【正文】 作 供水系統(tǒng) 水泵 安裝及供電正常 (包括但不限于工作電流正常 ) 水表 跟進(jìn)水表運(yùn)作及讀數(shù) 水箱 是否清潔及有關(guān)閥門、高低水位控制是否正常 排水系統(tǒng) 地庫集水池之潛水泵 是否運(yùn)作正常 雨水及污水管及渠 是否淤塞或漏水 電力供應(yīng) 高低壓配電房 確保供電正常；電工須跟進(jìn)斷路設(shè)備操作 (此部分已于樓宇交收時(shí)初步驗(yàn)收 ) 跟進(jìn)電表位置及讀數(shù) 電梯 跟進(jìn)電梯運(yùn)行控制 (電梯已經(jīng)勞動(dòng)安全檢驗(yàn)合格 ) 取得電梯啟動(dòng)鑰匙及機(jī)房鑰匙 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)主機(jī) 是否有異聲， 支架固定是否完好 水泵 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī) 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī)盤管 是否有滴水及是否運(yùn)作正常，凝結(jié)水是否暢通 VRV空調(diào)系統(tǒng) 試機(jī)及跟進(jìn)操作培訓(xùn) 保安系統(tǒng) 跟進(jìn)操作及確定運(yùn)作正常 自動(dòng)化系統(tǒng) 跟進(jìn)調(diào)試及操作培訓(xùn) 7 五、工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn) 1. 內(nèi)墻面 表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于 3mm，表面平整度允許偏差小于 2mm；陰陽 角垂直、方正、允許偏差小于 3mm，檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎； 3) 明溝、散水、落水溝頭不得斷裂 、積水現(xiàn)象； 4) 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。 8. 采暖 /制冷 5 采暖工程 1) 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行； 2) 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活； 3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固； 4) 設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 7. 水、衛(wèi)、消防 1) 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 5. 裝修 4 1) 鋁、塑鋼及木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度； 2) 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固； 3) 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢； 4) 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固； 5) 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷； 6) 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角； 7) 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。 領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長(zhǎng) : 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 先生 /小姐 副組長(zhǎng) : 物業(yè)處 先生 /小姐 接驗(yàn)小組 3 項(xiàng)目經(jīng)理 先生 /小姐 物業(yè)處 先生 /小姐 配合 ：項(xiàng)目管理處 各部門員工 四、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn) 1. 主體結(jié)構(gòu) 1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過 GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞； 2) 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10的規(guī)定值（ GBJ10— 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）； 3) 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中 ； 4) 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫； 5) 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的 有關(guān)規(guī)定。 5. 由于項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作量大、時(shí)間緊的特殊情況， ” ****” 請(qǐng)項(xiàng)目管理部抽調(diào)部分有經(jīng)驗(yàn)的工作人員參加首次接管驗(yàn)收。 2 二、項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作安排 1. 項(xiàng)目接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接管檢查。特此安排對(duì)該項(xiàng)目的接管驗(yàn)收。 “ ****” 是 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)的項(xiàng)目。 2. 請(qǐng)監(jiān)理工程師 對(duì)全體參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求。 6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務(wù)。 2. 外墻不得滲水 3. 屋面 1) 各類屋面必須符合 GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中 ，排水暢通，無積水，不滲漏； 2) 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔； 3) 房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1MQ/KV； 2) 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置； 3) 照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確； 4) 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合 GBJ232（電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求； 5) 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲 和震動(dòng)聲不得超過 GBJ232的規(guī)定值。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。 冷水機(jī)組及電梯設(shè)備 由供應(yīng)商提供專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及表格。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象； 5) 單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 3. 地坪 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。電表箱、水表箱、弱電箱 必須使用通鎖。 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。 8. 外墻 1) 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。 9 2) 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。 給排水、電器部分 1. 給水管 1) 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。 5) 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 4) 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。 3) 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求， 4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的 6 倍雙面焊。 7. 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)） 1) 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必 須大于 兆歐。 2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 6) 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。 C．安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。 4) 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 7) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件： A．設(shè)計(jì)資 料圖紙、竣工圖。 2) 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。 5) 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無雜聲。 2) 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。 10) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件： A．制造商提供的 產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 15. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。 室外總體部分 1. 室外排水工程 1. 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象。 2. 行車道路 1． 瀝青路面： 1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 50MM；厚度允許偏差177。 2．混凝土路： 1） 混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于 2mm。 3. 景觀、小品 1. 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。 4. 配套設(shè)施 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5CM；全高 101CM~299CM177。 5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。 3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。 3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。 2） 土地平整，表土塊小于 2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。 15 六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序 強(qiáng)電檢查程序 1．檢查強(qiáng)電承包商對(duì)強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測(cè)試資料： 有／無／不全 2．根據(jù)設(shè)計(jì)師之圖則，檢查施工隊(duì)是否根據(jù)原定設(shè)計(jì)竣工。（每層應(yīng)有 部分照明停電時(shí)由應(yīng)急發(fā)電機(jī)組供電）。 9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。 13．接地銅帶尺寸： mm mm 對(duì)地阻抗： Ω 14．檢查高／低壓電柜前可有絕緣膠地板。 18．檢查電器室是否整潔：是／否 墻面、地坪是否做妥：是／否。 4） 檢查及測(cè)試水位控制開關(guān)及其連動(dòng)警鈴， BMS 訊號(hào)是否正常。 8） 檢查是否有漏水現(xiàn)象。 2． 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。 6． 檢查樓層噴淋管末端是／否有泄水閥，是否有壓力表。 9． 抽驗(yàn)部分分區(qū)打開噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測(cè)驗(yàn)水動(dòng)警鈴是否正常。 11. 測(cè)試屋頂水池各項(xiàng)水位指示及警報(bào)。 15．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。 19．啟動(dòng)噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。 4． 用試錘抽驗(yàn)破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 8． 查驗(yàn)所有消防栓系統(tǒng)接合器。 12．檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是 /否在正常范圍。 16．檢查充電、應(yīng)急電源切換是／否正常。 20．檢查各聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) —— 地庫抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)、 公共廣播系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)急停。 二、 適用范圍 本責(zé)任書適用于 公司 關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。驗(yàn)收合格于 7 日內(nèi)接管方簽 署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。如屬設(shè)計(jì)、施工、材 料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。 建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月 日 年 月 日 24 接 管 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 書 公司： 公司 位于 區(qū) 路 號(hào) 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)技術(shù)資料齊全。 需整改內(nèi)容： 房地產(chǎn)開發(fā) 公司 項(xiàng)目管理處 年 月 日 接 管 通 知 公司： 經(jīng) 驗(yàn) 收 ， 建 筑 面 積 為 M2 的 （工程名稱）已符合接管要求。 地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同、開工、竣工報(bào)告。 水、電、暖通、衛(wèi)生器具、安全系統(tǒng)、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證。 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人：