住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-03-13 11:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量：由于配合比強度、工藝等原因導致表面平整度有問題（接槎不良、現(xiàn)澆板、剪力墻）、墻面空鼓、頂棚不平、陰陽角不順直、垂直度不好。 （ 2）門窗安裝質量：由于開發(fā)追求利潤最大化，目前巴市及全區(qū)門窗質量不好，設計多是通透大的窗較多，組窗制作（拼做）、剛度不夠、細部密封不好等問題。 （ 3）欄桿、護欄安裝質量。該表針對公共部分，針對室內(nèi)護欄而定，住戶往往都將室內(nèi)護欄拆掉，發(fā)生由窗戶墜落事件多起，因樓梯扶手高度不足引發(fā)多起糾紛。 三：分戶驗收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） 三：分戶驗收的內(nèi)容（見戶內(nèi)、外部分表格） （ 4）防水工程質量：（屋面、衛(wèi)生間）、細部不細、有滲漏現(xiàn)象。 （ 5）室內(nèi)主要空間尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不夠、頂棚不平整等。 （ 6）外墻保溫：設計做法是否通過圖紙審查，保溫層厚度、細部處理是否符合設計要求。 水暖、電氣安裝及有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 這些檢查內(nèi)容突出了室內(nèi)的裝飾質量，也突出了公共部位的質量，基本上均針對投訴熱點和工程中存在的質量通病而定的。 四：分戶驗收與其他驗收的關系 （一）兩個基本概念：竣工驗收、質量驗收。 竣工驗收：指單位工程的質量驗收。是指建筑工程完成設計及合同約定的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交分戶驗收報告和竣工報告后，由建設單位組織工程建設相關負責主體依據(jù)國家、地方標準對單位工程質量進行的驗收，也是最重要的一次驗收。 質量驗收（統(tǒng)一標準有概念）：建筑工程質量驗收是指建筑工程施工單位在自行質量檢驗評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復檢，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量合格與否做出確認。根據(jù)《建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002023）規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基基礎、主體等 6至 9個分部，每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別分為若干個分項，每個分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿于工程建設全過程的連鎖的、系統(tǒng)性的工作。 四：分戶驗收與其他驗收的關系 （二）分戶驗收與竣工驗收的關系： 分戶驗收是以每戶作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該戶或規(guī)定的公共部位所包含分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標準時，該戶或規(guī)定的公共部位驗收合格。 竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收，兩者互不代替。 分戶驗收與竣工驗收均是在建筑工程各分部、分項工程驗收合格的基礎上進行的，但兩者有所不同： 驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗收的主體為建設、監(jiān)理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體。
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