【正文】 有導(dǎo)管。4. 樓地面1) 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。7. 驗收時間：初驗： 天 月 日至 月 日初驗整改： 天 月 日至 月 日終驗： 天 月 日至 月 日終驗整改： 天 月 日至 月 日終驗整改驗收： 天 月 日至 月 日三、接管驗收組織形式為使接管驗收工作能按照既定的目標(biāo)順利實(shí)施，建議由開發(fā)單位與接管單位雙方主管人員組成領(lǐng)導(dǎo)班子，會同運(yùn)行團(tuán)隊員工協(xié)同開展此項工作。3. 在項目中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適應(yīng)的物業(yè)管理體系，根據(jù)《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)的要求，特制定了項目房屋接管驗收方案，以確保業(yè)主順利入住。某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案目錄一、 前言二、 接管驗收工作流程及工作安排三、 接管驗收組織形式四、 公共設(shè)施設(shè)備驗收的一般標(biāo)準(zhǔn)五、 工程接管驗收檢查標(biāo)準(zhǔn)六、 其他設(shè)備設(shè)施驗收檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序附件一：相關(guān)文本通知附件二：設(shè)施驗收相關(guān)表格附件三：設(shè)備驗收相關(guān)表格附件四：其他相關(guān)表格一、前言物業(yè)之接管驗收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽署的“服務(wù)合同”，物業(yè)管理有限公司將于 年 月 日起受開發(fā)單位委托負(fù)責(zé)提供項目的物業(yè)管理服務(wù)。 驗收過程中，將依據(jù)有關(guān)工程驗收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)公共地方、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、滿足使用功能、運(yùn)行資料是否齊備、工具物料現(xiàn)有情況為主要內(nèi)容的再檢驗，確定該項目內(nèi)等設(shè)施設(shè)備及文件的狀態(tài)，以便日后物業(yè)管理工作的正常延續(xù)及有序開展。4. 按“接管檢查標(biāo)準(zhǔn)”對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項目的房間及外墻屋面等進(jìn)行接管檢查，對檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。有關(guān)重大決策問題由領(lǐng)導(dǎo)班子研究確定，交由工作班子具體執(zhí)行以保證接管工作之順利有序地開展，按時按質(zhì)完成。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；2) 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；3) 大樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。安裝的隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求；6) 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；4) 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活；5) 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動；6) 消防設(shè)施必須符合GBJ16（建筑設(shè)計防火規(guī)范）、GBJ45（高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈； 2) 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。驗收時須注意的一般事項如下表所述：系統(tǒng)元件試驗/操作消防栓系統(tǒng)喉管檢查有否漏水警報閥以水調(diào)試警報系統(tǒng)是否有效:包括響警鐘及開啟消防泵等。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點(diǎn)。衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。3) 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。3) 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。9. 屋面1) 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。天溝排水通暢，無明顯積水。3) 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。2) 檢查口位置正確，清掃方便。2) 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。4. 煤氣管1) 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。5) 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。6. 配電箱1) 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。3) 陽臺燈具安裝上下對齊。9. 配電柜、盤1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。5) 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。A．工程竣工圖B．制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。3) 電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。11. 電動機(jī)的驗收要求1) 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。4) 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。12. 水泵1) 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。5) 電動機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。9) 滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃。14. 背景音樂系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。17. 電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。4. 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。3） 道路寬度允許偏差177。2．混凝土路：1） 混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。3. 景觀、小品1. 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。4. 配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5CM；全高101CM~299CM177。5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。3） 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。2） 土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序強(qiáng)電檢查程序1．檢查強(qiáng)電承包商對強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測試資料： 有／無／不全2．根據(jù)設(shè)計師之圖則，檢查施工隊是否根據(jù)原定設(shè)計竣工。（每層應(yīng)有部分照明停電時由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。13．接地銅帶尺寸： mm mm對地阻抗： Ω14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。18．檢查電器室是否整潔：是／否 墻面、地坪是否做妥：是／否。4） 檢查及測試水位控制開關(guān)及其連動警鈴，BMS訊號是否正常。8） 檢查是否有漏水現(xiàn)象。2． 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。6． 檢查樓層噴淋管末端是／否有泄水閥，是否有壓力表。9． 抽驗部分分區(qū)打開噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測驗水動警鈴是否正常。11. 測試屋頂水池各項水位指示及警報。15．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。19．啟動噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。4． 用試錘抽驗破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動系統(tǒng)。8． 查驗所有消防栓系統(tǒng)接合器。12．檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是/否在正常范圍。16．檢查充電、應(yīng)急電源切換是／否正常。20．檢查各聯(lián)動系統(tǒng)——地庫抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)急停。二、 適用范圍本責(zé)任書適用于公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。驗收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月 日 年 月 日接 管 驗 收 申 請 書 公司：公司位于 區(qū) 路 號 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術(shù)資料齊全。需整改內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)公司項目管理處 年 月 日接 管 通 知 公司： 經(jīng)驗收，建筑面積為 M2的 （工程名稱）已符合接管要求。地質(zhì)勘察報告、工程合同、開工、竣工報告。水、電、暖通、衛(wèi)生器具、安全系統(tǒng)、電梯等設(shè)備檢驗合格證。 驗收負(fù)責(zé)人： 驗收結(jié)果匯總單登記：物業(yè)公共綠化驗收單項目 面積 日期 項數(shù)項目驗查情況結(jié)論責(zé)任人123456791011121314其他注：對驗收標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行驗收。物業(yè)管理處 年 月 日  房 屋 驗 收 表工程名稱： 驗收日期：建筑面積： 驗收單位： 幢號：建設(shè)單位：項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人1地基基礎(chǔ)2鋼筋混凝土構(gòu)件3土結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)支撐系統(tǒng)構(gòu)件造材4房屋整體系統(tǒng)5外墻6屋面7平面屋的隔熱8三層以上屋的層面9樓地面面層與基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進(jìn)戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責(zé)任人17油漆刷漿18電氣