【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)比重2023 2023 2023 南通擁有良好的區(qū)位條件和港口工業(yè)基礎(chǔ)，以長江三角洲的發(fā)展為依托來構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群帶，第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占據(jù)主力地位，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度則相對較慢，比重偏低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待進一步調(diào)整優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化城市評價 —— 南通城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市評價 —— 南通城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃一主二副、二帶、二城、六口、十園結(jié)構(gòu)一主 ”：國家級南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；“二副 ”：崇川、港閘省級開發(fā)區(qū)；“二帶 ”：沿江、沿河產(chǎn)業(yè)帶；“六口 ”：陳橋、橫港等 6個道口經(jīng)濟板塊；“十區(qū) ”：陳橋、幸福、閘東等 10個工業(yè)集中區(qū)城市評價 —— 南通城市規(guī)劃 —— 商業(yè)布局規(guī)劃u根據(jù) “一主三副 ”的定位，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局在空間層面上分為 “一圈、雙核、五心、兩帶、六道口、十街、多點”；u按照市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)級商業(yè)中心三級商業(yè)布置。城市評價 —— 南通城市規(guī)劃 —— 核心城區(qū)按照地理位置與樓盤聚集情況，南通市城區(qū)大致可以劃分為老城區(qū)、新城區(qū)、新東區(qū)、城北四大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn) “一主三幅 ”的格局：老城區(qū)板塊（鐘秀路以南、環(huán)城西路以東、虹橋路以北、五一路以西）市場供不應(yīng)求、價格穩(wěn)定。老城區(qū)供地有限，盡管友誼家園、中天福邸、都市華城、都市豪庭等項目陸續(xù)有房源推出，但區(qū)域推盤總量不大，房價穩(wěn)定在高位。新城區(qū)板塊（洪橋路以南，躍龍路以東）高檔樓盤最為集中，領(lǐng)袖地位已然確立。依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為南通市場上最熱門的板塊。如今市行政中心、體育會展中心都已正常投入使用， CBD雛形已成；周邊扎堆有鳳凰 萊茵苑、中南世紀城、公務(wù)員公寓、天安花園、兆豐家園、春暉花園、優(yōu)山美地等一批高品質(zhì)樓盤。尤其是市行政中心與公務(wù)員公寓的存在使得該板塊的生活配套設(shè)施得以優(yōu)先配置，決定了新城區(qū)居住板塊成為南通市檔次、品質(zhì)最高的中央居住區(qū)（ CLD），且區(qū)塊價值的攀升決定了房價仍有穩(wěn)步上漲的趨勢。新東區(qū)板塊（青年路以北、五一路以東、運河以南）抱團出擊，挑戰(zhàn)新城區(qū)。新東區(qū)板塊也是目前熱門的區(qū)域之一，原就有尚東時代、蘇建、東景國際等實力樓盤聚集，今年又有我市落實房產(chǎn)新政后首個套型面積 90平方米以下占 70%以上的社區(qū) “東暉花園 ”的加盟，幾家開發(fā)商經(jīng)過對 “新東區(qū) ”的聯(lián)手宣傳造勢，大大提升了該區(qū)塊整體競爭力，今后必將成為新城區(qū)板塊有力的挑戰(zhàn)者。城北板塊（鐘秀路以北）蓄勢待發(fā)，性價比較高。該板塊有晏園南岸、永興花苑、怡園錦居、永興家園、鴻鳴金屬廣場等樓盤，但由于樓盤位置比較分散，目前尚未形成合力，整體均價也是四個板塊中最低的。城市評價 —— 南通房地產(chǎn)市場 —— 市場環(huán)境u房地產(chǎn)投資額持續(xù)增長，年增速達到 30%左右。u商品房市場火爆。 2023年南通市區(qū)商品住宅銷售面積達 473萬平方米，而當年商品房供應(yīng)面積為420萬平方米 ,明顯供不應(yīng)求。城市評價 —— 南通房地產(chǎn)市場 —— 供需狀況Ф=247。=房地產(chǎn)供需移動系數(shù) Ф：為了通過對未來房地產(chǎn)市場供需狀況進行預(yù)測判斷，將目前市場中新建住房作為未來存量，施工住房作為未來上市量，針對目前已知年度房地產(chǎn)消化水平進行綜合比較，能對未來房地產(chǎn)市場供需狀況做出方向性判斷。系數(shù) Ф 4 4 Ф 6 Ф6供需狀況 未來可能出現(xiàn)供不應(yīng)求未來供需基本平衡未來將出現(xiàn)供過于求城市評價 —— 南通房地產(chǎn)市場 —— 競爭環(huán)境性質(zhì) 資質(zhì) 企業(yè)名稱 主要開發(fā)項目 開發(fā)總量 物業(yè)屬性本地開發(fā)企業(yè)一級開發(fā)企業(yè) 江蘇蘇建集團 蘇建陽關(guān)城 100萬平方米左 右 商業(yè)、公寓一級開發(fā)企業(yè) 江蘇盛和房產(chǎn) 盛和金鰲坊 40萬平方米左右 商住、公寓外地開發(fā)企業(yè) 一級開發(fā)企業(yè) 中南集團 中南世紀城 10萬平方米 商住、公寓房地產(chǎn)市場 —— 競爭環(huán)境城市評價 —— 南通主要的開發(fā)商 :中南控股集團有限公司始創(chuàng)于 1988年， 2023年組建集團公司，是一個跨地區(qū)、跨行業(yè)、多元化是個年產(chǎn)值近百億元的大型企業(yè)集團。中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司是中南控股集團下屬的核心企業(yè)，已成功開發(fā)了青島中榮大廈、青島常樂花園、南京日月大廈、海南文昌中南海景花園等項目，目前正在開發(fā)的項目有百萬平方米建筑面積的鎮(zhèn)江中南世紀城 、海門中南世紀城 、 27萬平方米建筑面積的青島海灣新城、海南中南森海灣等項目。重點競爭項目 :中南世紀城總建筑面積為 250萬平方米，是南通地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的地產(chǎn)項目。項目分為商業(yè)、體育、商務(wù)、金融四大中心，融居住、辦公、商業(yè)、酒店、體育會展、城市景觀、觀光休閑七大功能于一體，包括五星級酒店、國際會議中心、高級寫字樓、大型休閑購物廣場、高檔住宅等物業(yè)形態(tài) 湖 州城市評價 —— 湖州地理位置湖州市n太湖南岸，浙北交通樞紐。湖州地處浙江北部，東臨上海，南接杭州，西近南京，北與蘇州、無錫隔太湖相望，是江、浙、皖、滬三省一市毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和水陸運輸樞紐。n 湖州現(xiàn)轄德清、長興、安吉三縣和吳興、南潯兩區(qū)，總面積 5817平方公里，人口 萬。城市評價 —— 湖州宏觀經(jīng)濟2023 年湖州 人均 GDP 漲幅達到 ％，連續(xù) 4 年保持經(jīng)濟兩位數(shù)增長，整體態(tài)勢良好。同時居民購買力和消費水平也都穩(wěn)步增長。城市評價 —— 湖州城市規(guī)劃 —— 區(qū)域發(fā)展n 整合主城區(qū)和織里，形成城市核心區(qū)，南潯作為城市的次中心，形成 “ 雙心 ” 城市結(jié)構(gòu)。n 在主城區(qū)與織里之間規(guī)劃一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，結(jié)合舊城改造，調(diào)整主城區(qū)功能，形成以居住、辦公、商貿(mào)等為一體的綜合功能區(qū)。n 通過湖州大道、湖織大道、 318國道及未來的輕軌將主次兩個中心緊密聯(lián)系起來，形成有機的整體。城市評價 —— 湖州城市規(guī)劃 —— 城市交通 u整合主城區(qū)和織里，形成城市核心區(qū)，南潯作為城市的次中心，形成 “ 雙心” 城市結(jié)構(gòu)。u湖州作為浙江三線城市，東距上海 150 公里，南離杭州 90 公里，北隔太湖與蘇州相望，城市距離區(qū)域核心城市絕對距離較近。 但 目前浙北地區(qū)公路交通主要依托國道，導(dǎo)致湖州至上海的交通時間高達 3 小時，公里交通效率較低 。u未來隨著申蘇浙皖（ 2023 年通車）、申嘉湖杭（ 2023 年通車）、杭長（ 2023 年通車） 3 條高速公路的建成，至 2023 年前后湖州公路交通效 率將大幅提高； 城市評價 —— 湖州城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)布局安吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)湖州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高禹工業(yè)園區(qū)煤山工業(yè)園區(qū)練市工業(yè)園區(qū)新市工業(yè)園區(qū)武康產(chǎn)業(yè)集群遞鋪產(chǎn)業(yè)集群雉城產(chǎn)業(yè)集群吳興工業(yè)園區(qū)南潯工業(yè)園區(qū)臨杭產(chǎn)業(yè)帶南太湖產(chǎn)業(yè)帶中心城市產(chǎn)業(yè)極核u以 “ 極核 ” 為基礎(chǔ)，拓展西、南兩翼，加大布局調(diào)控引導(dǎo)力度，提升開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)。向西抓好長興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，促進煤山工業(yè)園區(qū)和高禹工業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成南太湖產(chǎn)業(yè)帶。向南抓好德清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和安吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，促進新市工業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成臨杭產(chǎn)業(yè)帶。同時，在有一定基礎(chǔ)的重點城鎮(zhèn)，建設(shè)若干專業(yè)化、特色化的工業(yè)功能區(qū)。城市評價 —— 湖州城市規(guī)劃 —— 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)u第二產(chǎn)業(yè)為核心，私營初加工、制造業(yè)占主體 從目前湖州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)近年來取得了一定的發(fā)展，但發(fā)展速度有限，全市產(chǎn)業(yè)鏈的主題基本以私營業(yè)為主，其比重達全市產(chǎn)業(yè)的 ％，私有化已經(jīng)成為全市經(jīng)濟主體。年份年份 第一產(chǎn)業(yè)比重第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重第三產(chǎn)業(yè)比重2023 2023 2023 2023 10 2023 55 2023 產(chǎn)業(yè)調(diào)整速度較慢產(chǎn)業(yè)調(diào)整速度較慢城市評價 —— 湖州城市規(guī)劃 —— 核心城區(qū)規(guī)劃板塊 /屬性 仁皇山新區(qū) 中心區(qū) 西南新區(qū)特色 行政中心 商業(yè)中心 交通、產(chǎn)業(yè) 綜合區(qū)市場 日漸成熟 成熟 尚處空白市民認可度 高 高 低公寓價格 4000－ 5000 4200－ 5100 3300三大板塊，仁皇山新區(qū)為目前發(fā)展重心目前湖州市區(qū)分為仁皇山區(qū)、中心區(qū)、西南新區(qū)三大住宅板塊。 按發(fā)展成熟度來看中心區(qū)最高，成熟度最低的當屬目前規(guī)劃階段的西南新區(qū)，配套尚處空白，而由于政府遷移和大型配套設(shè)施的不斷完工， 仁皇山區(qū)則成了需求市場關(guān)注的焦點。板塊市場價格分布為：仁皇山新區(qū)公寓價格段在 40005000 元 /平方米；中心區(qū)公寓價格在 42005000 元 /平方米；西南新區(qū)公寓價格為 3300 元 /平方米。就其住宅市場板塊關(guān)注度來看仁皇山新區(qū)略大于中心區(qū)，而西南新區(qū)最低。受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)投資額逐年穩(wěn)步增長，但增速明顯放緩。 房地產(chǎn)市場銷售保持快速增長房地產(chǎn)市場銷售保持快速增長 ，2023全年銷售面積 ，增長 %。城市評價 —— 湖州房地產(chǎn)市場 —— 市場規(guī)模房地產(chǎn)市場 —— 供需關(guān)系城市評價 —— 湖州Ф=247。=房地產(chǎn)供需移動系數(shù) Ф：為了通過對未來房地產(chǎn)市場供需狀況進行預(yù)測判斷，將目前市場中新建住房作為未來存量，針對目前已知年度房地產(chǎn)消化水平進行綜合比較，能對未來房地產(chǎn)市場供需狀況做出方向性判斷。系數(shù) Ф 3 3 Ф 6 Ф6供需狀況 未來可能出現(xiàn)供不應(yīng)求未來供需基本平衡未來將出現(xiàn)供過于求城市評價 —— 湖州房地產(chǎn)市場 —— 競爭環(huán)境主要的開發(fā)商 :浙江匯鑫控股集團有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，涉及城市住宅房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施地產(chǎn)四大板塊的綜合性企業(yè)