【正文】 系統(tǒng)竣工圖紙，衛(wèi)生防疫站驗(yàn) 收批文； 7. 蓄水池、水箱和開水器水質(zhì)檢測報(bào)告。 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的資料 在 物 業(yè)驗(yàn)收 接 管 前 ， 發(fā) 展 商 / 業(yè)主 須 提 供 有 關(guān)物業(yè)的 各 種 技 術(shù)資 料 和 竣 工 圖， 分 類立 卷 ， 在 驗(yàn)收 時(shí) 交 物業(yè) 管 理 公 司 歸檔 保 存 ， 若驗(yàn) 收 時(shí)尚 未 完 成 竣 工圖 ， 必須 提 供 最 終 的 施 工圖 ， 并 附詳細(xì) 的 設(shè)計(jì) 修 改 說 明 ， 竣 工圖 最 遲 必 須 在 免 費(fèi) 保 修 期 開始 后 的 六個(gè) 星 期 內(nèi) 呈 交 。 對(duì) 問 題 比 較 嚴(yán) 重 ， 則 向 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )建 議 暫 緩 驗(yàn) 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗(yàn) 收 。 物 業(yè) 驗(yàn) 收 移 交 程 序 根 據(jù) 各 項(xiàng) 目 的 施 工 進(jìn) 度 和 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 的 情 況 不 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )可 視 需 要 要 求 管 理 公 司 對(duì) 其 物 業(yè) 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 接 管， 但 項(xiàng) 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗(yàn) 收 基 礎(chǔ) 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗(yàn) 收 通 過 為 準(zhǔn) 。 對(duì)整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄。 按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗(yàn)收表格分別進(jìn)行接管。 10. 圖紙會(huì)審記錄，設(shè) 施變更通知和技術(shù)核定單； 11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明； 12. 有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件； 13. 所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。 對(duì)整改情況進(jìn)行檢查 ，并對(duì)整改情況作出定論。 一 、 物 業(yè) 驗(yàn) 收 條 件 物 業(yè) 要 驗(yàn) 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗(yàn) 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 峻 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計(jì) 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗(yàn) 收 的 設(shè) 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊(cè) 及 其 他 有 關(guān) 資 料 ； 3. 提 供 與 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )簽 署 承 包 (供 應(yīng) )合 同 中 有 關(guān) 技 術(shù) 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 (詳 見 附 表 )驗(yàn) 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 廠 商 及 供 應(yīng) 商 的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術(shù) 介 紹 和 培 訓(xùn) ； 7. 提 供 所 有 測 試 、 檢 驗(yàn) 和 分 析 報(bào) 告 ； 8. 清 潔 被 驗(yàn) 收 的 場 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 。 四 、 試 運(yùn) 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個(gè) 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗(yàn) 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運(yùn) 行 某 些 設(shè) 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實(shí) 物 驗(yàn) 收 ， 并 嚴(yán) 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進(jìn) 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術(shù) 上 仍 由 承 包 商 (供 應(yīng) 商 )把 關(guān) ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責(zé) 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負(fù) 責(zé) ， 對(duì)于 重 要 設(shè) 備 或 機(jī) 房 有 必 要 簽 定臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議 ， 清 楚 列 明 有 關(guān)各 方 責(zé) 任 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù)資 料對(duì)物業(yè) 的設(shè)施 進(jìn) 行驗(yàn) 收 管 理 、 運(yùn)行 、 維護(hù)和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù)資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化等設(shè)計(jì) 說 明 ； 2. 總平 面圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu)圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕墻 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì)監(jiān)站 、 規(guī)劃 局 、 消 防 局 、環(huán)衛(wèi) 局 及園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng)商 及 廠 商資 料 ； 6. 房 屋 面 積測 量 報(bào) 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測試報(bào) 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試驗(yàn)報(bào) 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 鑒證 。 五、 空調(diào)系統(tǒng)需要的資料 1. 空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)； 2. 空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖； 3. 空調(diào)機(jī)組（熱泵機(jī)組）、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證； 4. 消防驗(yàn)收批文； 5. 空調(diào)系統(tǒng) /設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)（以下簡稱“手冊(cè)”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設(shè)備 /系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊(cè)，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的基本情況。 5. 手冊(cè)內(nèi)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。 B. 詳盡介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。 7. 設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時(shí)停機(jī)程序。 D. 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系統(tǒng)編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。 C. 從整個(gè)系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方 法。 9. 安全保險(xiǎn)