住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-03-13 11:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量：由于配合比強(qiáng)度、工藝等原因?qū)е卤砻嫫秸扔袉栴}（接槎不良、現(xiàn)澆板、剪力墻）、墻面空鼓、頂棚不平、陰陽角不順直、垂直度不好。 （ 2）門窗安裝質(zhì)量：由于開發(fā)追求利潤最大化，目前巴市及全區(qū)門窗質(zhì)量不好，設(shè)計(jì)多是通透大的窗較多，組窗制作（拼做）、剛度不夠、細(xì)部密封不好等問題。 （ 3）欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量。該表針對(duì)公共部分，針對(duì)室內(nèi)護(hù)欄而定，住戶往往都將室內(nèi)護(hù)欄拆掉，發(fā)生由窗戶墜落事件多起，因樓梯扶手高度不足引發(fā)多起糾紛。 三：分戶驗(yàn)收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） 三：分戶驗(yàn)收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） （ 4）防水工程質(zhì)量：（屋面、衛(wèi)生間）、細(xì)部不細(xì)、有滲漏現(xiàn)象。 （ 5）室內(nèi)主要空間尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不夠、頂棚不平整等。 （ 6）外墻保溫：設(shè)計(jì)做法是否通過圖紙審查，保溫層厚度、細(xì)部處理是否符合設(shè)計(jì)要求。 水暖、電氣安裝及有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 這些檢查內(nèi)容突出了室內(nèi)的裝飾質(zhì)量，也突出了公共部位的質(zhì)量，基本上均針對(duì)投訴熱點(diǎn)和工程中存在的質(zhì)量通病而定的。 四：分戶驗(yàn)收與其他驗(yàn)收的關(guān)系 （一）兩個(gè)基本概念：竣工驗(yàn)收、質(zhì)量驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收：指單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收。是指建筑工程完成設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，同時(shí)在施工單位提交分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工報(bào)告后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)主體依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量進(jìn)行的驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收。 質(zhì)量驗(yàn)收（統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有概念）：建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收是指建筑工程施工單位在自行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)建筑工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)檢，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量合格與否做出確認(rèn)。根據(jù)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002023）規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎(chǔ)、主體等 6至 9個(gè)分部，每一個(gè)分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別分為若干個(gè)分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批是工程驗(yàn)收的最小單位，是分項(xiàng)工程乃至整個(gè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)。工程驗(yàn)收是一項(xiàng)包括從檢驗(yàn)批到分項(xiàng)、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。 四：分戶驗(yàn)收與其他驗(yàn)收的關(guān)系 （二）分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系： 分戶驗(yàn)收是以每戶作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該戶或規(guī)定的公共部位所包含分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該戶或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。 竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收，兩者互不代替。 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是在建筑工程各分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，但兩者有所不同： 驗(yàn)收主體不同：分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體。
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