某公司項目整體策劃方案建議書(編輯修改稿)
2025-01-22 19:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之一 城市國際化形象的窗口 戰(zhàn)略目標 銷售和資金回籠為第一目標？ 樹立品牌和形象為第一目標？ 品牌和銷售兩者都要？ √ 如何實現(xiàn)戰(zhàn)略目標 集為大，散為活 集 ——多業(yè)態(tài)整體推廣，以規(guī)?；?、復合化增強品牌形象和市場整合力，實現(xiàn)價值的最大化； 散 ——結(jié)合開發(fā)戰(zhàn)略和市場的需求，把握時間節(jié)點，控制銷售節(jié)奏，分批推向市場，實現(xiàn)利潤最大化。 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)術突破 以酒店、商超作為形象支點，撬動整個項目形象價值； 什么樣的客戶決定了什么樣的物業(yè)價值，通過商業(yè)和公寓的優(yōu)質(zhì)客戶提升整體價值； 以主題化和差異化的形象氣質(zhì)，增加項目的附加值。 健于行 千里之行 始于足下 ——老子 形象定位 總體形象定位 ——CBD國際商務中心 突破方向：突出核心核心價值 突出規(guī)模效應 突出功能復合型 商業(yè)單獨定位，避免矛盾點 品牌策劃 一個真正的城市綜合體：項目規(guī)模大，項目功能全，項目檔次高。 品牌價值的思考：必須通過持續(xù)的品牌滲透和形象宣傳，與市場進行長期的交流，才能實現(xiàn)利益最大化。 創(chuàng)新 價值觀創(chuàng)新 概念（形象、理念、文化、功能、）創(chuàng)新 服務創(chuàng)新 營銷推廣創(chuàng)新 文化 文化承載量越大的項目 ,其效益釋放量越大 ——王志剛 將亞圣（莊子）文化融入樓盤形象概念設計：孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地。持中庸之道，俯瞰全城。 將潮流時尚文化融入儒家文化：時尚來源于生活，生活是歷史長河的一部分，歷史沉淀出了文化，理解了文化才能更好的理解時尚。 推盤節(jié)奏 模式一：形象主導：酒店 → 商業(yè)（商超） → 公寓 → 住宅 模式二：資金主導：住宅 → 公寓 → 酒店 → 商業(yè) 模式三：形象＋資金 主導：國際知名星級酒店 → 住宅 → 商業(yè) → 公寓 營銷工作組織 組織結(jié)構 項目總監(jiān) 銷售經(jīng)理
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