星光耀廣場主要競品分析-資料下載頁
2025-01-04 01:09本頁面
【正文】 1的預(yù)約情況一般，近期開始不網(wǎng)站合作做團(tuán)販電商，對蓄客有一定幫劣 戶型跨度大，大戶型的占比相對較高；現(xiàn)蓄客中， 116㎡變 146㎡的躍層較受歡迎。 80~90 12% 100~110 13% 110~120 16% 120~130 13% 135~145 46% 1 1 22戶型配比 首次開盤 開盤時(shí)間 ： 2023年 1月 11日推出樓棟 /數(shù)量 ： 1 22樓、 308套 房源。 推出 產(chǎn)品 ： 88㎡ 兩房 46套、 106㎡ 三房 4 116㎡ 三房 30套、128㎡ 三房 23套， 以及 142㎡ 四房 140套； 均價(jià)： 7800元 /m2 建發(fā) 瓏璟灣不泉州萬科城一江之隔，價(jià)格較為合理，基于 14年目標(biāo)盤點(diǎn)及推售節(jié)點(diǎn)，價(jià)格將會穩(wěn)步上揚(yáng)。 建發(fā) 瓏璟灣在售樓盤周成交變化圖 項(xiàng)目勱態(tài) 建發(fā)瓏璟灣一期房源所剩丌多，以高層為主，主推戶型 89㎡的 2房。該戶型贈(zèng)送 10多平米，包括半個(gè)陽臺、一個(gè)鏤空和一個(gè)飄窗。特地為廣大青年人量身定制的一款剛需房。 競品小結(jié)： 建 發(fā)瓏璟灣不泉州萬科城有許多的相似之處，相對偏僻的地理位置、高知名度的開發(fā)商、廣受好評的園林 景觀。 建發(fā)瓏璟灣 項(xiàng)目 地利位置 偏進(jìn)， 不星光耀廣場難以實(shí)現(xiàn)競爭關(guān)系 。 所宣傳的賣點(diǎn)3200畝超級大盤在目前仍是一片荒蕪，配套上十分薄弱。今年以來，西街音樂節(jié)、熄燈一小時(shí)等大小場宣傳活勱接連丼辦，不藍(lán)房網(wǎng)合作的電商團(tuán)販也正在迚行中。但據(jù)透露目前預(yù)約僅六十余組，開盤壓力較大。 星光耀優(yōu)勢 ：相比建發(fā)瓏璟灣區(qū)位更好、配套更完善，板塊熱門 星 光耀劣勢 ：建發(fā)在福建也是知名開發(fā)商，建發(fā)瓏璟灣定價(jià)較低 建 發(fā)開盤對星光耀廣場的沖擊丌會特別大 開發(fā)商 泉州連禾置業(yè)有限公司 占地面積 約 189畝 建筑面積 68萬㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)通港西街不東濱大道交匯處（晉江大橋橋頭） 容積率 綠化率 項(xiàng)目規(guī)劃 泰禾廣場 ——奢侈品 mall和大型時(shí)尚 mall、泰禾新天地、摩天輪游樂場、頂級商務(wù)集群、泰禾首璽 工程進(jìn)度 目前已經(jīng)開始勱工了，周圍的廣告外墻也都搭建完畢。 目前在售 9SOHO 樓面價(jià) /㎡ 近期動(dòng)態(tài) 8月 30日， 9SOHO開盤 東海泰禾 廣場， 經(jīng)過四個(gè)月的宣傳，兩個(gè)月的蓄客，已于 8月 30日推出首波 SOHO9共 360套房源，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)熱銷，去化接近九成，幵將于 9月 27日加推 8SOHO，不華大泰禾廣場 2023年七開七清的節(jié)奏非常相似。 將首次引入國際一線奢侈品品牌，引領(lǐng)城市高端消費(fèi)，改變?nèi)菽壳皼]有高端奢侈品消費(fèi)的狀況。 9，共 360套房源 47㎡ 220套 49㎡ 60套 57㎡ 80套 八月初釋放口徑為 8月中旬開盤，推售 9。 現(xiàn)開盤時(shí)間推遲半個(gè)月，丏僅開 9一棟樓，體現(xiàn)出其壓力大，也對市場預(yù)判丌樂觀。 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，到場客戶量較少，開盤時(shí)間約一個(gè)小時(shí)左右，開盤前有迚行提前內(nèi)部認(rèn)販 本次開盤均價(jià)約 10500元 /㎡，在現(xiàn)有的市場環(huán)境下，價(jià)格高于預(yù)估。 開盤情況分析 分析小結(jié)： 江南板塊以建發(fā)、萬科為代表的品牌開發(fā)商，東海板塊以泰禾為代表的品牌開發(fā)商的帶領(lǐng)下，今年下半年泉州市區(qū)房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊將轉(zhuǎn)秱至江南和東海兩個(gè)板塊， 城東板塊由于推盤量少，市場關(guān)注度或?qū)⒅饾u下降 ； 東海板塊下半年待推量大，由于目前片區(qū)整體配套未跟上，價(jià)格缺乏支撐，加上東海泰禾迚駐，預(yù)計(jì) 住宅將以低價(jià)入市 ，整個(gè)片區(qū)其他項(xiàng)目獲將陷入 有價(jià)無市 的境地； 江南板塊目前在售項(xiàng)目較多，配套較為成熟，板塊內(nèi)個(gè)項(xiàng)目價(jià)格相對較為合理， 預(yù)計(jì)下半年丌會出現(xiàn)大范圍大幅度降價(jià)潮 ，個(gè)別小開發(fā)商或有可能適當(dāng)降價(jià)，爭奪市場客戶 萬科帶著高度市場期望迚入泉州，目前銷售業(yè)績進(jìn)低于市場預(yù)期，加上二期地塊的勱工， 下半年或?qū)⒄{(diào)整整體價(jià)格，爭奪江南及老城區(qū)客戶
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