某公司項(xiàng)目整體策劃方案建議書-文庫吧資料
2025-01-08 19:51本頁面
【正文】 招商經(jīng)理 銷售主管 銷售主管 招商主管 招商主管 銷售員 銷售員 銷售員 銷售員 招商員 招商員 招商員 招商員 我們的銷售思路 ——招商和銷售齊頭并進(jìn) 招商：希爾頓主題酒店 沃爾瑪超市 銷售：一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)售樓部，一個(gè)市中心外展點(diǎn)。持中庸之道，俯瞰全城。 品牌價(jià)值的思考：必須通過持續(xù)的品牌滲透和形象宣傳，與市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的交流，才能實(shí)現(xiàn)利益最大化。 戰(zhàn)略布局 戰(zhàn)術(shù)突破 以酒店、商超作為形象支點(diǎn)，撬動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目形象價(jià)值； 什么樣的客戶決定了什么樣的物業(yè)價(jià)值，通過商業(yè)和公寓的優(yōu)質(zhì)客戶提升整體價(jià)值； 以主題化和差異化的形象氣質(zhì)，增加項(xiàng)目的附加值。 難點(diǎn) 在當(dāng)前區(qū)域商業(yè)氣候還沒形成的情況下，商鋪銷售存在一定壓力，需要重點(diǎn)突破； 項(xiàng)目規(guī)模大、功能多，容易給市場(chǎng)造成形象識(shí)別的混亂； 市場(chǎng)不確定因素多，存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目區(qū)位 區(qū)位概況分析 項(xiàng)目位于 交通 市政配套 星級(jí)酒店的要求 商業(yè)的商圈評(píng)級(jí) 寫字樓的要求 住宅的十分鐘理論 項(xiàng)目?jī)r(jià)值與機(jī)會(huì) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 酒店 :普通星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，全球知名的品牌 酒店存在較大的發(fā)展空間； 商業(yè)：市級(jí)商圈逐漸形成，商業(yè)價(jià)值凸顯，中高檔綜合商業(yè)和專業(yè)主題化商業(yè)曾在較大機(jī)會(huì)； 公寓：區(qū)域戰(zhàn)略地位的提高，將有力推動(dòng)公寓的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，公寓低端市場(chǎng)趨于平衡，中高端市場(chǎng)空白點(diǎn)； 住宅：中高端住宅將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。四片：指規(guī)劃城區(qū)劃分成 4個(gè)綜合用地片區(qū)，分別為中心片區(qū)、東部片區(qū)、西部片區(qū)、北部片區(qū)。一核：指城區(qū)中部的綠色核心 —崗山、鐵山風(fēng)景區(qū)。中心城區(qū)城市建設(shè)用地發(fā)展的總體要求是“東拓、南控、西限、北跨、中優(yōu)”，即城市向東拓展；向南控制不突破規(guī)劃南外環(huán)路；向西不得跨越壓煤線；向北跨越鐵山、崗山風(fēng)景區(qū)發(fā)展，優(yōu)化現(xiàn)狀建成區(qū)，進(jìn)一步完善城市功能。規(guī)劃至 2023年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 60%左右，城市人口達(dá)到 50萬人左右，城市建設(shè)用地 52平
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