【正文】 基架29消防設備30監(jiān)控設施31附屬工程32其他注：對驗收標準逐項進行驗收。 請接洽配合為荷。六、 爭議裁決本責任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。四、 驗收程序1． 依據(jù)新建房屋竣工后建設方提出的接管驗收申請，接管驗收方于20天內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認為合格，即簽發(fā)驗收通知書。18．抽驗煙感探測器／溫感探測器，用吹煙或溫度試驗，數(shù)量不少于總數(shù)的50％，察看主控屏是否有訊號。10．檢查系統(tǒng)連接聯(lián)動屏或主控屏之訊號，是否傳送至控制中心。2． 加壓泵一主一備的功能試驗，包動自動恒壓等功能。13．檢查噴淋泵市電及應急電切換是／否良好。8． a檢查系統(tǒng)壓力（上區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿Mpa，高區(qū)＿＿＿＿＿＿＿Mpa，低區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿Mpa），消防主泵起動系統(tǒng)壓力。檢查員： 見證： 見證： 消防報警系統(tǒng)的調(diào)試（一） 在消防各系統(tǒng)調(diào)試開通前必須具備以下之文件：1． 系統(tǒng)框圖 □2． 建筑平面圖 □3． 設備安裝技術文件 □－ 安裝尺寸圖－ 設備外部接線圖（包括設備尾線編號、端子板出線）4．系統(tǒng)實際施工圖 □5．安裝驗收單（包括技術紀錄、檢驗紀錄） □6．變更設計之證明文件 □7．設備說明書 □8．調(diào)試程序或規(guī)程 □9．調(diào)試人員的資格審查和職責分工 □（二）a）自動報警系統(tǒng)為□ 區(qū)域報警系統(tǒng)□ 集中報警系統(tǒng)□ 控制中心報警系統(tǒng)b）檢查中央控制屏之備用電源連續(xù)充放電三次，以保證在事故狀態(tài) 下能正常使用。2） 檢查水缸入水浮子連入水閥之功能，配水管有否淤塞，內(nèi)壁是否有貼磁片。11．檢查各公共場配箱規(guī)格及地線是否足夠。4．檢查公共照明之分區(qū)及開關方法，檢查照明燈具是否良好。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。 樹木栽植質(zhì)量標準：1） 放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。20CM；全高≥300CM為177。綠化用水必須計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。5MM；橫坡允許偏差177。2. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。B．安裝技術記錄、調(diào)整試驗記錄。3) 出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。3) 潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。5) 電纜溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全。7) 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。2) 通電測試。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。5) 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。2) 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。8. 外墻1) 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。3. 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；5) 單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求。表面不應有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務?！?***”是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。二、項目接管驗收工作安排1. 項目接管檢查標準對項目進行接管檢查。領導小組組 長: 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 先生/小姐副組長: 物業(yè)處 　　　　 先生/小姐接驗小組 項目經(jīng)理 先生/小姐物業(yè)處 　　　　 先生/小姐配合：項目管理處各部門員工 四、公共設施設備驗收的一般標準1. 主體結構1) 地基基礎的沉降不得超過GBJ7（建筑地基基礎設計規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2) 鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結構設計規(guī)范）；3) 木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206（木結構工程施工及驗收規(guī)范）；4) 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；5) 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設計規(guī)范）的有關規(guī)定。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。8. 采暖/制冷 采暖工程1) 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行；2) 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活；3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固；4) 設備、管道不應有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。水泵水泵、其后備泵及電源是否正常水箱是否清潔及有關閥門是否正常消防報警系統(tǒng)煙感系統(tǒng)是否正常報警點玻璃片是否安裝妥當監(jiān)控室跟進監(jiān)控器的操作及調(diào)試運作供水系統(tǒng)水泵安裝及供電正常(包括但不限于工作電流正常)水表跟進水表運作及讀數(shù)水箱是否清潔及有關閥門、高低水位控制是否正常排水系統(tǒng)地庫集水池之潛水泵是否運作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水電力供應高低壓配電房確保供電正常；電工須跟進斷路設備操作(此部分已于樓宇交收時初步驗收)跟進電表位置及讀數(shù)電梯跟進電梯運行控制(電梯已經(jīng)勞動安全檢驗合格)取得電梯啟動鑰匙及機房鑰匙空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機是否有異聲，支架固定是否完好水泵是否運作正常風機是否運作正常風機盤管是否有滴水及是否運作正常，凝結水是否暢通VRV空調(diào)系統(tǒng)試機及跟進操作培訓保安系統(tǒng)跟進操作及確定運作正常自動化系統(tǒng)跟進調(diào)試及操作培訓五、工程接管驗收檢查標準1. 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。4. 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，~，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。7. 公共部位1) 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。4) 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。整個屋面24小時盛水無滲漏。3) 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）2) 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。C．安裝技術記錄，調(diào)整試驗記錄。7) 驗收時應提交下列資料和技術文件：A．設計資料圖紙、竣工圖。5) 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。15. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。2. 行車道路1． 瀝青路面：1） 道路鋪設符合設計及規(guī)范要求。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。警衛(wèi)室的建設必須滿足物業(yè)管理的要求5. 綠化工程 栽植土壤的檢查標準：1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。3） ，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與土壤密結、平整。6．檢查各逃生指示燈。15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對地測試位置有否修理口。5） 測試各排水閥之功能。3． 檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。 打開樓層放水閥，引起水流報警聯(lián)動水泵開動，恒壓泵是否可自動 開動及停止。16．要求有關部門提交壓力測試報告竣工圖則，及有關消防證書。5． 消防栓水壓試壓試驗。13．在頂層及低層作消火栓噴水試驗。21．手提滅火器、滅火桶1． 根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應有之數(shù)量，根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，以A類火災及中危險級計算，每個手提滅器最大保護距離為20m。3． 對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。根據(jù)與你公司簽訂的《委托物業(yè)管理協(xié)議》，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關接管驗收事宜。工程圖紙會審記錄、工程預決算書、工程設計變更通知。 驗收負責人： 驗收結果匯總單登記： 單元公共設施、設備專項驗收項目　 單元號　日期　項次項目質(zhì)量要求檢驗結果處理要求檢驗人1單元門　　　　2頂層防火門　　　　3閉門器　　　　4門鎖　　　　5電子鎖　　　　6插銷　　　　7開關面板　　　　8燈具　　　　9地磚　　　　10扶手　　　　11鐵欄桿　　　　12電表箱門　　　　13水表箱門　　　　14弱電箱門