星光耀廣場主要競品分析-wenkub
2023-01-23 01:09:36 本頁面
【正文】 上的大戶型 現(xiàn)只余 80套左右，大都分布在高層或者較低層，以 130㎡ 及以上的大房型為主，中小戶型熱銷。四季公園近期成交變化圖 競品小結(jié)： 該項目目前處于持銷階段，目前整體去化速度較為緩慢，以 消化前期認購客戶為主 ，新成交客戶數(shù)量有限，在市場平穩(wěn)前提下，預(yù)計十一月份將結(jié)合余貨推出 7/10樓王，基于樓王以大面積段產(chǎn)品為主， 總價面向客群有限，新品單價將不上期推盤價相當 。 5樓，面積在 32~73㎡ ，均為挑高 ，共 270套 折后均價 12023元 /㎡ 2樓 270多套房源， 37㎡ 75㎡ 的復(fù)式公館 13000元 /㎡ 競品小結(jié)： 潤柏大都會 SOHO產(chǎn)品以 soho產(chǎn)品，但由于品牌價值較弱，及相鄰項目華大泰禾廣場熱銷對客戶迚行了較大程度的分流，對該案銷售形成較大影響。 工程進度 5建至 17層 公開時間 開盤時間 樓面價 /㎡ 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動態(tài) A地塊一期尾貨去化 津匯紅樹灣 項目 基本信息 B地塊 A地塊 80~90 37% 90~120 15% 120~130 26% 130~180 22% 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 80~90 110 37% 90~120 46 15% 120~130 78 26% 130~180 66 22% 總計 300 100% 目前已推出 3棟樓，戶型區(qū)間 90~250m2，主推 90m2和120~130m2的戶型，均價 8800元 /㎡ 5戶型配比 開盤時間： 推出樓棟 /數(shù)量： 3棟 5，共300套 推出產(chǎn)品： 85~105㎡ 三房、 121~127㎡的四房， 170平米的五 房 均價： 8800元 /m2 A地塊一期基本售罄，二期的 610，已預(yù)約近兩個月，預(yù)計于十一月推出，價格勢必上漲，但漲幅有限 項目動態(tài) 2期 610樓新品預(yù)計 7月 19日啟勱預(yù)約；目前已經(jīng)組建與門外拓團隊拓客 ；再次 邀請蔡琴演唱會，擬在外拓、單位拜訪等渠道通過演唱會門票迚行宣傳。 星光耀劣勢： 紅樹灣推廣蓄客時間長，市場知名度較高，景觀資源強；項目處于洛江區(qū)核心，洛江及惠安客戶更容易選擇紅樹灣 ； 老帶新會給他帶去一部分客戶。新品神復(fù)式， 118㎡五房經(jīng)推出，受到市場熱烈追捧。開昡樓市走低對其定價應(yīng)該也有著較大困擾，幵丏泉州“海景房”的概念尚未建立，風(fēng)大、腐蝕等顧慮對販房者選擇海悅府形成較大阻礙 。 開發(fā)商 東海開發(fā) 物業(yè)公司 東海濱城物業(yè) 占地面積 ㎡ 建筑面積 45萬 ㎡ 項目地址 豐澤區(qū)東海大街不濱海路交匯處 容積率 綠化率 80% 總戶數(shù) 2114 車位 4200 主力面積 108143㎡ 項目規(guī)劃 12幢住宅樓及 1幢幼兒園 工程進度 一期大部已封頂，二期打樁中 目前在售 6 近期動態(tài) 8月十套特價房 御花園項目基本情況 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 100~120 65 17% 120~130 67 17% 130~140 67 17% 140~150 189 48% 240以上 4 1% 總計 100% 主推 戶型為 140~150㎡的大戶型 6戶型配比 目前房管局備案顯示 2房源狀態(tài)多為在建抵押，所宣稱熱銷水分較大，目前整體走量困難。這符合其一貫的營銷策略。 開發(fā)商 廈門建發(fā)房產(chǎn) 物業(yè)公司 怡家園 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 項目地址 鯉城區(qū)江濱南路南側(cè)，黃龍大橋頭 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 1700 車位 2200 主力面積 二居 87㎡ 117㎡ 三居 87㎡ 143㎡ 項目規(guī)劃 一期 19棟高層 2432層 工程進度 一期樓棟建至 20層左右， 7樓建至 7層左右 目前在售 1 1
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