某小區(qū)接管驗(yàn)收方案(完整版)
【正文】 房屋本體接管驗(yàn)收表》、《房屋及公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》和《房屋及共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核實(shí)無(wú)誤后，雙方簽字，將《房屋本體接管驗(yàn)收表》、《房屋及公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》和《房屋及共用設(shè)施清單》由驗(yàn)收責(zé)任人交接管小組組長(zhǎng)審閱，并填寫(xiě)好《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份，由施工單位、建設(shè)單位和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份后歸檔，明確保修期限和保修內(nèi)容，做到整個(gè)接管驗(yàn)收工作嚴(yán)密無(wú)疏漏，以確保樓宇順利交付給業(yè)主使用做下良好的鋪墊工作。發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，、采光良好，消防設(shè)施齊全；（二）、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)公共配套設(shè)施的驗(yàn)收，是小區(qū)接管驗(yàn)收環(huán)節(jié)中的一個(gè)重要接管內(nèi)容，小區(qū)的公共配套設(shè)施是否合格，關(guān)系到小區(qū)的整體運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)主的正常入住，故此，小區(qū)的公共配套設(shè)施驗(yàn)收尤為重要，驗(yàn)收時(shí)必須嚴(yán)格逐一把關(guān)，做到萬(wàn)無(wú)一失，我們擬按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整；屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好；路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好；綠化驗(yàn)收：（1）、綠化符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，是否按設(shè)計(jì)要求施工，檢查植株數(shù)有無(wú)出入；（2）、支柱是否牢靠，外觀是否美觀；（3）、有無(wú)枯死的植株，如有補(bǔ)種后再驗(yàn)收；（4）、栽植地周?chē)恼貭顩r是否良好；（5）、草坪的栽植是否符合規(guī)定，有無(wú)大面積枯死或雜草；（6）、草和其他植物或設(shè)施的接合是否美觀；（7）、綠化地里的燈光、音控系統(tǒng)等應(yīng)試驗(yàn)檢查，是否正常使用；（8）、園林小品構(gòu)筑物是否外觀完好、安全；（9）、綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固；（10）、園林綠化水景系統(tǒng)能夠正常使用，開(kāi)啟閉關(guān)能夠正常操作。 樓梯、扶手： （1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；扶手光滑無(wú)崩裂。 頂棚：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。故，為了能將物業(yè)盡可能完美地交付買(mǎi)受人，為小區(qū)全體業(yè)主/物業(yè)使用人、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)把好交樓前的最后一關(guān)，將工程遺漏問(wèn)題盡可能地控制在最小范圍。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法如下：（一）、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法主體結(jié)構(gòu)（1）、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；（2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；（3）、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；（4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；（5）、凡應(yīng)抗震設(shè)施的房屋必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 （3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡等。 1地漏：過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水
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