某地產(chǎn)紫臺(tái)策劃執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-01-22 23:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品亮點(diǎn) 價(jià)值最大化 熱銷并持續(xù) 形象導(dǎo)入 認(rèn)購(gòu)蓄勢(shì) 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷 階段 主題 目的 走出紫禁城 的皇家園林 戶外、事件傳播、 網(wǎng)絡(luò)、直投等 萬(wàn)科紫臺(tái) 的皇家園林 戶外、報(bào)廣、直 投、示范區(qū)、樣板 間開(kāi)放活動(dòng)等 全面家裝解 決方案 戶外、報(bào)廣、直 效、公關(guān)活動(dòng)等 渠道與手段 基礎(chǔ)籌備 市場(chǎng)發(fā)聲 引發(fā)期待 萬(wàn)科進(jìn)入 西長(zhǎng)安街 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 戶外、軟性炒作等 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 階段費(fèi)用劃分 各階段費(fèi)用配比 2023年整體推廣費(fèi)用預(yù)估： 800萬(wàn)元 其中全年戶外費(fèi)用共計(jì) 300萬(wàn) 銷售道具及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用 100萬(wàn) 第一階段：形象導(dǎo)入期 預(yù)估費(fèi)用： 150萬(wàn) 第二階段：認(rèn)購(gòu)蓄勢(shì)期 預(yù)估費(fèi)用： 200萬(wàn) 第三階段：開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷期 預(yù)估費(fèi)用： 150萬(wàn) 本案盤(pán)量小，推廣比例相應(yīng)較高； 形象導(dǎo)入期間，相對(duì)需要較大投入； 從整盤(pán)銷售來(lái)看， 8個(gè)多億的銷售總額，需要足夠的推廣費(fèi)用。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 具體推廣執(zhí)行 （ 2023年 4月 — 2023年 12月） 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 基礎(chǔ)籌備階段 （ 06年 4月－ 06年 5月） 階段主題： 萬(wàn)科進(jìn)入西長(zhǎng)安街 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： ? VI基礎(chǔ)延展 VI系統(tǒng)的設(shè)計(jì)完成及制作 （手提袋、名片、胸卡、基礎(chǔ)導(dǎo)示系統(tǒng)、工地圍檔等） ? 銷售道具 折頁(yè)、海報(bào) /戶型單頁(yè) /產(chǎn)品手冊(cè) /樓書(shū)／ＤＭ 基礎(chǔ)籌備工作 ? 網(wǎng)站 與其他宣傳品風(fēng)格統(tǒng)一，本階段內(nèi)容主要以項(xiàng)目形象和產(chǎn)品告知為主 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： ? 戶外 原 則：盡量多拿據(jù)點(diǎn)，發(fā)布主題與項(xiàng)目進(jìn)程配合緊密 選擇種類：擎天柱 /路牌 /樓頂廣告 說(shuō) 明：有效的戶外告知、引導(dǎo)是本案未來(lái)傳播的關(guān)鍵。 布點(diǎn)建議 ： 城市主干道 西三環(huán)公主墳周邊的擎天柱 項(xiàng)目區(qū)域周邊 西四環(huán)項(xiàng)目所在區(qū)域的路牌 客群活動(dòng)區(qū)域 西二環(huán)金融街的樓頂廣告 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 戶外導(dǎo)引系統(tǒng) 由于本項(xiàng)目區(qū)位相對(duì)劣勢(shì)（永定路南延尚未完全通車），視覺(jué)通達(dá)性不夠直 接，需要通過(guò)導(dǎo)引系統(tǒng)有效引導(dǎo)客戶到達(dá)本項(xiàng)目，并阻分周邊其他項(xiàng)目人流； A、地盤(pán)導(dǎo)引系統(tǒng)： 梅市口路兩端做道旗； B、外部導(dǎo)引系統(tǒng)： 長(zhǎng)安街永定路口、岳各莊北橋路口、西四環(huán)沿線交通指示 牌的設(shè)置。 工地視覺(jué)包裝 A、高端項(xiàng)目的細(xì)節(jié)更為重要，工地現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)成為理性客戶的關(guān)注重點(diǎn) B、本案的工地現(xiàn)場(chǎng)視覺(jué)包裝要契合項(xiàng)目氣質(zhì)和客群的審美特點(diǎn) ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： ? 活動(dòng)準(zhǔn)備 說(shuō)明：新聞發(fā)布會(huì)選址 外展場(chǎng)選址（建議 梅地亞中心、翠微大廈、香格里拉大酒店 巡展） 論壇嘉賓約請(qǐng)（人員建議具體見(jiàn)后） 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 動(dòng)作１ — 戶外（ 5月初 — 6月下旬） 策略： 以萬(wàn)科品牌的力量導(dǎo)入，先入為主的建立西長(zhǎng)安街的地段定義； 不過(guò)多空談，逐步滲透，引發(fā)期待。 主題： 萬(wàn)科進(jìn)入 西長(zhǎng)安街 推廣預(yù)熱工作 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 目的：為項(xiàng)目入市作好準(zhǔn)備，形成市場(chǎng)關(guān)注和期待。 炒作主題例舉： 萬(wàn)科進(jìn)入西長(zhǎng)安街 奧運(yùn)提升，大牌進(jìn)駐，京西地產(chǎn)熱力加速 媒體選擇：報(bào)紙 —— 《北晚》《北青》等 10余家報(bào)紙媒體 雜志 —— 《安家》《紅地產(chǎn)》《樓市》等業(yè)內(nèi)雜志 動(dòng)作 2—— 軟性炒作 （ 5月） 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 第一階段 :形象導(dǎo)入期 （ 06年 6月－ 06年 7月） 階段主題： 走出紫禁城的皇家園林 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 動(dòng)作１ — 戶外（ 6月下旬 7月） 策略： 以萬(wàn)科品牌的力量導(dǎo)入，先入為主的建立西長(zhǎng)安街的地段定義； 不過(guò)多空談，逐步滲透，引發(fā)期待。 主題： 走出紫禁城的皇家園林（ 6月下旬開(kāi)始更換） 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費(fèi)注冊(cè)，贈(zèng)送商城： 動(dòng)作 2 — 事件傳播 “萬(wàn)科進(jìn)入西長(zhǎng)安街”新聞發(fā)布會(huì) 暨“走出紫禁城的皇家園林”論壇 目的：通過(guò)一次具有轟動(dòng)效應(yīng)的事件傳播，采用非常規(guī)的房地產(chǎn)入市推廣方式， 使項(xiàng)目 雖未露面，但已顯現(xiàn)出貴氣、品位、有內(nèi)涵的形象氣質(zhì)，引發(fā)市場(chǎng)期待 。 時(shí)間： 6月下旬 地點(diǎn)：待定 形式：邀請(qǐng)政府、媒體、業(yè)界參加新聞發(fā)布會(huì)，形成項(xiàng)目入市輿論； 隨
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