x大地產(chǎn)集團開發(fā)報建總結(編輯修改稿)
2025-01-23 05:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 申請放線冊，取得各專業(yè)意見后就可以申辦該證，省略了單體方案審批環(huán)節(jié)。 2.《建設工程規(guī)劃許可證》是公司項目融資的“四證”之一，要加快此證的辦理，就必須在詳規(guī)批復后，在辦理專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復。或者還可以在專業(yè)意見尚未取得的情況下，協(xié)調規(guī)劃局先行報入《建設工程規(guī)劃許可證》等，為加快審批爭取時間。 《建設工程規(guī)劃許可證》辦結取證之前要繳納市政配套費，現(xiàn)廣州原則上不允許分層取證，如當?shù)匾?guī)劃建設部門對此未作硬性規(guī)定可從資金運作的角度，考慮分層辦理規(guī)劃許可證。 保持一致。 ，開口天井、采光、通風符合建筑規(guī)范要求，要滿足各專業(yè)意見要求。 八、建筑工程施工許可證 1.《建筑工程施工許可證》是公司項目融資的“四證”之一，是項目合法開工建設法律憑證，盡快取得此證非常重要。 ，如果辦理設計施工監(jiān)理的邀標檢準，要在市建設工程交易中心辦理招投標手續(xù)，取得中標通知書，要辦理施工圖審查，節(jié)能審查并備案。要要簽訂勞保金繳納協(xié)議，要繳納散裝水泥專項資金、印花稅、新型墻體材料專項基金、工程定額測定費、有深基坑的還要進行基坑支護方案的審查，還要質監(jiān)、安監(jiān)現(xiàn)場查勘取得質監(jiān)、安監(jiān)登記表，因此要精心策劃，做好同步和穿插報建工作，以盡量節(jié)省時間。 50萬元，建筑面積超過 ，監(jiān)理費超過 50萬元要申報監(jiān)理邀標核準，為使辦理中標通知書的工作順利進行，開發(fā)部要與招投標部或集團招投標中心溝通，提醒招投標部在對投標單位資格審查時的注意事項，以減少施工許可證辦理的麻煩或時間延續(xù)。辦理招投標手續(xù)時規(guī)定有 10天的公示期，盡量協(xié)調縮短公示期，以早日取得中標通知書，加快施工許可證的辦理。 審查，但為爭取時間，可協(xié)調施工圖審查機構先行審查，取得規(guī)劃許可證后再取審查意見。 ，現(xiàn)場的配合工作也很重要，施工現(xiàn)場是否三通一平，是否建好圍墻、洗車槽，施工工棚，現(xiàn)場安全維護設施是否已落實，施工材料、機械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實，施工用電是否按規(guī)范敷設，現(xiàn)場查勘及發(fā)證時，建設、施工、監(jiān)理、設計相關人員是否到位等。 ，提前與城管部門辦理先行施工的處罰，并協(xié)調按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。在質監(jiān)站現(xiàn)場查勘時協(xié)調形象進度的描述與城管處罰決定書相一致。 ，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時間。 第三章 國土用地類 一、建設用地批準書 二、國有土地使用證 三、預售許可證 四、 商品房屋面積實測及初始登記（大確權） 五、 土地使用權轉移登記（交易過戶） 一、建設用地批準書 1.《建設用地批準書》是建設單位依法使用土地進行開發(fā)建設的法律憑證，在取得《建設用地規(guī)劃許可證》以后要盡快辦理《建設用地批準書》，以便為下一步辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及國土證做好準備。 ，辦理《建設用地批準書》時，須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，我司與國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結案，給《建設用地批準書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。 《建設用地批準書》的有效期及批準的建設工期，建設項目逾期施工的，注意要提前向發(fā)證機關申請延期。 二、國有土地使用證 “四證之一”，盡快取得國土證，有利于早日進行土地融資。 、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。 ，一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據(jù)資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。廣州市目前的政策是嚴格不準分期辦理國土證，但在土地抵押貸款環(huán)節(jié)可將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 4.《建設用地規(guī)劃許可證》所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權屬用地范圍，但屬于該項目的建設用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況，我司可要求對方給予補償。 三、預售許可證 ，辦理此證所需準備的資料較多，因此必須按當?shù)氐囊螅崆白龊脠蟀傅馁Y料準備工作，如提前開設好預售款監(jiān)控帳戶，簽訂預售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標，取得中標備案書等，而且要資料核對無誤。 ，在辦預售證之前應提前與資金計劃部溝通，把握好涂銷抵押的時機。 ，高層工程進度達到總層數(shù)的三分之二方可辦理預售證，如工程形象進度未達到或相差不大的情況，可爭取變通的辦法過關。 ，開發(fā)商須按照要求進行網(wǎng)上填報項目概況表和樓盤明細表，此項目工作量大，資料錄入時易出差錯，因此一定要實行交叉審核，確保錄入的資料特別是一些重要的信息
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