【正文】 部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 4． 驗收后的處理工 作 驗收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責(zé)人。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。 E. 應(yīng)用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料，便于業(yè)主進一步修改和發(fā)展軟件。 ● 電氣事故保護 ● 機械事故保護 ● 火災(zāi)和爆炸事故保護 ● 化學(xué)事故保護 ● 在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護 ● 急救和事故報告 ，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 軟 件內(nèi)容目錄表打印本。 E. 常見故障處理和解決方法。 8. 系統(tǒng) /設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 所有系統(tǒng) /設(shè)備檢查手冊。 C. 所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。 D. 提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附 詳細的設(shè)計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。 3. 每一系統(tǒng)應(yīng)獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，經(jīng)便操作人員翻查參考。 七、電梯驗收提交資料 電梯正式驗收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時必須提供的資料，但不限于些： 1. 市建委質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運行證”； 2. 市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”； 3. 電梯技術(shù)規(guī)格說明書； 4. 電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證； 5. 電梯裝箱清單； 6. 電梯管理與使用手冊； 7. 電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)； 8. 電梯操作說明書； 9. 電梯維修保養(yǎng)手冊； ； ； ； 清單； ； ； 、電話、傳真等資料。 三 、 電氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓、 低 壓 和 變 配 電設(shè)備操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ； 2. 所 有 電氣系統(tǒng)圖、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗收 資 料 及 說明 ； 3. 電氣 設(shè)備 明 細表 、 承 包 商 資料料 及 產(chǎn)品 合 格 證； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè)備調(diào)試 、 測試報 告 ； 6. 避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報告、防雷辦驗收報告。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結(jié) 束 ， 正 式 進 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 酌 情 予 以 補 償 。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護引 起 的 受 損損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會 做 詳 細 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進 行 整 改 ， 對 不 能 進 行 整 改 的 缺 陷 進 行 賠 償 交 涉 。 對部分成品（如：地面、墻面、天花、電梯等）進行保護。 3. 接管繕后階段 接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。 五、 接管工作程序 1. 接管工作準(zhǔn)備階段 熟悉接管各層面的情況 接管工作應(yīng)備文件 a. 驗收接管流程 b. 相關(guān)驗收文件 c. 相關(guān)驗收表格 d. 成品保護方案 接管人力與器具準(zhǔn)備 接管前人員培訓(xùn) 2. 接管工作運作階段 進入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進行。 星光國際廣場 接 管 驗 收 方 案 深圳熊谷物業(yè)管理有限公司杭州分公司 二 00 八年十月 目 錄 項目 頁碼 1. 接管驗收整體計劃 3 2. 物業(yè)驗收移交程序 5 3. 竣 工驗收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 5. 物業(yè)驗收管理制度 11 6. 房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 13 7. 設(shè)施成品保護方案 21 8. 附表 接管驗收整體計劃 一、 依照業(yè)主方──浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司之要求，根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合星光國際廣場實際情況及工程驗收進度，我司將對星光國際廣場接管驗收工作分二部分進行： A 商場部分和各設(shè)備房：月 日到 月 日 B 酒店式公寓部分及車庫：月 日到 月 日 二、 接管必備資料如下： 1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等； 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料 、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工