【文章內(nèi)容簡介】 部灣進出口加工產(chǎn)園功能區(qū)。 — 港口物流功能區(qū)。 金灘風景區(qū)受防城港和東興雙重輻射 防城港是北部灣經(jīng)濟區(qū)的核心城市，是中國 — 東盟自貿(mào)區(qū)的前沿城市，是中國 — 東盟合作第一域，是中國與東盟經(jīng)濟的連接點，已成為海內(nèi)外資本的關(guān)注焦點。 東興是國家三個重點開發(fā)開放試驗區(qū)之一 ，是中國下一個“深圳”。 金灘在兩城之間，受兩城發(fā)展利好的輻射，成為兩城重要的市政配套，成為東盟各國跨境旅游、商務(wù)洽談的不二選擇。 東興 — 中越跨境旅游城市 中國東興與越南芒街是中越邊境線上兩座距離最近、 發(fā)展最快、經(jīng)濟最活躍的城市。 目前，我國與越南正致力于推進中國東興 — 越南芒街跨境旅游合作區(qū)建設(shè)。 跨境旅游合作區(qū)是“無國界旅游試驗區(qū)”，將在中越兩國的合作下實現(xiàn)互免旅游簽證， 提供人員自由往來、貨物自由流通、貨幣自由換匯、車輛自由通行等便利。 東興市政府移至江平鎮(zhèn) 向來政府所在地都是一個城市發(fā)展的重心位置，東興市政府及各行政單位移至江平鎮(zhèn)，江平鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，行政中心及京島風景名勝區(qū)都集中在江平鎮(zhèn)一帶，江平鎮(zhèn)曾為東興的重點發(fā)展區(qū)域。 高鐵、北部灣濱海大道、跨海大橋匯成交通大動脈 ? 南寧至防城港的高速鐵路將延至東興，北部灣濱海大道始于東興市羅浮口岸的楊尾附近，終于北海的營盤鎮(zhèn)?？偼顿Y，修通后更能突出西南出海通道的作用，金灘至江山半島的跨海大橋，更縮短了金灘至防城港的距離。 少數(shù)民族聚居地，盡顯京族風情 少數(shù)民族 京族的聚居地 .每年的農(nóng)歷 7月初 9到 7月 15都會舉辦一年一度的京族哈節(jié)，活動的現(xiàn)場熱鬧非凡?；顒拥墓?jié)目多姿多彩，每年都會有上萬的旅客慕名前來觀看。 以 5A級標準打造的 4A級濱海旅游度假區(qū) 京島風景名勝區(qū)耗資 ， 直通區(qū)內(nèi)景點有“京族博物館”、“京族哈亭”、 “荷塘風光”、“南國雪原”、“萬鶴山濱海濕地公園”、 “紅樹林自然保護區(qū)”、 “中心浴場”等為代表的著名景點， 是歸集觀光、休閑、度假、康體、 運動于一身的區(qū)域性國際濱海旅游勝地。 13公里海岸線，坐享一線海景 金灘有 13公里長的海灘，集沙細、浪平、坡緩、水暖于一身，無污染，海水清澈，空氣清新自然，負氧離子含量是內(nèi)陸城市的 202310000倍，年平均氣溫在 22℃ 左右，可謂“春秋相連，夏長無冬”，日照充足，全年日照天數(shù)達 270多天，是全國第 16個長壽之鄉(xiāng)，旅游季節(jié)長達 8個月之久。 廣西北部灣投資集團、廣西交通投資集團、 南寧港昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三大集團強勢進駐金灘， 打造 6000畝高爾夫球場、別墅以及高級會所。 6000畝高爾夫球場、別墅、高級會所 東興市金灘東盟民族風情園金灘華府度假村位于東興市京島風景名勝區(qū)的黃金區(qū)域 項目用地面積為 ，西面為 30米寬的景區(qū)中心大道，北面臨 20米寬的民族路，東面京島旅游度假區(qū)待建地塊，南面隔著漂亮的京島廣場與大海相望，項目距離金灘海邊的直線距離為 150米左右。 金灘到東興距離約 20公里，車程約 15分鐘 金灘到防城港距離約 30公里，車程約 25分鐘 金灘華府是金灘上第一個政府批準的開發(fā)項目，現(xiàn)已經(jīng)動工。 此項目是按照五星級歐式風格打造的海景式公寓，直接可以看到大海。 塑造出現(xiàn)代簡約的 歐洲風格。細致豐 富的建筑細部所表 達的不僅僅是建筑 的美感，更是一種 精致舒緩的歐式生 活方式的完美詮釋。 充分考慮居 住者的價值觀 念與建筑美學 之間的相互影響， 準確把握城市建 設(shè)的定位和方向， 將房產(chǎn)建筑協(xié)調(diào) 地體現(xiàn)到城市的 特色和風格中。 金灘華府度假村項目整體風格定位為簡約的歐式風情， 體現(xiàn)東興京島風景區(qū)的人文風情與優(yōu)雅氣質(zhì)。 營 銷 執(zhí) 行 5 銷售策略 推盤計劃 客戶積累 營銷計劃小結(jié) 樹立項目正面形象，提升品牌知名度； 利用“休閑養(yǎng)生俱樂部”、愛生策劃品牌，并站在為政府打造形象產(chǎn)品的高度，樹立項目責任地產(chǎn)的正面形象，從而提升本項目在全社會的品牌知名度！ 精準渠道推廣，鎖定目標客群。 “ 高 ” 樹品牌， “ 準 ” 攬客戶！ 一、推廣策略 （一）品牌營銷 初期應(yīng)充分利用“休閑養(yǎng)生俱樂部”、愛生策劃的品牌及其社會資源，利用論壇、養(yǎng)生網(wǎng)站開通等事件，通過媒體溝通、圈內(nèi)推介等方式，擴大項目社會影響力，提升項目知名度、美譽度，確立該類市場“標桿”地位。最終通過品牌影響力支持后期持續(xù)經(jīng)營。 二、策略實施 時 間： 2023年 11月 地 點：金灘華府休閑養(yǎng)生度假村 參加人員：發(fā)展商、相關(guān)政府部門、特邀嘉賓（老干部、專家學者）、媒體、訪展人員 /客戶 活動內(nèi)容建議： 設(shè)國際標準展位，分生活起居、輔助器械、養(yǎng)生食品、老年服務(wù)、休閑娛樂、保健品、藥品等專業(yè)展區(qū)。并重點展示休閑養(yǎng)生房產(chǎn)展區(qū)，宣傳推廣本項目產(chǎn)品，借勢擴大本項目的社會影響力。 目 的：擴大項目的社會影響力，并創(chuàng)新宣傳推廣渠道。 國際休閑養(yǎng)生產(chǎn)品博覽會 二、策略實施 形象廣告 —— 關(guān)愛養(yǎng)生、生活無限美好 目 的：長效、直觀宣傳項目形象。 二、策略實施 時 間： 2023年 11月開始，長期維護 渠 道： 戶外： （市區(qū)路牌） 紙媒： 常規(guī)報紙（如中國健報、中國中醫(yī)藥報、家庭醫(yī)生 （二）渠道營銷 充分利用休閑養(yǎng)生俱樂部、愛生策劃獨有房產(chǎn)銷售渠道及置業(yè)投資客戶優(yōu)勢資源，以及廣西泛北部灣特殊渠道，鎖定目標客群，實施精準營銷。 二、策略實施 直接客群類 （ 1）養(yǎng)生報刊 （ 2）應(yīng)邀高端潛在客戶 如： 中國健報、中國中醫(yī)藥報、家庭醫(yī)生 如：高校、機關(guān)、軍隊社區(qū)的活動中心 形式：硬廣 + 軟性新聞報道 形式：項目宣講 直接針對所有愛好養(yǎng)生宣傳 直接針對選擇性高端群宣傳 （ 3）團體客戶拜訪 形式：關(guān)系單位高層拜訪 直接針高端海邊旅游團隊、愛生策劃關(guān)系客群 二、策略實施 間接客群類 針對有經(jīng)濟實力的中青年（間接客群：為父母或為自己養(yǎng)老而購買）宣傳 （ 1）泛北部灣特殊渠道 形式： DM 如：北部灣高端數(shù)據(jù)庫 （ 2）高檔會所 形式： DM 如：別墅區(qū)內(nèi)高檔會所 （ 3）上層俱樂部 形式： DM 如： 四大俱樂部 （ 4）高級消費場所 形式： DM 如：巴黎春天 、 夢之島 等 二、策略實施 入會條件：