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正文內(nèi)容

江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則(ppt完整版)(編輯修改稿)

2025-01-23 03:21 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ? 門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意單(雙)玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。 ? 對照圖紙檢查,不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃,不得將安全玻璃改為非安全玻璃。 ? 加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理,詳見防水部分有關(guān)要求。 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3護欄和扶手 ? 護欄和扶手工程 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 驗收內(nèi)容:護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。 質(zhì)量要求:護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定: 1)陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿(凈) 高度不應(yīng)小于 ,中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 。 (凈高度應(yīng)從可踏面起算;距(樓 )地面 以下的臺面認(rèn)定為可踏面) 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3護欄和扶手 2)欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 3)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ,水平段桿件長度大于 ,其扶手高度不應(yīng)小于 。 4)欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于。 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3護欄和扶手 ? 5)外窗臺低于 ,應(yīng)有防護措施。 6)護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度 5m及以上時,應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時,應(yīng)設(shè)置安全防護。 3 檢驗方法:觀察、尺量檢查;手扳檢查。 4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查 ? 欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,如底部有寬度大于或等于 ,且高度低于或等于 部位,應(yīng)叢可踏部位頂面起計算(如下圖)。 ? 欄桿高度計算示意圖 施工及驗收注意事項 ? 認(rèn)真審查圖紙,必須按規(guī)范要求設(shè)置護欄,不得遺漏; ? 施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。 ? 欄桿施工必須堅持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點注意欄桿的形式(是否橫向設(shè)置桿件)、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃(是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃)等。 ? 對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表 1及附表 2進行全數(shù)檢查驗收。 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3玻璃 ? 玻璃安裝工程 玻璃的品種 驗收內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。 質(zhì)量要求:玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 檢查方法:觀察、尺量檢查,檢查玻璃標(biāo)記。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 關(guān)于印發(fā) 《 建筑安全玻璃管理規(guī)定 》 的通知 (發(fā)改運行 [2023]2116號) 第二條 本規(guī)定所稱安全玻璃,是指符合現(xiàn)行 國家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層 玻璃組合加工而成的其他玻璃制品,如安全中空玻璃 等。 單片半鋼化玻璃(熱增強玻璃)、單片夾絲玻璃 不屬于安全玻璃。 解釋:本規(guī)定所稱安全玻璃是指,符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾絲玻璃,即滿足 GB/ T9963- 1998《 鋼化玻璃 》 、 GB17841- 1999《 幕墻用鋼化玻璃與半鋼化玻璃 》 和 BG9962- 1999《 夾層玻璃 》 的產(chǎn)品。安全中空玻璃是指組成安全中空玻璃的兩片或多片玻璃應(yīng)都是安全玻璃。單片半鋼化玻璃因碎片過大,破壞時不具有安全性,夾絲玻璃因不能滿足霰彈袋試驗、落球試驗的要求,都不屬于安全玻璃之列。 關(guān)于印發(fā) 《 建筑安全玻璃管理規(guī)定 》 的通知 (發(fā)改運行 [2023]2116號) 第六條 建筑物需要以玻璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃: (一) 7層及 7層以上建筑物外開窗; (二)面積大于 500mm的落地窗;( 解釋:本規(guī)定所指窗,也包含建筑物內(nèi)部的墻或隔斷上的窗;玻璃底邊指的是玻璃在框架中裝配完畢,玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線。) (三)幕墻(全玻幕除外); (四)傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂; (五)觀光電梯及其外圍護; (六)室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng); (七)樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板; (八)用于承受行人行走的地面板; (九)水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔; (十)公共建筑物的出入口、門廳等部位; (十一)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3玻璃 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 驗收內(nèi)容:落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護欄。 質(zhì)量要求:落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄,碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位,必須設(shè)置可靠的護攔。 檢查方法:觀察檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 7 門窗、護欄和扶手 、玻璃安裝工程 3玻璃 玻璃觀感質(zhì)量 驗收內(nèi)容:門窗玻璃安裝、表面觀感。 質(zhì)量要求:安裝后的玻璃應(yīng)牢固,不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 檢驗方法:尺量、觀察檢查。 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 8 防水工程 4外墻防水 外墻防水 驗收內(nèi)容:外墻面的防滲漏功能。 質(zhì)量要求:(建筑)工程竣工時,墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 檢查方法 1)進戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,并將檢查情況作詳細書面記錄。 2)在按第 。 檢查數(shù)量:逐戶全數(shù)檢查。 8 防水工程 4外窗防水 外窗防水 驗收內(nèi)容 :住宅外窗的防水性能。 質(zhì)量要求: 1)建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進行 現(xiàn)場抽檢 合格 。(我市要求還有抗風(fēng)壓性能 ) 2)門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直,無裂縫。 3)住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 《 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) 》 一、設(shè)計應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。 1~ 6層的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于 3級,水密性不低于 2級; 7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于 4級,水密性不低于 3級。 二、安裝完畢后,按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗 。 (外門窗氣密性和水密性) 8 防水工程 4外窗防水 檢驗方法 : ( 《 通病控制 》 要求見下頁) 1)建筑外墻金屬窗、塑料窗的 現(xiàn)場抽樣 檢測報告 。(對窗質(zhì)量的檢測) 2)淋水觀察檢查 。 (檢驗窗安裝質(zhì)量) 采用人工淋水試驗,每三~四層(有挑檐的每一層)設(shè)置一條橫向淋水帶,淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記,查明滲漏原因,并將檢查情況作詳細書面記錄。 人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄 C進行。 (下頁) 8 防水工程 4外窗防水 檢查數(shù)量 1)建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范門窗復(fù)驗要求的數(shù)量,現(xiàn)場檢測可代替窗進場抽樣復(fù)驗 。 (指可替代試驗室檢測) 2)人工淋水逐戶全數(shù)檢查。 外窗(墻)淋水試驗方法 ? 宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出,并做有效固定和保證淋水管不變形(每 2米設(shè)置不少于 1個引水管或固定管); ? 淋水管管徑宜為 15~ 20mm,距窗(墻)表面距離宜為100~ 150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工,噴水孔成直線均勻分布,噴水方向與水平方向角度宜為 30176。 左右,孔徑 4~ 5mm,孔間距 100~ 150mm,水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水,確保在外窗(墻)表面形成水幕(圖附錄 C); ? 淋水 1小時后拆除至下一個淋水層,并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗(墻)及周邊的滲漏情況。 8 防水工程 4 8 防水工程 4樓地面 (廚衛(wèi)間、開放式陽臺) 面層坡度 1)驗收內(nèi)容:有防水、排水要求的樓地面面層坡度。 2)質(zhì)量要求:不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。 3)檢驗方法:觀察和采用潑水試驗。 4 檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 8 防水工程 4樓地面 防水效果 1)驗收內(nèi)容:有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。 2)質(zhì)量要求:蓄水試驗無滲漏。 3)檢驗方法:對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗,蓄水深度最淺處大于 20mm,蓄水時間不少于 24h。 4)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 8 防水工程 4屋面 屋面防水 驗收內(nèi)容:頂層住宅屋面防水功能。 質(zhì)量要求: 1)屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。 2)屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 3)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計要求。 8 防水工程 4屋面 檢查方法: 1)對照設(shè)計文件要求,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。 2)平屋面分塊蓄水不少于 24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚,天溝、管道根部,蓄水深度不低于 20mm。 3)坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2小時后目測觀察檢查,不應(yīng)滲漏。 檢查數(shù)量:住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。 施工及驗收注意事項 ? 所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。 ? 地下室防水施工中,必須對找平層、墻體基層進行清掃,表面應(yīng)潔凈;對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進行細部附加層防水處理,經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后,方可進行大面防水層施工。回填前應(yīng)對外防水層做防護處理,回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。 施工及驗收注意事項 ? 屋面防水施工中,必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢,經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄(須留存相關(guān)照片備查)后,方可進行大面防水層施工。 ? 有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工,鋪設(shè)防水隔離層時,在管道穿過樓板面四周,防水材料應(yīng)向上鋪涂,并超過套管的上口;在靠近墻面處,應(yīng)高出面層 200300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。 施工及驗收注意事項 ? 外墻必須做好腳手架孔、支??椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計要求進行施工,設(shè)計無要求時應(yīng)用細石混凝土分層搗實,或鋪灰砌磚,用 1: 3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?;炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進行封堵。 ? 多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。 ? 蓄水或淋水試驗必須形成記錄(須留存相關(guān)照片備查)。 施工及驗收注意事項 ? 外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行: ? (1)宜選擇鍍鋅鋼管或 PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,引水管從屋面或外窗引出,并做好有效固定,保證淋水管不變形(每 2米設(shè)置不少于 1個引水管或固定管); ? (2)淋水管管徑宜為 1520mm,距窗(墻)表面距離宜為 100150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工,噴水孔成直線均勻分布,噴水方向與水平方向角度宜為 30o左右,孔徑 45mm,孔間距 100150mm,用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量;用于外窗淋水試驗應(yīng)采用增壓取水,確保在外窗(淋水管兩端長度應(yīng)比窗洞口外伸不小于 100mm)表面形成水幕(下圖); ? (3)淋水 1小時后拆除至下一個淋水層,并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗(墻)及周邊的滲漏情況,淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。 9 安裝工程 ? 給水管道安裝工程 ? 給水管道及配件安裝 ? 1 驗收內(nèi)容:管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。 ? 2 質(zhì)量要求 :管道支、
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