【正文】 程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 三、 物業(yè)接管工作組織構成： 1. 浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司 星光國際廣場物業(yè)管理部 2. 其它相關人員 四、 接管驗收原則 以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。 接管合格，鑰匙移交管理處。 對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設施設備運作正常。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 五 、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標 均 達 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場地 、 設備和 機 房 均 清 潔 干 凈， 經(jīng) 有 關 各 方 書 面 確 認 驗 收 通 過 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應 督 促 承 包 商 (或 供 應 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 二 、弱電系統(tǒng)需 要 的 資 料 1. 各 弱 電系統(tǒng)的 操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動動控 制 系 統(tǒng)、 消 防 自動報 警 系 統(tǒng)、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電視 系統(tǒng) 、 電話和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響系統(tǒng)、 車庫自動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電系統(tǒng)圖、 平 面 圖 ； 3. 弱 電系統(tǒng)設 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及產(chǎn) 品 合 格證 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦、 音 像 管 理 處 、 有 線電視 臺 、國家 安 全 局 、 電話發(fā)展 總 公 司 等 政 府 職能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明 ； 5. 設備 原 理 圖 、 電腦軟件 程 序 和說 明 等 。 六、動力設備需要的資料 1. 鍋爐、應急發(fā)電機和電梯等設備操作和維護保養(yǎng)手冊； 2. 鍋爐房、應急發(fā)電機房平面圖，煤氣高壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖； 3. 勞動局、質(zhì)檢站及煤氣公司有關驗收證明； 4. 鍋爐、應急發(fā)電機及電梯等設備的調(diào)試報告 、產(chǎn)品合格證書； 5. 煤氣管道的試壓報告。 2. 手冊內(nèi)所有內(nèi)容應以中文編印，文 字、插圖和表格等效果清晰。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。 C. 系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設備和部件的規(guī)格和功能。 B. 詳 盡介紹每臺獨立設備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。 E. 所有設備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標圖表等資料。 D. 執(zhí)行運作和維修保養(yǎng)程序時應特別注意事項。 B． 對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。 D. 程序設計和系統(tǒng)使用手冊。 物業(yè)驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》驗收；驗 收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 6． 設備驗收 設計圖紙與設備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合。 二、 引用標準 GBJ7 建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構設計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14 室外排水設計規(guī)范 GBJ16 建筑設計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13 危險房屋鑒定標準 三、 新建房屋的接管驗收 1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 4. 接管驗收程序 （ 1） 建設單位書面提請接管單位接管驗收。 （ 5） 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 d 木結(jié)構應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材，必須符合 GBJ206中 條的有關規(guī)定。 b 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。 b 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。 c 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 g 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導線間和對地絕緣 電阻值不得小于 1M?/KV。 e 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過 GBJ232 的規(guī)定值。 g 除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。 b 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。 e 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。 f 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。 i 鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音。 b 與冷凍機 /熱泵運行相關的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 f 各輔助設備運行正常，無雜音。 i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。 e 房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。 （ 2） 對于不影響房屋結(jié)構安全和設備使用安全的 質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 （ 3） 接管驗收程序 a 移交人書面提請接管單位接管驗收。 d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。 （ 4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗 a 以 CJ13 和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。 8. 交接雙方的責任 （ 1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。 （ 2） 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。 （ 4） 對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在地的質(zhì)檢部門進行復驗裁決。 2． 木地板保護： A． 進入地板區(qū)域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風良好且避免陽光直射； C． 遇有整 改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板