【正文】 年 月 日 25 房屋一覽表 建設(shè)單位 接管單位 工程名稱 開工日期 竣工日期 竣工驗收 日期 建筑面積 （ M2） 結(jié)構(gòu)類型 備注 26 房屋具備接管驗收條件審核單 工程名稱： 竣工日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 竣工驗收日期： 建設(shè)單位： 項次 項目 核查情況 1 竣工驗收合格證明文件 2 此次所列設(shè)備 能否正常運行 A 供電設(shè)備 B 給排水設(shè)備 C 消防設(shè)備 D 監(jiān)控設(shè)備 E 衛(wèi)生設(shè)施 /道路設(shè)施 其他 3 本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認（提供相關(guān)文件） 4 應(yīng)交驗產(chǎn)權(quán)資料 A 項目批準文件 B 用地批準文件 C 建筑執(zhí)照 其他 5 應(yīng)交驗技術(shù)資料 A 竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙） B 地質(zhì)勘察報告 C 工程合同及開、竣 工報告 D 工程預(yù)決算 項次 項目 核查情況 27 E 圖紙會審記錄 F 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ) G 隱蔽工程驗收簽證 H 沉降觀察記錄 I 竣工驗收證明書 J 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量 保證書 K 水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè) 備的檢驗合格證書 L 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證 書 M 砂 漿、混凝土試壓報告 N 供水試壓報告 其他 審驗結(jié)論 28 驗 收 通 知 公司： 依據(jù)對 （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料及其它方面查核的結(jié)果，認為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始對 （工程名稱）進行驗收。 五、 交接后雙方責任 1． 交接雙方在接管驗收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應(yīng)由前方負責。（此類按設(shè)計配置） 2．消防樓梯送風和地庫排煙系統(tǒng)（按設(shè)計檢查） 根據(jù)中國消防局消防設(shè)備規(guī)范測試驗收（以消防局驗收為準） 3．客梯自動回降首層功能（消防驗收時試驗） 消防電梯正常／火警之不同操作功能（消防驗收時試驗，火警時 ／迫壓開關(guān)，打開時自動停首層供消防人員專用）。 14．各區(qū)域減壓裝置是／否調(diào)妥。 6． 察看所有有消防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃按鈕警鈴并抽驗。 17．要求提供所有設(shè)備詳細圖紙、資料、操作說明。 10． ，測試消防主泵檢試之自動開啟功能。 4． 檢查遙控起泵功能。 6） 察看水 缸結(jié)構(gòu)及各組件之完整，包括通氣喉。 16．檢查防雷辦、防雷系統(tǒng)檢驗報告：有／無。 7．檢查各電槽有否蓋上連絲母槽，過墻位用防火物質(zhì)密封。 4） 草坪切邊線條清晰、平順自然。 4） 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。 植物材料質(zhì)量標準： 1） 樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、 根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。（種植耐水濕植物除外） 2） 栽植土壤塊徑：大、中喬木≤ 8CM；小喬木和大、中罐木≤ 6CM；小罐木、宿根花卉≤ 4CM； 3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤ 5CM；草坪、地被、花卉≤ 1CM。 3） 路面的平整度符合允許偏差， 3m 直尺檢查時允許偏差小于 5mm。 2） 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于 5MM。 16. 周界紅外報警系統(tǒng) 系 統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。 8) 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動或泄露。 7) 驗收時應(yīng)提供下列資料和文件： A． 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，檢查及試驗記錄，合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件，調(diào)試 驗收記錄報告。 C．電氣試驗清單。 2) 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 4) 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。 3) 陽臺燈具安裝上下對齊。 5) 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。 2) 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ 75 以上的支承件間距不大于 2m。 3) 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于 20mm。 9. 屋面 1) 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。 3) 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。 衛(wèi)生間地面 24 小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。 各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標準。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈； 2) 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于 5cm。安裝的隱蔽工程，試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求； 6) 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角； 2) 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許 倒泛水和滲漏； 3) 大樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 4. 按“接管檢查標準”對照標準樣板，對項目的房間及外墻屋面等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)檢，直至完全符合接管檢查標準為止。 1 某物業(yè)管理公司制度匯編之 接管驗收方案 目錄 一、 前言 二、 接管驗收工作流程及工作安排 三、 接管驗收組織形式 四、 公共設(shè)施設(shè)備驗收的一般標準 五、 工程接管驗收檢查標準 六、 其他設(shè)備設(shè)施驗收檢查標準及程序 附件一：相關(guān)文本通知 附件二：設(shè)施驗收相關(guān)表格 附件三：設(shè)備驗收相關(guān)表格 附件四：其他相關(guān)表格 一、前言 物業(yè)之接管驗收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽署的“服務(wù)合同”，物業(yè)管理有限公司將于 年 月 日起受開發(fā)單位委托負責提供項目的物業(yè)管理服務(wù)。 3. 在項目中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。 4. 樓地面 1) 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 9. 附屬工程及其他 1) 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井 (檢查井 )設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范 )第二章 。 2. 頂棚（層高），開間尺寸 驗收標準基本同內(nèi)墻面。 5. 衛(wèi)生間 墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。 2) 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線， 2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。 5) 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。 2) 給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。 3. 空調(diào)、雨落管 1) 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。 10 4) 煤氣管明敷，離墻面 ~4cm。 2) 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差 ；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm；面板的垂直度允許偏差 。 3) 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。 10. 電纜 1) 電纜規(guī)格符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌裝設(shè)齊全、正確、清晰。 B．制造廠提供產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 6) 電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。 7) 電動機的電流不得超過額定值。攝象機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上功能要求。表面無裂縫及 明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。 2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫 20m長度內(nèi)不得大于 20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于 10mm。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求 5. 綠化工程 栽植土壤的檢查標準： 1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥ 100CM；小喬木和大、中罐 木≥ 80CM；小罐木、宿根花卉≥ 60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥ 40CM。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計要求。 3） 草坪滿鋪留縫間隙 ， 草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。 6．檢查各逃生指示燈。 15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對地 測試位置有否修理口。 5） 測試各排水閥之功能。 3． 檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。 打開樓層放水閥，引起水流報警聯(lián)動水泵開動，恒壓泵是否可自動 開動及停止。 16．要求有關(guān)部門提交壓力測試報告竣工圖則，及有關(guān)消防證書。 5． 消防栓水壓試壓試驗。 21 13．在頂層及低層作消火栓 噴水試驗。 21．手提滅火器、滅火桶 1． 根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應(yīng)有之數(shù)量，根據(jù) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，以 A 類火災(zāi)及中危險級計算，每個手提滅器最大保護距離為 20m。 3． 對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。根據(jù)與你公司簽訂的《委托物業(yè)管理協(xié)議》，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)接管驗收事 宜。 工程圖紙會審記錄、工程預(yù)決算書、工程設(shè)計變更通知。 驗收負責人： 驗收結(jié)果匯總單登記： 36 單元公共設(shè)施、設(shè)備專項驗收 項目 單元號 日期 項次 項目 質(zhì)量要求 檢驗結(jié)果 處理要求 檢驗人 1 單元門 2 頂層防火門 3 閉門器 4 門鎖 5 電子鎖 6 插銷 7 開關(guān)面板 8 燈具