某公司項(xiàng)目整體策劃方案建議書(編輯修改稿)
2025-01-22 19:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 之一 城市國(guó)際化形象的窗口 戰(zhàn)略目標(biāo) 銷售和資金回籠為第一目標(biāo)？ 樹立品牌和形象為第一目標(biāo)？ 品牌和銷售兩者都要？ √ 如何實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo) 集為大，散為活 集 ——多業(yè)態(tài)整體推廣，以規(guī)?；?fù)合化增強(qiáng)品牌形象和市場(chǎng)整合力，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化； 散 ——結(jié)合開發(fā)戰(zhàn)略和市場(chǎng)的需求，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，控制銷售節(jié)奏，分批推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)術(shù)突破 以酒店、商超作為形象支點(diǎn)，撬動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目形象價(jià)值； 什么樣的客戶決定了什么樣的物業(yè)價(jià)值，通過商業(yè)和公寓的優(yōu)質(zhì)客戶提升整體價(jià)值； 以主題化和差異化的形象氣質(zhì)，增加項(xiàng)目的附加值。 健于行 千里之行 始于足下 ——老子 形象定位 總體形象定位 ——CBD國(guó)際商務(wù)中心 突破方向：突出核心核心價(jià)值 突出規(guī)模效應(yīng) 突出功能復(fù)合型 商業(yè)單獨(dú)定位，避免矛盾點(diǎn) 品牌策劃 一個(gè)真正的城市綜合體：項(xiàng)目規(guī)模大，項(xiàng)目功能全，項(xiàng)目檔次高。 品牌價(jià)值的思考：必須通過持續(xù)的品牌滲透和形象宣傳，與市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的交流，才能實(shí)現(xiàn)利益最大化。 創(chuàng)新 價(jià)值觀創(chuàng)新 概念（形象、理念、文化、功能、）創(chuàng)新 服務(wù)創(chuàng)新 營(yíng)銷推廣創(chuàng)新 文化 文化承載量越大的項(xiàng)目 ,其效益釋放量越大 ——王志剛 將亞圣（莊子）文化融入樓盤形象概念設(shè)計(jì)：孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地。持中庸之道，俯瞰全城。 將潮流時(shí)尚文化融入儒家文化：時(shí)尚來源于生活，生活是歷史長(zhǎng)河的一部分，歷史沉淀出了文化，理解了文化才能更好的理解時(shí)尚。 推盤節(jié)奏 模式一：形象主導(dǎo)：酒店 → 商業(yè)（商超） → 公寓 → 住宅 模式二：資金主導(dǎo)：住宅 → 公寓 → 酒店 → 商業(yè) 模式三：形象＋資金 主導(dǎo)：國(guó)際知名星級(jí)酒店 → 住宅 → 商業(yè) → 公寓 營(yíng)銷工作組織 組織結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目總監(jiān) 銷售經(jīng)理
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