【正文】 的 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進 行 驗 收 接 管， 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 和 發(fā) 展 商 驗 收 基 礎(chǔ) 上 以 物 業(yè) 管 理 公 司 驗 收 通 過 為 準 。 對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。 按照準備階段中所制各類驗收表格分別進行接管。 10. 圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單； 11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明； 12. 有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件； 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實之維護及保養(yǎng)。 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進行照相，一式二份，一 份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。 對整改情況進行檢查，并對整改情況作出定論。 一 、 物 業(yè) 驗 收 條 件 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 5 物 業(yè) 要 驗 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 峻 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細 的 設(shè) 計 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗 收 的 設(shè) 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊 及 其 他 有 關(guān) 資 料 ； 3. 提 供 與 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )簽 署 承 包 (供 應(yīng) )合 同 中 有 關(guān) 技 術(shù) 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門 (詳 見 附 表 )驗 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 商 、 廠 商 及 供 應(yīng) 商 的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術(shù) 介 紹 和 培 訓 ； 7. 提 供 所 有 測 試 、 檢 驗 和 分 析 報 告 ； 8. 清 潔 被 驗 收 的 場 地 、 設(shè) 備 和 機 房 。 四 、 試 運 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運 行 某 些 設(shè) 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實 物 驗 收 ， 并 嚴 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術(shù) 上 仍 由 承 包 商 (供 應(yīng) 商 )把 關(guān) ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負 責 ， 對 于 重 要 設(shè) 備 或 機 房 有 必 要 簽 定 臨 時 試 運 行 協(xié) 議 ， 清 楚 列 明 有 關(guān) 各 方 責 任 。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料 對 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設(shè) 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 証 。 五 、 空 調(diào) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 空 調(diào) 、 送 排 風 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 空 調(diào) 機 組 ( 熱 泵 機 組 )、 新 風 機 組 、 熱 交 換 器 及 風 機 盤 管 等 設(shè) 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ； 5. 空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、 調(diào) 試 報 告 。 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 承 包 單 位 在 物 業(yè) 移 交 前 ， 須 遞 交 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 (以 下 簡 稱 “手 冊 ＂ )， 以 確 保 物 業(yè) 管 理 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 1. 承 包 單 位 須 在 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊 ， 以 便 物 業(yè) 管 理 公 司 的 操 作 人 員 有 時 間 了 解 該 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 基 本 情 況 。 5. 手 冊 須 同 時 附 有 本 項 目 的 “竣 工 圖 ＂目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 B. 詳 盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機 程 序 。 D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) 。 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 10 C. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 。 9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護 操 作 程 序 。 C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 。 12. 列 出 承 包 單 位 提 供 給 業(yè) 主 的 所 有 備 品 、 備 件 和 專 用 工 具 清 單 。在預(yù)驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設(shè)備及與設(shè)計要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。 （ 2） 技術(shù)資料： 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 13 a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報告； c 工程合同及開、竣工報告； d 工程預(yù)決算； e 圖紙會審記錄； f 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗收證明書； j 鋼材、水泥等主要材料 的質(zhì)量保證書； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； m 機電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書； n 砂漿、混凝土試塊試壓報告； o 供水、供暖的試壓報告。 （ 4） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 b 進戶門不得使用 膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成 整體并有可靠的接地。 d 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232 的要求。 f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微 弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活 。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應(yīng)安 裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242 的規(guī)定。 （ 9） 冷凍機組 /熱泵機組 a 冷 凍機 /熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗合格。 e 機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內(nèi)。 h 新風機、定 /變風量機組、風機盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 16 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于 5CM。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 影