【正文】 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進 行 整 改 ， 對 不 能 進 行 整 改 的 缺 陷 進 行 賠 償 交 涉 。 三 、 電氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓、 低 壓 和 變 配 電設(shè)備操 作 和 維護保養(yǎng)手 冊 ； 2. 所 有 電氣系統(tǒng)圖、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗收 資 料 及 說明 ； 3. 電氣 設(shè)備 明 細表 、 承 包 商 資料料 及 產(chǎn)品 合 格 證； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè)備調(diào)試 、 測試報 告 ； 6. 避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報告、防雷辦驗收報告。 3. 每一系統(tǒng)應(yīng)獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標簽分隔，并附有清楚的目錄指示，經(jīng)便操作人員翻查參考。 D. 提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。 8. 系統(tǒng) /設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 所有系統(tǒng) /設(shè)備檢查手冊。 ● 電氣事故保護 ● 機械事故保護 ● 火災(zāi)和爆炸事故保護 ● 化學(xué)事故保護 ● 在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護 ● 急救和事故報告 ，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 軟 件內(nèi)容目錄表打印本。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。管理處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。 2. 接管驗收應(yīng)具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號 業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。 5. 質(zhì)量與使用功能的檢驗 （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉 降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 c 陽臺和 三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 （ 7） 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 f 消 防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。 （ 10） 附屬工程及其他 a 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14的要求。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。 7. 原有房屋的接管驗收 （ 1） 接管驗收應(yīng)具備的條件： a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b 土地使用范圍明確。 e 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。 （ 5） 危險和損壞問題的處理 a 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負責(zé)排險解危后，始得接管。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。 3． 墻面、墻角及天花保 護 A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線； B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護； D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。 二． 實施細則 1． 石料地坪保護： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強保護。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 d 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備 情況）。 c 接管單位會同移交人按第四條第四款規(guī)定進行檢驗。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂 現(xiàn)象。 h 新風(fēng)機、定 /變風(fēng)量機組 、風(fēng)機盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。 （ 9） 冷凍機組 /熱泵機組 a 冷凍機 /熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授 權(quán)單位檢驗合格。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風(fēng)室隔墻不得透 風(fēng)漏氣。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活。 f 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅， 應(yīng)設(shè)置電視共用天線。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 b 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層 公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 （ 4） 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 、備件和專用工具清單。 9. 安全保險需提供技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A． 各類設(shè)備的保護操作程序。 D. 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系統(tǒng)編號、經(jīng)調(diào)試運行后所設(shè)定的參數(shù)。 B. 詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊（以下簡稱“手冊”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設(shè)備 /系統(tǒng)驗收前一個月遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗收設(shè)備 /系統(tǒng)的基本情況。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù)資 料對物業(yè) 的設(shè)施 進 行驗 收 管 理 、 運行 、 維護和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù)資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化等設(shè)計 說 明 ； 2. 總平 面圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu)圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕墻 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì)監(jiān)站 、 規(guī)劃 局 、 消 防 局 、環(huán)衛(wèi) 局 及園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng)商 及 廠 商資 料 ； 6. 房 屋 面 積測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測試報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試驗報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒證 。 一 、 物 業(yè) 驗 收 條 件 物 業(yè) 要 驗 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ： 1. 提 供 被 驗 收 物