【正文】 需提供技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A． 各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。 C. 特殊的軟件和工具的使用說(shuō)明。 、備件和專用工具清單。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書(shū)面《整改報(bào)告》返回開(kāi)發(fā)商。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。 （ 2） 技術(shù)資料： a 竣工圖 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； b 地質(zhì)勘察報(bào)告； c 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； d 工程預(yù)決算； e 圖紙會(huì)審記錄； f 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； h 沉降觀察記錄； i 竣工驗(yàn)收證明書(shū)； j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)； k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證 書(shū)； l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； m 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)； n 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； o 供水、供暖的試壓報(bào)告。 （ 4） 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 （ 3） 屋面 a 各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。 b 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層 公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232 的要求。 f 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅， 應(yīng)設(shè)置電視共用天線。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透 風(fēng)漏氣。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的規(guī)定。 （ 9） 冷凍機(jī)組 /熱泵機(jī)組 a 冷凍機(jī) /熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授 權(quán)單位檢驗(yàn)合格。 e 機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常撞擊聲及雜音，無(wú)劇烈振動(dòng)，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。 h 新風(fēng)機(jī)、定 /變風(fēng)量機(jī)組 、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無(wú)異聲。 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5CM。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂 現(xiàn)象。 g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。 影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 技術(shù)資料： a 房地產(chǎn)平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。 d 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備 情況）。 c 屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 二． 實(shí)施細(xì)則 1． 石料地坪保護(hù)： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。 。 3． 墻面、墻角及天花保 護(hù) A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線； B． 開(kāi)啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)； D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 新建房屋自驗(yàn)收接管之 日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。接管單位應(yīng)在 15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。 （ 5） 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理 a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。 7. 原有房屋的接管驗(yàn)收 （ 1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b 土地使用范圍明確。 h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。 c 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 （ 10） 附屬工程及其他 a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJ14的要求。冷卻塔效果良好無(wú)嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。 c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 g 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 c 爐排必須進(jìn)行 12H 以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。 f 消 防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。 （ 7） 水、衛(wèi)生、消防 a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 （ 6） 電氣 a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 c 陽(yáng)臺(tái)和 三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJ11 的有關(guān)規(guī)定。 5. 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) （ 1） 主體結(jié)構(gòu) a 地基基礎(chǔ)的沉 降不得超過(guò) GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 （ 2） 接管單位按“ ”和“ ”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 2. 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號(hào) 業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表》 《消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表》 《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》 《照明工程驗(yàn)收記錄表》 《設(shè)備驗(yàn)收交接表》 《機(jī)房驗(yàn)收交接表》 《給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗(yàn)收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全