【文章內(nèi)容簡介】 部灣進(jìn)出口加工產(chǎn)園功能區(qū)。 — 港口物流功能區(qū)。 金灘風(fēng)景區(qū)受防城港和東興雙重輻射 防城港是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，是中國 — 東盟自貿(mào)區(qū)的前沿城市，是中國 — 東盟合作第一域，是中國與東盟經(jīng)濟(jì)的連接點(diǎn)，已成為海內(nèi)外資本的關(guān)注焦點(diǎn)。 東興是國家三個(gè)重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)之一 ，是中國下一個(gè)“深圳”。 金灘在兩城之間，受兩城發(fā)展利好的輻射，成為兩城重要的市政配套，成為東盟各國跨境旅游、商務(wù)洽談的不二選擇。 東興 — 中越跨境旅游城市 中國東興與越南芒街是中越邊境線上兩座距離最近、 發(fā)展最快、經(jīng)濟(jì)最活躍的城市。 目前，我國與越南正致力于推進(jìn)中國東興 — 越南芒街跨境旅游合作區(qū)建設(shè)。 跨境旅游合作區(qū)是“無國界旅游試驗(yàn)區(qū)”，將在中越兩國的合作下實(shí)現(xiàn)互免旅游簽證， 提供人員自由往來、貨物自由流通、貨幣自由換匯、車輛自由通行等便利。 東興市政府移至江平鎮(zhèn) 向來政府所在地都是一個(gè)城市發(fā)展的重心位置，東興市政府及各行政單位移至江平鎮(zhèn)，江平鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，行政中心及京島風(fēng)景名勝區(qū)都集中在江平鎮(zhèn)一帶，江平鎮(zhèn)曾為東興的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 高鐵、北部灣濱海大道、跨海大橋匯成交通大動(dòng)脈 ? 南寧至防城港的高速鐵路將延至東興，北部灣濱海大道始于東興市羅浮口岸的楊尾附近，終于北海的營盤鎮(zhèn)。總投資，修通后更能突出西南出海通道的作用，金灘至江山半島的跨海大橋，更縮短了金灘至防城港的距離。 少數(shù)民族聚居地，盡顯京族風(fēng)情 少數(shù)民族 京族的聚居地 .每年的農(nóng)歷 7月初 9到 7月 15都會(huì)舉辦一年一度的京族哈節(jié)，活動(dòng)的現(xiàn)場熱鬧非凡。活動(dòng)的節(jié)目多姿多彩，每年都會(huì)有上萬的旅客慕名前來觀看。 以 5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的 4A級(jí)濱海旅游度假區(qū) 京島風(fēng)景名勝區(qū)耗資 ， 直通區(qū)內(nèi)景點(diǎn)有“京族博物館”、“京族哈亭”、 “荷塘風(fēng)光”、“南國雪原”、“萬鶴山濱海濕地公園”、 “紅樹林自然保護(hù)區(qū)”、 “中心浴場”等為代表的著名景點(diǎn)， 是歸集觀光、休閑、度假、康體、 運(yùn)動(dòng)于一身的區(qū)域性國際濱海旅游勝地。 13公里海岸線，坐享一線海景 金灘有 13公里長的海灘，集沙細(xì)、浪平、坡緩、水暖于一身，無污染，海水清澈，空氣清新自然，負(fù)氧離子含量是內(nèi)陸城市的 202310000倍，年平均氣溫在 22℃ 左右，可謂“春秋相連，夏長無冬”，日照充足，全年日照天數(shù)達(dá) 270多天，是全國第 16個(gè)長壽之鄉(xiāng)，旅游季節(jié)長達(dá) 8個(gè)月之久。 廣西北部灣投資集團(tuán)、廣西交通投資集團(tuán)、 南寧港昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三大集團(tuán)強(qiáng)勢進(jìn)駐金灘， 打造 6000畝高爾夫球場、別墅以及高級(jí)會(huì)所。 6000畝高爾夫球場、別墅、高級(jí)會(huì)所 東興市金灘東盟民族風(fēng)情園金灘華府度假村位于東興市京島風(fēng)景名勝區(qū)的黃金區(qū)域 項(xiàng)目用地面積為 ，西面為 30米寬的景區(qū)中心大道，北面臨 20米寬的民族路，東面京島旅游度假區(qū)待建地塊，南面隔著漂亮的京島廣場與大海相望，項(xiàng)目距離金灘海邊的直線距離為 150米左右。 金灘到東興距離約 20公里，車程約 15分鐘 金灘到防城港距離約 30公里，車程約 25分鐘 金灘華府是金灘上第一個(gè)政府批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目，現(xiàn)已經(jīng)動(dòng)工。 此項(xiàng)目是按照五星級(jí)歐式風(fēng)格打造的海景式公寓，直接可以看到大海。 塑造出現(xiàn)代簡約的 歐洲風(fēng)格。細(xì)致豐 富的建筑細(xì)部所表 達(dá)的不僅僅是建筑 的美感，更是一種 精致舒緩的歐式生 活方式的完美詮釋。 充分考慮居 住者的價(jià)值觀 念與建筑美學(xué) 之間的相互影響， 準(zhǔn)確把握城市建 設(shè)的定位和方向， 將房產(chǎn)建筑協(xié)調(diào) 地體現(xiàn)到城市的 特色和風(fēng)格中。 金灘華府度假村項(xiàng)目整體風(fēng)格定位為簡約的歐式風(fēng)情， 體現(xiàn)東興京島風(fēng)景區(qū)的人文風(fēng)情與優(yōu)雅氣質(zhì)。 營 銷 執(zhí) 行 5 銷售策略 推盤計(jì)劃 客戶積累 營銷計(jì)劃小結(jié) 樹立項(xiàng)目正面形象，提升品牌知名度； 利用“休閑養(yǎng)生俱樂部”、愛生策劃品牌，并站在為政府打造形象產(chǎn)品的高度，樹立項(xiàng)目責(zé)任地產(chǎn)的正面形象，從而提升本項(xiàng)目在全社會(huì)的品牌知名度！ 精準(zhǔn)渠道推廣，鎖定目標(biāo)客群。 “ 高 ” 樹品牌， “ 準(zhǔn) ” 攬客戶！ 一、推廣策略 （一）品牌營銷 初期應(yīng)充分利用“休閑養(yǎng)生俱樂部”、愛生策劃的品牌及其社會(huì)資源，利用論壇、養(yǎng)生網(wǎng)站開通等事件，通過媒體溝通、圈內(nèi)推介等方式，擴(kuò)大項(xiàng)目社會(huì)影響力，提升項(xiàng)目知名度、美譽(yù)度，確立該類市場“標(biāo)桿”地位。最終通過品牌影響力支持后期持續(xù)經(jīng)營。 二、策略實(shí)施 時(shí) 間： 2023年 11月 地 點(diǎn)：金灘華府休閑養(yǎng)生度假村 參加人員：發(fā)展商、相關(guān)政府部門、特邀嘉賓（老干部、專家學(xué)者）、媒體、訪展人員 /客戶 活動(dòng)內(nèi)容建議： 設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位，分生活起居、輔助器械、養(yǎng)生食品、老年服務(wù)、休閑娛樂、保健品、藥品等專業(yè)展區(qū)。并重點(diǎn)展示休閑養(yǎng)生房產(chǎn)展區(qū)，宣傳推廣本項(xiàng)目產(chǎn)品，借勢擴(kuò)大本項(xiàng)目的社會(huì)影響力。 目 的：擴(kuò)大項(xiàng)目的社會(huì)影響力，并創(chuàng)新宣傳推廣渠道。 國際休閑養(yǎng)生產(chǎn)品博覽會(huì) 二、策略實(shí)施 形象廣告 —— 關(guān)愛養(yǎng)生、生活無限美好 目 的：長效、直觀宣傳項(xiàng)目形象。 二、策略實(shí)施 時(shí) 間： 2023年 11月開始，長期維護(hù) 渠 道： 戶外： （市區(qū)路牌） 紙媒： 常規(guī)報(bào)紙（如中國健報(bào)、中國中醫(yī)藥報(bào)、家庭醫(yī)生 （二）渠道營銷 充分利用休閑養(yǎng)生俱樂部、愛生策劃獨(dú)有房產(chǎn)銷售渠道及置業(yè)投資客戶優(yōu)勢資源，以及廣西泛北部灣特殊渠道，鎖定目標(biāo)客群，實(shí)施精準(zhǔn)營銷。 二、策略實(shí)施 直接客群類 （ 1）養(yǎng)生報(bào)刊 （ 2）應(yīng)邀高端潛在客戶 如： 中國健報(bào)、中國中醫(yī)藥報(bào)、家庭醫(yī)生 如：高校、機(jī)關(guān)、軍隊(duì)社區(qū)的活動(dòng)中心 形式：硬廣 + 軟性新聞報(bào)道 形式：項(xiàng)目宣講 直接針對所有愛好養(yǎng)生宣傳 直接針對選擇性高端群宣傳 （ 3）團(tuán)體客戶拜訪 形式：關(guān)系單位高層拜訪 直接針高端海邊旅游團(tuán)隊(duì)、愛生策劃關(guān)系客群 二、策略實(shí)施 間接客群類 針對有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中青年（間接客群：為父母或?yàn)樽约吼B(yǎng)老而購買）宣傳 （ 1）泛北部灣特殊渠道 形式： DM 如：北部灣高端數(shù)據(jù)庫 （ 2）高檔會(huì)所 形式： DM 如：別墅區(qū)內(nèi)高檔會(huì)所 （ 3）上層俱樂部 形式： DM 如： 四大俱樂部 （ 4）高級(jí)消費(fèi)場所 形式： DM 如：巴黎春天 、 夢之島 等 二、策略實(shí)施 入會(huì)條件：