某公司產(chǎn)品價(jià)值樹研究成果討論(編輯修改稿)
2025-01-22 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 邦麗池。 ?鼎邦麗池 ?區(qū)域： 02年的西郊，高端獨(dú)棟社區(qū)； ?物業(yè)：大平層； ?競(jìng)品：獨(dú)棟； ?售價(jià)：超越獨(dú)棟； ?后期業(yè)主追捧； ?業(yè)內(nèi) 7年后仍在模仿； ?趙巷（徐涇） ?區(qū)域： 09年的大佘山（徐涇），獨(dú)棟社區(qū)； ?物業(yè)：大平層； ?競(jìng)品：獨(dú)棟； ?售價(jià)：超越獨(dú)棟； ?？； ?？； ？ 追求 守正出奇才是豪宅之道 ? 研究?jī)r(jià)值樹： ? 了解市場(chǎng)上普遍的豪宅打造手法 ? 尋找創(chuàng)新價(jià)值點(diǎn) ? 今年是豪宅市場(chǎng)大發(fā)展的一年，后繼大量的項(xiàng)目均要上市：綠城黃埔灣、九龍倉(cāng)新江灣項(xiàng)目、九龍倉(cāng)新華路一號(hào)、新鴻基凱旋門、閔行星河灣； ? 嘉格納這種品牌以前是奢侈品，現(xiàn)在是標(biāo)配，未來。 ? 成本必須投入，但不是光憑成本投入就可以解決問題 ； ? 設(shè)計(jì)感決定了成本投入的體驗(yàn)價(jià)值：同樣的嘉格納，在湯臣一品和在星河灣感受就不一樣； ? 必須向創(chuàng)造力要溢價(jià)：設(shè)計(jì)價(jià)值 ＞工藝價(jià)值＞材料價(jià)值 不是做學(xué)術(shù)研究，花費(fèi)兩周的時(shí)間研究一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化、體系化的東西，一勞永逸，解決所有問題 了解別人用的什么品牌的東西 回來我們討論是增配還是減配 市場(chǎng)比較法決定不了我們的制勝策略 守正：通過市場(chǎng)比較，選擇達(dá)標(biāo)動(dòng)作 出奇：確定創(chuàng)新方向，選擇加分動(dòng)作 金地的豪宅是： 融合創(chuàng)新生活體驗(yàn)的享受型豪宅 看得到的產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn) 規(guī)劃： 規(guī)劃給客戶帶來的空間價(jià)值感知：公園沐橋 通過 減少一幢建筑 ，再將這一側(cè)其余的建筑作 水平推移 ，而一邊的建筑則以臨街第一幢建筑的西北角作為原點(diǎn)，使之 略微偏移 ，于是，沐橋的規(guī)劃便發(fā)生了微妙的變化。 規(guī)劃給客戶帶來的空間價(jià)值感知：九樹 在九樹， 12幢小樓以 棋牌式錯(cuò)落布置 ，保證了鄰近單元之間的距離，最大限度地 開放了空間 ，有對(duì)室內(nèi)外的關(guān)系做了微妙的處理。每一幢小樓都 根據(jù)地形、山谷的變化輕微地轉(zhuǎn)動(dòng) ，使每一套住宅都能從 各個(gè)面享受到風(fēng)景 ，并且實(shí)現(xiàn)了建筑物之間南北方向的 景觀空間流動(dòng) 。 景觀： 享受型的景觀是怎樣的？ ? 尊貴型的景觀： ? 歐式宮廷風(fēng)格 ? 強(qiáng)調(diào)儀式感、序列感、工整對(duì)稱 ? 享受型的景觀： ? ？？ ? 強(qiáng)調(diào)功能性與觀賞性天然融合
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