【正文】 有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。2. 外墻不得滲水3. 屋面1) 各類(lèi)屋面必須符合GBJ207（屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范），排水暢通，無(wú)積水，不滲漏；2) 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；3) 房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務(wù)。2. 請(qǐng)監(jiān)理工程師對(duì)全體參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓每個(gè)參檢人員全面熟悉接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)要求?！?***”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。特此安排對(duì)該項(xiàng)目的接管驗(yàn)收。二、項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作安排1. 項(xiàng)目接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接管檢查。5. 由于項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作量大、時(shí)間緊的特殊情況，”****”請(qǐng)項(xiàng)目管理部抽調(diào)部分有經(jīng)驗(yàn)的工作人員參加首次接管驗(yàn)收。領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng): 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 先生/小姐副組長(zhǎng): 物業(yè)處 　　　　 先生/小姐接驗(yàn)小組 項(xiàng)目經(jīng)理 先生/小姐物業(yè)處 　　　　 先生/小姐配合：項(xiàng)目管理處各部門(mén)員工 四、公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的一般標(biāo)準(zhǔn)1. 主體結(jié)構(gòu)1) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)GBJ7（建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范）的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞；2) 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）；3) 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）；4) 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；5) 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定。5. 裝修1) 鋁、塑鋼及木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋁、塑鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度；2) 進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；3) 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；4) 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿(mǎn)，粘貼牢固；5) 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；6) 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)角順直，無(wú)缺棱掉角；7) 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。采用管子配線(xiàn)時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。7. 水、衛(wèi)、消防1) 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。8. 采暖/制冷 采暖工程1) 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行；2) 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活；3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固；4) 設(shè)備、管道不應(yīng)有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎；3) 明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；4) 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。水泵水泵、其后備泵及電源是否正常水箱是否清潔及有關(guān)閥門(mén)是否正常消防報(bào)警系統(tǒng)煙感系統(tǒng)是否正常報(bào)警點(diǎn)玻璃片是否安裝妥當(dāng)監(jiān)控室跟進(jìn)監(jiān)控器的操作及調(diào)試運(yùn)作供水系統(tǒng)水泵安裝及供電正常(包括但不限于工作電流正常)水表跟進(jìn)水表運(yùn)作及讀數(shù)水箱是否清潔及有關(guān)閥門(mén)、高低水位控制是否正常排水系統(tǒng)地庫(kù)集水池之潛水泵是否運(yùn)作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水電力供應(yīng)高低壓配電房確保供電正常；電工須跟進(jìn)斷路設(shè)備操作(此部分已于樓宇交收時(shí)初步驗(yàn)收)跟進(jìn)電表位置及讀數(shù)電梯跟進(jìn)電梯運(yùn)行控制(電梯已經(jīng)勞動(dòng)安全檢驗(yàn)合格)取得電梯啟動(dòng)鑰匙及機(jī)房鑰匙空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機(jī)是否有異聲，支架固定是否完好水泵是否運(yùn)作正常風(fēng)機(jī)是否運(yùn)作正常風(fēng)機(jī)盤(pán)管是否有滴水及是否運(yùn)作正常，凝結(jié)水是否暢通VRV空調(diào)系統(tǒng)試機(jī)及跟進(jìn)操作培訓(xùn)保安系統(tǒng)跟進(jìn)操作及確定運(yùn)作正常自動(dòng)化系統(tǒng)跟進(jìn)調(diào)試及操作培訓(xùn)五、工程接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)1. 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。4. 進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差小于3mm；框與扇，~，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。7. 公共部位1) 墻面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。4) 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。4) 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線(xiàn)和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線(xiàn)厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。欄桿安裝牢固、焊接飽滿(mǎn)、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。4) 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。3) 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。3) 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。5. 避雷帶1) 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接。（相線(xiàn)為紅線(xiàn)、黃線(xiàn)、綠線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，接地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)）2) 配電箱盤(pán)面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。8. 電器回路測(cè)試1) 絕緣測(cè)試。2) 盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。6) 盤(pán)、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。C．安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。4) 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。7) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A．設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。2) 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。5) 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。2) 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過(guò)高。10) 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A．制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。15. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。室外總體部分1. 室外排水工程1. 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。2. 行車(chē)道路1． 瀝青路面：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。50MM；厚度允許偏差177。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。2. 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿(mǎn)足物業(yè)管理的要求5. 綠化工程 栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。為177。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線(xiàn)、林冠線(xiàn)符合設(shè)計(jì)要求。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線(xiàn)條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。3） ，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。3．推動(dòng)力、照明、插座箱內(nèi)接線(xiàn)圖：有／無(wú)，線(xiàn)路編號(hào)：有／無(wú)，安裝 是否規(guī)范：是／否。6．檢查各逃生指示燈。10．檢查及記錄各掣柜安裝之?dāng)嗔髌髦O(shè)定系數(shù)。15．檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對(duì)地測(cè)試位置有否修理口。貯水池測(cè)試程序1） 檢查水缸內(nèi)清潔狀況，有否沉淀物，外壁是否有水漬或裂痕。5） 測(cè)試各排水閥之功能。9） 水池出水口是否有籃式無(wú)鐵過(guò)濾網(wǎng)或在缸外有濾網(wǎng)。3． 檢查系統(tǒng)頂端是／否有驗(yàn)水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。7． 檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開(kāi)及可關(guān)，及是／否有漏水現(xiàn)象，止回閥是否正常，然后確保所有閥門(mén)位于適當(dāng)開(kāi)啟位置。 打開(kāi)樓層放水閥，引起水流報(bào)警聯(lián)動(dòng)水泵開(kāi)動(dòng)，恒壓泵是否可自動(dòng) 開(kāi)動(dòng)及停止。12．測(cè)試各系統(tǒng)保護(hù)指示及錯(cuò)誤指示，如噴淋泵斷電等等。16．要求有關(guān)部門(mén)提交壓力測(cè)試報(bào)告竣工圖則，及有關(guān)消防證書(shū)。消火栓系統(tǒng)1． 主泵一主一備的功能試驗(yàn)包括自動(dòng)啟動(dòng)和邊控開(kāi)泵及停泵功能。5． 消防栓水壓試壓試驗(yàn)。9． 檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。13．在頂層及低層作消火栓噴水試驗(yàn)。17．檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。21．手提滅火器、滅火桶1． 根據(jù)圖則察看是否有手提滅火器等及應(yīng)有之?dāng)?shù)量，根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，以A類(lèi)火災(zāi)及中危險(xiǎn)級(jí)計(jì)算，每個(gè)手提滅器最大保護(hù)距離為20m。三、 接管驗(yàn)收依據(jù)公司制定接管驗(yàn)收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。3． 對(duì)于已簽署驗(yàn)收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)。3． 新建房屋自驗(yàn)收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費(fèi)用均由建設(shè)單位承擔(dān)。根據(jù)與你公司簽訂的《委托物業(yè)管理協(xié)議》，特提請(qǐng)你公司于 年 月 日前來(lái)接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。公司擬于 年 月 日對(duì)上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。工程圖紙會(huì)審記錄、工程預(yù)決算書(shū)、工程設(shè)計(jì)變更通知。沙漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收結(jié)果匯總單登記： 單元公共設(shè)施、設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目　 單元號(hào)　日期　項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求檢驗(yàn)結(jié)果處理要求檢驗(yàn)人1單元門(mén)　　　　2頂層防火門(mén)　　　　3閉門(mén)器　　　　4門(mén)鎖　　　　5電子鎖　　　　6插銷(xiāo)　　　　7開(kāi)關(guān)面板　　　　8燈具　　　　9地磚　　　　10扶手　　　　11鐵欄桿　　　　12電表箱門(mén)　　　　13水表箱門(mén)　　　　14弱電箱門(mén)