招商地產(chǎn)一二三線城市分級城市選擇策略20xx33263249(編輯修改稿)
2025-02-10 18:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市分級研究中國指數(shù)研究院通過對城市房地產(chǎn)市場規(guī)模、潛在需求、供求對比、成長速度 4各方面，投資額、銷售額、開竣工面積、常住人口、人均可支配收入等 24個因素，對全國 40個大中城市進行的全面分析評估，最終篩選出最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，前十五名分別為：17城市及分級標準 — 城市分級綜合評分規(guī)則? 現(xiàn)統(tǒng)計我國長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中西部城市區(qū)域等 26省 4市，共計 70個城市。? 為了對各個城市有一個客觀全面的評價，我們選取了城市較具代表性的 5個指標作為評價的基礎(chǔ)，然后利用 5個分項指標數(shù)據(jù)的加權(quán)平均計算城市綜合分， 5個指標及權(quán)重分配如下：—— 商品住宅成交均價（ 35%） ： 基于我司產(chǎn)品主要定位于中高端產(chǎn)品， 且建造成本較高，對城市房價的敏感度較高。因此，我們對城市房價給予最高權(quán)重 35%；——GDP 總量（ 25%）： GDP代表城市經(jīng)濟發(fā)展水平，是城市綜合實力的重要體現(xiàn)，也是城市房地產(chǎn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，該指標在城市的研究中都是重要而不可或缺的。因此，我們給予 25%的權(quán)重；—— 商品住宅成交面積（ 20%）： 該指標代表城市房地產(chǎn)市場規(guī)模，說明該城市房地產(chǎn)的市場機會和發(fā)展商的生存空間。本次我們著重是針對房地產(chǎn)發(fā)展進行城市分級，因此，我們給予 20%權(quán)重?！?人均 GDP（ 10%） /常住人口數(shù)（ 10%）： 常住人口代表著城市市場需求和市場規(guī)模，人均 GDP是體現(xiàn)著城市支付能力，兩者結(jié)合產(chǎn)生真正的購買消費能力。因此，分別給予 10%的權(quán)重。? 分項指標及綜合評分確定：分項指標中，實際數(shù)值最高者為 100分，最低者為 0分，其余得分在最高最低者之間線性插值生成。為了對這些城市進行分級，我們再對各指標進行加權(quán)打分后按照分值從高到低進行排序，進而將其分成 14線四類城市。三、城市分級研究18城市分級結(jié)果 一級 ≥48 分 二級 ≥20 分 三級 ≥15 分 四級 15分三、城市分級研究一線城市（ 5個）城市 綜合分北京 上海 杭州 深圳 廣州 二線城市（ 22個）重慶 天津 蘇州 成都 溫州 寧波 長沙 南京 青島 大連 沈陽 無錫 武漢 佛山 三亞 福州 東莞 鄭州 廈門 西安 常州 濟南 三線城市（ 22個）鄂爾多斯 南通 紹興 珠海 煙臺 合肥 唐山 泉州 中山 長春 臺州 哈爾濱 烏魯木齊 舟山 昆明 大慶 昆山 太原 南寧 嘉興 南昌 石家莊 四線城市（ 21個）揚州 威海 鎮(zhèn)江 徐州 湖州 金華 惠州 呼和浩特 廊坊 貴陽 海口 蕪湖 洛陽 蘭州 日照 銀川 秦皇島 湛江 連云港 西寧 拉薩 19城市分級矩陣圖高高低u 北京銷售價格市場規(guī)模u 上海u 貴陽u 廣州u 深圳三、城市分級研究u 杭州u 重慶u 成都u 武漢u 天津u 寧波u 蘇州u 無錫 u 大連u 南京u 佛山u 青島u 廈門u 長沙u 西安u 東莞u 沈陽u 溫州u 銀川u 三亞u 拉薩u 南寧u 泉州 u 蕪湖u 湖州u 南通u 紹興u 嘉興u 湛江u 鎮(zhèn)江u 徐州u 海口u 煙臺u 威海u 烏魯木齊u 哈爾濱u 長春u 唐山u 鄂爾多斯u 秦皇島u 昆山u 南昌u 中山u 鹽城20萬科：分階段擴張， “3+X 戰(zhàn)略 ” 實現(xiàn)全國化布局萬科區(qū)域擴張步驟區(qū)域 主要開發(fā)城市珠三角 廣州 深圳 廈門 ?？诟Ｖ?珠海 東莞 佛山中山 惠州 / /長三角 上海 杭州 南京 蘇州寧波 合肥 無錫 鎮(zhèn)江環(huán)渤海及東北北京 天津 大連 青島沈陽 長春 鞍山 撫順華中 武漢 長沙 南昌 /西部 重慶 成都 西安 烏魯木齊發(fā)展階段 時間 發(fā)展特征 發(fā)展區(qū)域 開發(fā)方向第一階段 19911995快速擴張，以一線城市為重點向三四線城市擴張，一度擴張
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