某地產(chǎn)pom管理nmo培訓(xùn)培訓(xùn)總結(jié)與匯報(bào)83ppt(編輯修改稿)
2025-01-22 21:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、資本市場(chǎng) —— 錢(qián)的問(wèn)題 NMO 致命風(fēng)險(xiǎn) ： 1）資 —— 債務(wù)：舉債購(gòu)地，經(jīng)濟(jì)危機(jī) 2）信 —— 客戶(hù)失去信心： 質(zhì)量 —— 訴訟； 違法 —— 可關(guān)閉公司； 過(guò)度承諾 3）其它 —— 大股東； 管理失控 —— 決策失誤； 盲目擴(kuò)張 —— 進(jìn)入不熟知的行業(yè) NMO 防范、回避風(fēng)險(xiǎn)的辦法 —— 控制 有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化 適當(dāng)控制發(fā)展 NMO 成本如流水，創(chuàng)新無(wú)止境 NMO 一、時(shí)代背景 宏觀：經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)西部發(fā)展。 中觀：行業(yè)生命周期，入市門(mén)檻，土地市場(chǎng)，同質(zhì)化，利潤(rùn)平均，聯(lián)盟 微觀：顧客，品牌，對(duì)手，價(jià)格 二、鼠標(biāo) +水泥 NMO 三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 土地儲(chǔ)備 品牌 人才 資金 差異化 成本 —— 成本競(jìng)爭(zhēng)成功企業(yè) 創(chuàng)新 —— 產(chǎn)品創(chuàng)新成功 四、企業(yè)成本定位 NMO 五、土地成本 政府地價(jià) 甲方利益 市政配套 商業(yè)配套 土地形態(tài) 規(guī)劃要點(diǎn) NMO 六、土地儲(chǔ)備管理模型 城市發(fā)展與住宅市場(chǎng)研究報(bào)告 項(xiàng)目可行報(bào)告 綜合 判斷 市場(chǎng) 環(huán)境 競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手 合作 模式 價(jià)格 項(xiàng)目 概況 法律 分析 付款 方式 投資 策略 合同意向書(shū) 集團(tuán)聽(tīng)證決策 市場(chǎng)研究 現(xiàn)場(chǎng)考查 參與確認(rèn) 信息溝通 商務(wù)洽淡 NMO 七、戰(zhàn)略發(fā)展與布局 市場(chǎng)創(chuàng)新與公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 機(jī)會(huì)與理性 管理與技術(shù)資源 資金與人才 NMO 八、前期開(kāi)發(fā)成本 市場(chǎng)調(diào)研 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地位勘探 臨時(shí)道路 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)水電 報(bào)批 NMO 九、規(guī)劃設(shè)計(jì)中心成本問(wèn)題 方案設(shè)計(jì)：沒(méi)有成本指導(dǎo)和論證 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：缺少成本控制指標(biāo) 建筑設(shè)計(jì)：定位總是滯后 環(huán)境設(shè)計(jì)：現(xiàn)場(chǎng)大幅度修改 設(shè)計(jì)費(fèi)用：成了唯一的設(shè)計(jì)成本 NMO 十、設(shè)計(jì)管理的模型 項(xiàng)目定位 施工圖 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 測(cè)算審核 論證報(bào)告 方案設(shè)計(jì) 概念設(shè)計(jì) 市場(chǎng)調(diào)研 投資目標(biāo) （客戶(hù)需求） 用地平衡指數(shù) 土方平衡指數(shù) 樁基形式與指數(shù) 建筑與裝飾定位 結(jié)構(gòu)指標(biāo)控制 鋼筋 含量 混凝土 含量 混凝土 等級(jí) 三 個(gè) 目 標(biāo) NMO 十一、設(shè)計(jì)管理新方式 定位 —— 滿足客戶(hù)需求和市場(chǎng)發(fā)展的項(xiàng)目客位 設(shè)計(jì)規(guī)范 —— 標(biāo)準(zhǔn)化 —— 保障品質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)化的專(zhuān)業(yè)與分步分項(xiàng)工程構(gòu)造法 市場(chǎng)化運(yùn)作 —— 招投標(biāo) NMO 十二、其它前期業(yè)務(wù)管理 臨時(shí)永久化：臨時(shí)用路永久化，圍墻永久化 政府關(guān)系管理：建立高層的對(duì)話體制（吃、喝、送）公關(guān)的核心是 提升企業(yè)形象及產(chǎn)品。關(guān)系一所有利益相關(guān)性者 合作伙伴關(guān)系管理 股東關(guān)系管理 NMO 十三、工程建設(shè)成本 樁基、土方，地下室，主體結(jié)構(gòu)，初裝修，水電管理，機(jī)電設(shè)備，消防工程，智能系統(tǒng)，外立面 NMO 十四、工程建設(shè)成本管理 消除中間層 集中采購(gòu)和招投標(biāo)：本地適應(yīng)化，市場(chǎng)價(jià)格變化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)生命周期 標(biāo)準(zhǔn)化的定額與取費(fèi) 規(guī)范的變更和簽證 目標(biāo)和動(dòng)態(tài)管理 —— 手則 預(yù)決策管理 材料樣板房 價(jià)格信息庫(kù) NMO 十五、項(xiàng)目品質(zhì)成
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