某地產(chǎn)城市選擇的策略(編輯修改稿)
2025-01-22 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 份額呈上升趨勢。? 核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國增速，且基核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國增速，且基本快于本快于 11個城市中非核心城市的增速。個城市中非核心城市的增速。 集團(tuán)各分公司對集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)分析集團(tuán)各分公司對集團(tuán)的利潤貢獻(xiàn)分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售凈利潤總和構(gòu)成年結(jié)算銷售凈利潤總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤的 83%小結(jié)：小結(jié)：? 京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團(tuán)目前的主要市場。核心城市市場是集團(tuán)目前的主要市場。?京、滬、深京、滬、深 3個個 核心城市市場是集團(tuán)利潤的主要來源。核心城市市場是集團(tuán)利潤的主要來源。 同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比同競爭對手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的比較分析較分析 第一部分第一部分深圳深圳沈陽沈陽北京北京上海上海天津天津廣州廣州中國海外中國海外2023年銷售年銷售 ，萬平方米，地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入 27億港元，億港元，實(shí)現(xiàn)利潤實(shí)現(xiàn)利潤 大連大連萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)在大連在大連 2023年銷售面積約年銷售面積約100萬平方米，銷售額萬平方米，銷售額 30億，億，并向北京及江浙一帶拓展并向北京及江浙一帶拓展萬科萬科7地地 12個項(xiàng)目，個項(xiàng)目， 2023年銷售年銷售，銷售額萬平方米，銷售額 23億億元，實(shí)現(xiàn)利潤元，實(shí)現(xiàn)利潤 注：注： 萬達(dá)數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料萬達(dá)數(shù)據(jù)來自其公司網(wǎng)頁及其董事長王健林的采訪資料 中國海外數(shù)據(jù)來自其中國海外數(shù)據(jù)來自其 2023年的業(yè)績公報年的業(yè)績公報各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^各地發(fā)展商與萬科當(dāng)?shù)毓颈容^注：注： 金地公開的財務(wù)數(shù)據(jù)僅到金地公開的財務(wù)數(shù)據(jù)僅到 2023年上半年，僅了解到全年銷售額年上半年，僅了解到全年銷售額小結(jié)：小結(jié)：?從集團(tuán)層面比較，從集團(tuán)層面比較， 競爭對手往往專注于一個或幾個核心城競爭對手往往專注于一個或幾個核心城市的市場拓展，其取得的經(jīng)營業(yè)績并不比我們差市的市場拓展，其取得的經(jīng)營業(yè)績并不比我們差 。?從核心城市市場的層面同競爭對手比較，除深圳外與當(dāng)?shù)貜暮诵某鞘惺袌龅膶用嫱偁帉κ直容^，除深圳外與當(dāng)?shù)刂饕偁帉κ诌€有很大的差距。主要競爭對手還有很大的差距。 核心城市市場的發(fā)展空間分析核心城市市場的發(fā)展空間分析 第一部分第一部分核心城市占當(dāng)?shù)厥袌龅姆蓊~核心城市占當(dāng)?shù)厥袌龅姆蓊~目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對比目前核心城市的業(yè)務(wù)增長狀況對比銷售量銷售量銷售額銷售額 * 注：集團(tuán)增速是與全國增速作對比，下同注：集團(tuán)增速是與全國增速作對比，下同當(dāng)?shù)厍爱?dāng)?shù)厍?5名發(fā)展商所占的市場份額分析名發(fā)展商所占的市場份額分析 上海上海 99年排名前年排名前 5位的發(fā)展商位的發(fā)展商? 上海上海 2023年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以年發(fā)展商排名統(tǒng)計(jì)尚未完成，故以 99年排名作為比較基礎(chǔ)。年排名作為比較基礎(chǔ)。? 北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。?深圳公司已在當(dāng)?shù)卣紦?jù)了第一的市場份額，故不在
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