000余家，經(jīng)營(yíng)商品涵蓋 10大建材類(lèi)別 30000多個(gè)品種，是全國(guó)最大的建材基地和集散中心；216。 幸福商圈： 以永泰城及香福路商業(yè)街為依托， 永泰城投資 78億元，建筑面積 120萬(wàn)平方米大型商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額可達(dá) ；216。 長(zhǎng)江路商圈： 以會(huì)展城上城項(xiàng)目為依托， 計(jì)劃投資 60億元，建筑面積 130萬(wàn)平方米，是配套市級(jí)商務(wù)區(qū)功能的大型綜合商業(yè)商務(wù)中心及居住區(qū)；216。 公濱路東段高麗風(fēng)情商業(yè)街： 以高麗風(fēng)情小鎮(zhèn)為依托，建有高麗風(fēng)情美食一條街、酒吧一條街、購(gòu)物一條街等各色商業(yè)街；216。 華南城商圈： 以華南城為依托， 建筑面積達(dá) 1200萬(wàn)平方米， 建成后將成為中國(guó)北部經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)最多，服務(wù)功能最全的商品集散中心與綜合性物流中心；216。 香東新城商圈： 該區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槁糜斡^光區(qū)、休閑度假區(qū)、現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) “ 四區(qū) ” 新城。片區(qū)現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿Ψ治?——片區(qū)發(fā)展?jié)摿^(qū)域未來(lái)發(fā)展片區(qū)現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿Ψ治?——片區(qū)發(fā)展?jié)摿?16。 功能定位： 10年之內(nèi)全力打造工業(yè)集聚區(qū)，構(gòu)筑農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，建設(shè)全市工業(yè)發(fā)展的 副中心，東部門(mén)戶新城 。216。 產(chǎn)業(yè)定位： 以商貿(mào)物流、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品加工及 房地產(chǎn)業(yè) 為產(chǎn)業(yè)支撐。216。 用地規(guī)模： 規(guī)劃用地發(fā)展規(guī)模約 60平方公里，其中香坊東部占 24平方公里。216。 人口規(guī)模： 規(guī)劃人口規(guī)模 30萬(wàn)人。216。 未來(lái)產(chǎn)值： 到 2023年，香坊東部區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 400億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 55億元，實(shí)現(xiàn)稅金。片區(qū)現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿Ψ治?——片區(qū)發(fā)展?jié)摿π〗Y(jié)n隨集裝箱中心的建立及華南城正式運(yùn)營(yíng)后，哈東將逐步站穩(wěn)東北亞物流中心及哈爾濱城市副中心內(nèi)的地位，區(qū)域發(fā)展前景看好；n隨著哈東地區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)施，各大企業(yè)入駐之后必將引來(lái)一波 “ 移民潮” ，隨著人流的涌入各廠區(qū)職工對(duì)于住房的需求也將隨之激發(fā)出來(lái)，哈東也將如平房工業(yè)區(qū)一般迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇；n參考哈南工業(yè)新城等其他工業(yè)區(qū)域的發(fā)展進(jìn)程，總結(jié)其發(fā)展過(guò)程大致分為三個(gè)階段。1. 大部分區(qū)域在其發(fā)展的頭 3年，屬于產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的基礎(chǔ)建設(shè)期，這段時(shí)間由于企業(yè)尚未正式運(yùn)營(yíng)，并無(wú)員工加入，購(gòu)房需求不足，房地產(chǎn)的發(fā)展是比較弱的。2. 第 35年為該區(qū)域的快速發(fā)展期，這段時(shí)間由于進(jìn)駐企業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)完畢，正式投入生產(chǎn)，大量外來(lái)員工涌入?yún)^(qū)域，員工迫切的居住需求使得區(qū)域購(gòu)房量激增。3. 第 5年之后因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)展趨于穩(wěn)定，招工數(shù)量減緩，新增購(gòu)房需求下降，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。我們認(rèn)為哈東區(qū)域的發(fā)展過(guò)程也應(yīng)與其他工業(yè)區(qū)域相似 .哈東地區(qū)發(fā)展?jié)摿ι詈?，前景看好片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——片區(qū)供需分析哈東板塊土地供需情況時(shí)間 經(jīng)營(yíng)性用 地宗數(shù) 占地面積（ ㎡） 規(guī)劃建筑面積 （㎡） 時(shí)間 經(jīng)營(yíng)性用 地宗數(shù) 占地面積（ ㎡） 規(guī)劃建筑面積 （㎡）2023年16月 1 809602023年16月 1 809602023年712月 3 2023年712月 2 5618182023年16月 5 275492 9166112023年16月 6 216。農(nóng)墾系統(tǒng)以外，項(xiàng)目周邊地塊成交不多，距離項(xiàng)目也較遠(yuǎn)，對(duì)項(xiàng)目難以構(gòu)成直街威脅，而項(xiàng)目周邊農(nóng)墾系統(tǒng)土地的銷(xiāo)售情況從目前來(lái)看，長(zhǎng)江路、香福路、公濱路沿線的土地已出讓大半，現(xiàn)階段雖然呈現(xiàn)出項(xiàng)目集中的情況，但這種情況在未來(lái)一段時(shí)間后將會(huì)緩解，新建項(xiàng)目將會(huì)有所減少。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源局官方網(wǎng)站宗地位置 土地面積 （平方米） 建筑面積（ 平方米） 用途 成交單位香坊區(qū)和平路 79號(hào) 80960 居住與教育科研設(shè)計(jì)混和用地 黑龍江省華僑房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司香坊區(qū)哈阿公路出城口周邊地段 423729 住宅類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施用地 黑龍江中昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香坊區(qū)公濱路 574號(hào) 138089 住宅、商服用地 哈爾濱恒祥泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香坊區(qū)公濱路與木材東街交口處 68982 其他普通商品住房用地 黑龍江省明光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香坊區(qū)紅旗大街 2號(hào) 86797 374096 其他普通商品住房用地 黑龍江省昆侖會(huì)誠(chéng)投資有限公司香坊區(qū)規(guī)劃松蘭路 規(guī)劃菅草街 松梅路 松木街圍合區(qū)域 193492居住兼容公建用地哈爾濱市恒大興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香坊區(qū)規(guī)劃松蘭路 保健路 松梅路 規(guī)劃菅草街圍合區(qū)域 243751居住兼容公建用地哈爾濱市恒大興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香坊區(qū)漢水路 湘江路 千山路 南直路圍合區(qū)域 91, 416484其他普通商品住房用地 黑龍江龍煤礦業(yè)控股集團(tuán)有限責(zé)任公司香坊區(qū)育林街 9號(hào)（保健路育林街交口） 4, 其他普通商品住房用地 黑龍江省基星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——片區(qū)供需分析哈東板塊土地成交詳情數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)土資源局官方網(wǎng)站片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——片區(qū)供需分析哈東板塊土地成交分布和平路 79號(hào)哈阿公路出城口周邊地段香坊區(qū)公濱路與木材東街交口處香坊區(qū)公濱路 574號(hào)（恒祥中山）香坊區(qū)紅旗大街 2號(hào) 香坊區(qū)規(guī)劃松蘭路 規(guī)劃菅草街 松梅路 松木街圍合區(qū)域香坊區(qū)規(guī)劃松蘭路 保健路 松梅路 規(guī)劃菅草街圍合區(qū)域香坊區(qū)漢水路 湘江路 千山路 南直路圍合區(qū)域香坊區(qū)育林街 9號(hào)（保健路育林街交口）片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——片區(qū)供需分析香坊地區(qū)老城區(qū)商品房供需情況老城區(qū)供求比逐年降低，哈東區(qū)域供應(yīng)增多，競(jìng)爭(zhēng)激烈216。香坊區(qū)老城區(qū)由于近幾年持續(xù)的供應(yīng)減少加之價(jià)格較低等原因，吸引了部分外區(qū)域居民來(lái)此購(gòu)房，房屋價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。216。本案所位于的哈東板塊并不包含在香坊老城區(qū)之內(nèi)，且含有部分道外東部區(qū)域，本區(qū)域在售項(xiàng)目數(shù)量雖然較多，但多數(shù)沒(méi)有獲得預(yù)售證。所以哈東區(qū)域雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲乏力，甚至降價(jià)的態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)來(lái)源：哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——片區(qū)供需分析未來(lái)市場(chǎng)商品房需求相對(duì)固定，供應(yīng)將大幅增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇216。片區(qū)內(nèi)居民購(gòu)買(mǎi)力有限，外來(lái)移民人口比重較少，需求相對(duì)固定，難以支撐成交量的大幅上漲，片區(qū)內(nèi)待售樓盤(pán)數(shù)量較大，隨著各待售樓盤(pán)的逐漸入市，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇。什河麗景峰尚國(guó)際本次調(diào)研區(qū)域?yàn)楣|地區(qū)與香坊區(qū)域，所篩選的項(xiàng)目為：216。永泰城（距本案 ）216。農(nóng)墾新城（距本案 ）216。峰尚國(guó)際（距本案 ）216。睿城臻品（距本案 ）216。溫哥華森林（距本案 ）216。會(huì)展城上城（距本案 ）216。哈爾濱華南城 （距本案 7公里）216。尚東輝煌城（距本案 ）216。珠江帝景（距本案 ）216。明光水岸（距本案 ）216。羅馬公園（距本案 ）216。恒祥中山（距本案 8公里）216。金瑞林城（距本案 ）216。格蘭云天（距本案 ）注：所說(shuō)明距離均為直線距離。調(diào)研范圍 ——篩選項(xiàng)目主要在售項(xiàng)目尚東輝煌城 ——基本信息基本信息 開(kāi)發(fā)商 哈爾濱鴻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 哈爾濱鴻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推廣公司 萬(wàn)和昌盛 物業(yè)代理公司 農(nóng)墾物業(yè)公司建筑施工單位 黑龍江東輝建筑工程有限公司 物業(yè)費(fèi) /㎡景觀設(shè)計(jì)單位 黑龍江省工程設(shè)計(jì)研究院 占地面積 500000建筑風(fēng)格 ARTDECO建筑風(fēng)格 建筑面積 202300容積率 綠化率 %總規(guī)劃 25棟高層建筑，最高為 33層封頂 工程進(jìn)度 一期、地上十層 (20230627)一期 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 6月末 當(dāng)期產(chǎn)品 5棟高層當(dāng)期戶型區(qū)間 39㎡ 、 61㎡ 、 74㎡ 、 當(dāng)期戶數(shù) 693戶銷(xiāo)售進(jìn)度 銷(xiāo)售 90% 進(jìn)戶時(shí)間 2023年 9月末當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 5600元 /㎡ 5800元 /㎡ 全款 92折、貸款 95折二期當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月 25 當(dāng)期產(chǎn)品 22號(hào) loft、 20號(hào)平層 、 3棟未規(guī)劃當(dāng)期戶型區(qū)間 LOFT54㎡ 130㎡ 平層 30㎡ 76㎡ 當(dāng)期戶數(shù) LOFT400套、銷(xiāo)售進(jìn)度 LOFT剩余幾十套、平層剩 10% 進(jìn)戶時(shí)間 2023年 10月 15日當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 4990元 /㎡ 5380元 /㎡ 一次性全款 98折LOFT 5500元 /㎡ 6000元 /㎡ 一次性全款 98折會(huì)所 服務(wù)設(shè)施 私人會(huì)館、超市、幼兒園尚東輝煌城 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、未來(lái)中心地段： 地處長(zhǎng)江路沿線，未來(lái)新長(zhǎng)江路商圈二、景觀優(yōu)勢(shì)： 高綠化率、建有 3萬(wàn)㎡的景觀園林三、 價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 價(jià)格較低，升值潛力大優(yōu)優(yōu) 劣劣① 地處未來(lái)商圈中心，升值潛力大② 高綠化率、高品質(zhì)園林景觀③ 時(shí)尚 LOFT產(chǎn)品 ④ 24小時(shí)全天候管家式物業(yè)服務(wù)⑤ 可視對(duì)講、社區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)、紅外線防盜、電子巡更、周界防范，打造全智能化社區(qū)⑥ 2023年 9月交房，交房周期短① 周邊配套不完善，商圈成熟需要一定時(shí)間② 緊鄰大道，大型車(chē)輛較多③ 單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境④ 臨近排水溝，空氣質(zhì)量差農(nóng)墾家屬樓一期二期農(nóng)墾公安分局會(huì)所20號(hào)平層 22號(hào) LOFT農(nóng)墾哈爾濱分局? 形象導(dǎo)入期尚東輝煌城 ——營(yíng)銷(xiāo)分析? 強(qiáng)銷(xiāo)期? 促銷(xiāo)期以產(chǎn)品地域優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α⑽腿宏P(guān)注度。以價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)積蓄意向客戶。與龍廣、新晚報(bào)合作推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，以優(yōu)惠價(jià)格活動(dòng)來(lái)吸引客群。216。 2023年 8月份開(kāi)始在各大媒體網(wǎng)站宣傳216。 2023年 12月開(kāi)始預(yù)約登記216。 2023年 6月拿下預(yù)售證， 6月末開(kāi)盤(pán)216。 2023年 8月起進(jìn)入促銷(xiāo)期永泰城 ——基本信息基本信息 開(kāi)發(fā)商 哈爾濱泰鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 永泰房地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 北京建筑設(shè)計(jì)院 推廣公司 　建筑施工單位 黑龍江省建工集團(tuán) 物業(yè)代理公司 北京博安物業(yè)哈爾濱分公司景觀設(shè)計(jì)單位 哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 占地面積 30萬(wàn)平米建筑類(lèi)型 高層住宅、寫(xiě)字樓、公寓、 LOFT、金街商業(yè) 建筑面積 120萬(wàn)平米容積率 綠化率 35%　 項(xiàng)目類(lèi)型 國(guó)際品牌五星級(jí)酒店、大型商業(yè)中心、高檔寫(xiě)字樓以及高端住宅于一體的城市綜合體一期 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202398 當(dāng)期產(chǎn)品 5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)在售當(dāng)期戶型區(qū)間 39㎡ 81㎡ 當(dāng)期戶數(shù) 1290套銷(xiāo)售進(jìn)度 2023年 6月 15日加推 5號(hào)陽(yáng)光公館 進(jìn)戶時(shí)間 2023年 10月 31日當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 4380元 /㎡ 5200元 /㎡ 新浪電商 9折優(yōu)惠永泰城 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、大型城市綜合體： 總建面 120萬(wàn)㎡超大城市綜合體，未來(lái)哈東區(qū)域中心二、品牌優(yōu)勢(shì)： 中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)永泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)優(yōu) 劣劣① 地處未來(lái)商圈中心，升值潛力大② 20萬(wàn)平米大型高端商業(yè)③ 百米樓間距，采光效果好④ 電梯一卡通，電梯間一層設(shè)監(jiān)控，電梯內(nèi)設(shè)監(jiān)控，小區(qū)庭院設(shè)監(jiān)控，不留死角① 周邊配套不完善，商圈成熟需要一定時(shí)間② 緊鄰主干路，大型車(chē)輛較多③ 所在區(qū)域發(fā)展落后，居民認(rèn)可度較低④ 公交線路少，交通不便利綜合寫(xiě)字樓喜來(lái)登酒店人壽大廈綜合寫(xiě)字樓綜合寫(xiě)字樓LOFT? 形象導(dǎo)入期永泰城 ——營(yíng)銷(xiāo)分析? 強(qiáng)銷(xiāo)期? 促銷(xiāo)期216。 2023年 6月份開(kāi)始在各大媒體網(wǎng)站宣傳216。 2023年 7月中下旬開(kāi)始商服預(yù)約登記；216。 2023年 9月中旬開(kāi)盤(pán)216。 2023年 12月中旬進(jìn)入促銷(xiāo)期以 14年城市綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及企業(yè)品牌實(shí)力賣(mài)點(diǎn)吸引關(guān)注以價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)積蓄意向客戶。以新年為噱頭加推房源，同時(shí)以優(yōu)惠價(jià)格活動(dòng)來(lái)吸引客群。睿城臻品 ——基本信息基本信息 開(kāi)發(fā)商 黑龍江富盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商 云鵬投資項(xiàng)目地址 香坊木材東街 75號(hào)（木材東和互助 物業(yè)代理公司 黑龍江富盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑施工單位 哈爾濱建筑設(shè)計(jì)院 占地面積 48035㎡建筑風(fēng)格 ArtDeco風(fēng)格 建筑面積 191136㎡容積率 綠化率 39%規(guī)劃戶數(shù) 2080戶 物業(yè)費(fèi) /㎡總規(guī)劃睿城臻品 10棟高層（ 6棟 27層， 2棟 17層小高， 1棟 25高層， 1棟 12層， 1棟 5層） 、 1棟洋房工程進(jìn)度 全面進(jìn)戶，尾盤(pán)預(yù)計(jì)剩余 10%一期當(dāng)期開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 4月 23日第一次開(kāi)盤(pán)、2023年 7月 10日第二次開(kāi)盤(pán) 當(dāng)期產(chǎn)品 10棟高層、 1棟洋房當(dāng)期戶型區(qū)間 高層使用面積 2895㎡ 、洋房 40㎡ 70㎡ 當(dāng)期戶數(shù) 2080戶銷(xiāo)售進(jìn)度 剩余 10%、 進(jìn)戶時(shí)間 2023年 7月 31日當(dāng)期價(jià)格 起價(jià) 均價(jià) 折扣高層 5900元 /㎡ 6500元 /㎡ 60㎡ 以下房源可獲 39800元家電， 60㎡ 以上房源可獲 59800元家電或馬爾代夫雙人游商業(yè) 15000元 /㎡ 17000元 /㎡洋房 均價(jià) 7000㎡睿城臻品 ——賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)n項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段 /配套： 毗鄰會(huì)展商圈、緊鄰哈爾濱農(nóng)業(yè)大學(xué)，周邊十余所