【正文】 于 公司 關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。 16．檢查充電、應(yīng)急電源切換是／否正常。 8． 查驗(yàn)所有消防栓系統(tǒng)接合器。 19．啟動(dòng)噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。 11. 測(cè)試屋頂水池各項(xiàng)水位指示及警報(bào)。 6． 檢查樓層噴淋管末端是／否有泄水閥，是否有壓力表。 8） 檢查是否有漏水現(xiàn)象。 18．檢查電器室是否整潔：是／否 墻面、地坪是否做妥：是／否。 9．檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。 15 六、其他設(shè)備設(shè)施檢查標(biāo)準(zhǔn)及程序 強(qiáng)電檢查程序 1．檢查強(qiáng)電承包商對(duì)強(qiáng)電系統(tǒng)安裝、測(cè)試資料： 有／無(wú)／不全 2．根據(jù)設(shè)計(jì)師之圖則，檢查施工隊(duì)是否根據(jù)原定設(shè)計(jì)竣工。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。 3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。 5CM；全高 101CM~299CM177。 3. 景觀、小品 1. 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。 50MM；厚度允許偏差177。 室外總體部分 1. 室外排水工程 1. 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。 10) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件： A．制造商提供的 產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。 2) 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。 2) 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。 4) 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 6) 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必 須大于 兆歐。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求， 4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為φ的 6 倍雙面焊。 4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。 5) 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 9 2) 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。 8. 外墻 1) 墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。 給水進(jìn)戶閥門開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 3. 地坪 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象； 5) 單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。 6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務(wù)。 “ ****” 是 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 2 二、項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作安排 1. 項(xiàng)目接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接管檢查。 領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長(zhǎng) : 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 先生 /小姐 副組長(zhǎng) : 物業(yè)處 先生 /小姐 接驗(yàn)小組 3 項(xiàng)目經(jīng)理 先生 /小姐 物業(yè)處 先生 /小姐 配合 ：項(xiàng)目管理處 各部門員工 四、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn) 1. 主體結(jié)構(gòu) 1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò) GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞； 2) 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò) GBJ10的規(guī)定值（ GBJ10— 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）； 3) 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）中 ； 4) 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫； 5) 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的 有關(guān)規(guī)定。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 8. 采暖 /制冷 5 采暖工程 1) 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行； 2) 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活； 3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固； 4) 設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 水泵 水泵、其后備泵及電源是否正常 水箱 是否清潔及有關(guān)閥門是否正常 消防報(bào)警系統(tǒng) 煙感系統(tǒng) 是否正常 報(bào)警點(diǎn) 玻璃片是否安裝妥當(dāng) 監(jiān) 控室 跟進(jìn)監(jiān)控器的操作及調(diào)試運(yùn)作 供水系統(tǒng) 水泵 安裝及供電正常 (包括但不限于工作電流正常 ) 水表 跟進(jìn)水表運(yùn)作及讀數(shù) 水箱 是否清潔及有關(guān)閥門、高低水位控制是否正常 排水系統(tǒng) 地庫(kù)集水池之潛水泵 是否運(yùn)作正常 雨水及污水管及渠 是否淤塞或漏水 電力供應(yīng) 高低壓配電房 確保供電正常；電工須跟進(jìn)斷路設(shè)備操作 (此部分已于樓宇交收時(shí)初步驗(yàn)收 ) 跟進(jìn)電表位置及讀數(shù) 電梯 跟進(jìn)電梯運(yùn)行控制 (電梯已經(jīng)勞動(dòng)安全檢驗(yàn)合格 ) 取得電梯啟動(dòng)鑰匙及機(jī)房鑰匙 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)主機(jī) 是否有異聲， 支架固定是否完好 水泵 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī) 是否運(yùn)作正常 風(fēng)機(jī)盤管 是否有滴水及是否運(yùn)作正常，凝結(jié)水是否暢通 VRV空調(diào)系統(tǒng) 試機(jī)及跟進(jìn)操作培訓(xùn) 保安系統(tǒng) 跟進(jìn)操作及確定運(yùn)作正常 自動(dòng)化系統(tǒng) 跟進(jìn)調(diào)試及操作培訓(xùn) 7 五、工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn) 1. 內(nèi)墻面 表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于 3mm，表面平整度允許偏差小于 2mm；陰陽(yáng) 角垂直、方正、允許偏差小于 3mm，檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。 4. 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 門扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于 3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于 3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為 ~，高低差小于 2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門鎖開(kāi)關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。 7. 公共部位 1) 墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。 4) 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺 脫皮。整個(gè)屋面 24 小時(shí)盛水無(wú)滲漏。 3) 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。 2) 立管的垂直度，每 5m 以下不大于 2mm。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線） 2) 配電箱盤面垂直，箱體高 50cm 以下，允許偏差 ，箱體高 50cm 以上，允許偏差3mm。 9. 配電柜、盤 1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。 A．工程竣工圖 B．制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。 4) 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。 5) 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。 14. 背景音樂(lè)系統(tǒng) 室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。 13 4. 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。 4） 表面平整度 2M 靠尺檢查，允許偏差 7MM。 3. 物業(yè)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。 50CM。 2） 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系 40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)： 1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過(guò) 5%。 5．檢查各緊急照明。 12．檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。 3） 檢查修理口是否在適當(dāng)位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加鎖。 □ C）檢查主電源／備用電源自動(dòng)切換是否正常 □ （檢查 UPS 容量及工作是否正常） d）探頭是否尋址式／光電 式／離子式 是／否 e）探頭用檢查器測(cè)試，數(shù)量應(yīng)不少于 10％ □ f）火災(zāi)報(bào)警控制器按鈕測(cè)試，數(shù)量不少于 30％ □ g）在調(diào)試后，應(yīng)運(yùn)行 120 小時(shí)無(wú)故障后，才進(jìn)行驗(yàn)收 □ （三）系統(tǒng)驗(yàn)收 以下文件是否齊備： 1．火災(zāi)報(bào)警控制器監(jiān)視區(qū)域 □ 2．系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報(bào)警基本功能方框圖 □ 3．探頭的型號(hào)、類別、布局和回路數(shù) □ 4．報(bào)警控制器的類型和定位 □ 5．電源類型和容量、定位 □ 6．報(bào)警機(jī)構(gòu)及警報(bào)裝置 □ 以下裝備有否后備電源 □ 消防控制室 □ 消防水泵／噴淋水泵 □ 消防電梯 □ 樓梯加壓系統(tǒng) □ 消防抽煙系統(tǒng) 18 □ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 □ 自動(dòng)減火設(shè)備 □ 事故照明 □ 疏散指示 □ 防火門窗、卷簾、閥門 各用電是否二路供電／兩回線路 － 各報(bào)警信號(hào)線是否藏在燈喉或封閉式線槽 □ － 各消防控制線、通訊、動(dòng)力線和警報(bào) 廣播線是否穿 □ 在金屬管內(nèi) － 消防控制室接地干線截面面積（≥ ） － 消防設(shè)備接地室截面（≥ ） － 室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤應(yīng)設(shè)兩路電源自動(dòng)切換裝置 □ － 消防水泵控制盤顯示（包括消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)） 水泵啟、停 運(yùn)行水泵（主、備）啟動(dòng)按鈕 □ 水泵工作、故障狀態(tài) □ － 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報(bào)警閥、閘閥及水流 指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到 □ 一、 在火災(zāi)報(bào)警確認(rèn)后，消防控制室有以下聯(lián)動(dòng)功能 1． 開(kāi)關(guān)有開(kāi)關(guān)部分防火水門、防火卷簾，并接收其反饋信號(hào) 2． 發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào) 3． 報(bào)警部分之防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓送風(fēng)機(jī)），排煙閥應(yīng)啟動(dòng)并接收其反饋信號(hào) － 火災(zāi)通道照明 － 地面建筑物 － 地下 檢查員： 見(jiàn)證： 見(jiàn)證： 19 消防系統(tǒng)檢查程序 噴淋系統(tǒng) 1． 檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無(wú)漏水／滴水及破損現(xiàn)象。 ，主／付泵動(dòng)作邏輯圖，各泵是 /否按邏輯動(dòng)作。 14．察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護(hù)罩，各處之噴淋頭是否依照設(shè)計(jì)圖完成。 3． 有／無(wú)泄壓閥及壓力調(diào)整是／否正常。 11．開(kāi)動(dòng)消防栓水泵，試壓五分鐘。 19．綜合試驗(yàn)上一層及下一層之動(dòng)作報(bào)警。 23 2． 于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。 如執(zhí)行本責(zé)任書(shū)發(fā)生爭(zhēng)議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均可申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。