星光耀廣場主要競品分析(編輯修改稿)
2025-01-22 01:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式生活。 星光耀劣勢： 紅樹灣推廣蓄客時(shí)間長，市場知名度較高，景觀資源強(qiáng)；項(xiàng)目處于洛江區(qū)核心，洛江及惠安客戶更容易選擇紅樹灣 ； 老帶新會(huì)給他帶去一部分客戶。 該 項(xiàng)目首期推售已基本售罄，鑒于項(xiàng)目前期近 1年的蓄客周期及較偏的 地理位置 ，項(xiàng)目 首期已經(jīng)以 低價(jià)入市 ，基于 通盤可延續(xù)性推售及未來面臨東海泰禾和星光耀廣場的嚴(yán)峻競爭，預(yù)計(jì) 未來推售將以小步快跑為基本策略 ，擴(kuò)大客戶基數(shù)以帶勱整案的后半場銷售。 開發(fā)商 泉州市萬科北峰房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)公司 萬科物業(yè) 占地面積 約 70畝 建筑面積 1625200㎡ 項(xiàng)目地址 泉州豐澤區(qū)北峰豐州組團(tuán)濱江片區(qū) 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 1220 車位 1280（地面停車位 240個(gè)，含 8個(gè)無障礙車位；車庫停車 1040個(gè)） 主力面積 80168㎡兩房至四房 項(xiàng)目規(guī)劃 10棟高層，其中 10是 SOHO 工程進(jìn)度 四月樓棟最高已建至 10層 樓面價(jià) /㎡ 目前在售 一期已經(jīng)推出的 1200套住宅還剩 700多套仍在持銷中 近期動(dòng)態(tài) 8月 28日推出二期新品 118㎡神復(fù)式 萬科城項(xiàng)目基本情況 80~100 42% 120~130 20% 130~140 15% 140~150 11% 160及以上 12% 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 80~100 504 42% 120~130 245 20% 130140 182 15% 140150 126 11% 160及以上 139 12% 總計(jì) 1196 100% 戶型跨度大，從復(fù)式到兩房都有，主推 80~100m2的剛需小戶型 整體去化情況幵丌樂觀，推出的房源各種戶型、各種樓層都有一定余量，其中 6樓去化情況最差 一期戶型配比 首次開盤 開盤時(shí)間： 2023年 11月 16日 推出樓棟 /數(shù)量： 8 推出產(chǎn)品：二房： 8085㎡ ， 162套； 三房： 92㎡ ， 90套；四房： 123128㎡， 147套； 137140㎡ ， 126套； 167169㎡ ， 63套；復(fù)式： 207308㎡ ， 14套 均價(jià)： 11500元 /m2 二次開盤 開盤時(shí)間： 2023年 12月 21日 推出樓棟 /數(shù)量： 9 推出產(chǎn)品： 8085㎡ 兩房 81套； 93㎡ 三房89套； 123126㎡ 三房 57套； 142㎡ 四房70套； 173㎡ 五房 63套； 259318㎡ 復(fù)式6套 ； 均價(jià)： 11300元 /m2 目前價(jià)格已從首期開盤的 12023元 /㎡降至 11000元 /㎡。 泉州萬科城 在售樓盤周成交變化圖 在三家代理公司銷售的前提下，對(duì)于一期 1300套的推售總量及萬科品牌而言，銷售業(yè)績幵丌理想，目前一期余貨 約 400套左右，下半年應(yīng)主要 以去化一期地塊余貨 為主 。新品神復(fù)式， 118㎡五房經(jīng)推出，受到市場熱烈追捧。 118平復(fù)式解析： 入戶花園改為 不客廳等寬的露臺(tái) ， 5米面寬的客廳 ，滿足泉州人泡茶及 接待客人的需求， 4獨(dú)立房加書房 功 能齊全，整體實(shí)現(xiàn) 視野寬度的最大 拓展。十分符合泉州客戶的需求。 開發(fā)商 北京國華置業(yè) 物業(yè)公司 華貿(mào)第一太平物業(yè)公司 占地面積 約 3萬㎡ 建筑面積 10萬㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)豐海路（江濱北路）不濱海街交叉路口 容積率 綠化率 60% 總戶數(shù) 582 車位 643個(gè)（地下 523個(gè) 地上 120個(gè)） 主力面積 3房 8999㎡ 、 4房 140㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 5棟高層、 20套別墅 工程進(jìn)度 工地剛開工，迚展丌大 樓面價(jià) 海悅府 目前在售 無 近期動(dòng)態(tài) 樣板房即將開放，小型暖場活勱丌斷以聚集人氣 海悅府，本案受土地問題困擾，工程進(jìn)度一度受阻，鑒于片區(qū)內(nèi)的競爭
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