【正文】 2． 木地板保護： A． 進入地板區(qū)域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射； C． 遇有整 改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。 （ 2） 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標(biāo)準執(zhí)行。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。 d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。 （ 2） 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的 質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。 b 與冷凍機 /熱泵運行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 f 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 e 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。 g 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣 電阻值不得小于 1M?/KV。 c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 （ 5） 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 二、 引用標(biāo)準 GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13 危險房屋鑒定標(biāo)準 三、 新建房屋的接管驗收 1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 物業(yè)驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計和施工要求編制驗收計劃，按國家標(biāo)準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準》驗收；驗 收小組編制驗收計劃和標(biāo)準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。 B． 對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護措施說明。 E. 所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標(biāo)圖表等資料。 C. 系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖，并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。 2. 手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文 字、插圖和表格等效果清晰。 二 、弱電系統(tǒng)需 要 的 資 料 1. 各 弱 電系統(tǒng)的 操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動動控 制 系 統(tǒng)、 消 防 自動報 警 系 統(tǒng)、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電視 系統(tǒng) 、 電話和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響系統(tǒng)、 車庫自動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電系統(tǒng)圖、 平 面 圖 ； 3. 弱 電系統(tǒng)設(shè) 備 明 細 表 、 承 包 商 資 料 及產(chǎn) 品 合 格證 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦、 音 像 管 理 處 、 有 線電視 臺 、國家 安 全 局 、 電話發(fā)展 總 公 司 等 政 府 職能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明 ； 5. 設(shè)備 原 理 圖 、 電腦軟件 程 序 和說 明 等 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 接管合格，鑰匙移交管理處。 星光國際廣場 接 管 驗 收 方 案 深圳熊谷物業(yè)管理有限公司杭州分公司 二 00 八年十月 目 錄 項目 頁碼 1. 接管驗收整體計劃 3 2. 物業(yè)驗收移交程序 5 3. 竣 工驗收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 9 5. 物業(yè)驗收管理制度 11 6. 房屋接管驗收標(biāo)準 13 7. 設(shè)施成品保護方案 21 8. 附表 接管驗收整體計劃 一、 依照業(yè)主方──浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司之要求，根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合星光國際廣場實際情況及工程驗收進度，我司將對星光國際廣場接管驗收工作分二部分進行： A 商場部分和各設(shè)備房：月 日到 月 日 B 酒店式公寓部分及車庫：月 日到 月 日 二、 接管必備資料如下： 1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等； 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料 、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 3. 接管繕后階段 接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護引 起 的 受 損損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會 做 詳 細