房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理(編輯修改稿)
2025-01-22 04:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5萬元 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 街角地 A B u0 u1 V單 =u0 dv0+u1 dv1 t t—— 旁街影響加價率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 特殊形狀土地 u A B C f d df21hdvuABC ??????土地價格三角形h－三角形土地修正率 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 A B C D ?ABC土地價格 = ?ABD土地價格－ ?ACD土地價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 A B C D E F G H 梯形 ABCD價格 =矩形 CDEF價格 +三角形 ACE價格 +三角形 BDF價格 梯形 ABCD價格 =矩形 ABGH價格 三角形 ACG價格 三角形 BDH價格 第九章 路線價法 特殊形狀土地 房地產(chǎn)估價 第十章 長期趨勢法 第十章 長期趨勢法 房地產(chǎn)估價 167。 101 基本原理 一、概念 利用較長期的歷史資料，在分析其變化趨勢的基礎(chǔ)上，運用時間序列分析和回歸分析方法，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行推測和判斷。 將預(yù)測科學(xué)的基本理論和方法運用到房地產(chǎn)估價上而產(chǎn)生的一種估價方法。 第十章 長期趨勢法 房地產(chǎn)估價 167。 101 基本原理 長時間、真實的歷史價格資料 三、作用 評估房地產(chǎn)價格； 市場比較法中交易日期修正； 收益法中對未來凈收益等的預(yù)測； 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期價值及成本等的預(yù)測； 填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏； 地產(chǎn)價格發(fā)展趨勢的比較。 第十章 長期趨勢法 二、適用條件 房地產(chǎn)估價 年份 價格 2023 2023 2023 2023 2023 2023 A B 房地產(chǎn)上漲或下跌的趨勢強(qiáng)弱與其目前的價格高低無關(guān) 第十章 長期趨勢法 167。 101 基本原理 房地產(chǎn)估價 167。 101 基本原理 搜集資料 排列成序 分析建模 推測價格 第十章 長期趨勢法 四、操作步驟 房地產(chǎn)估價 167。 102 預(yù)測方法 一、直線趨勢預(yù)測法 平均增減量法 第十章 長期趨勢法 年份 價格 y 2023 6810 2023 7130 2023 7460 2023 7810 2023 8150 逐年上漲 320 330 350 340 逐年上漲額平均數(shù) 3354 34353332 ?????d預(yù)測值： y2023=8150+335=8485 y2023=8150+335 2=8820 d=3
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