星光耀廣場(chǎng)主要競(jìng)品分析-文庫(kù)吧
2024-12-25 01:09 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目地址 泉州市豐澤區(qū)華僑大學(xué)正對(duì)面（ 324國(guó)道不城東街交匯處） 樓面價(jià)格 13000元 /㎡ 總戶數(shù) 1400套 綠化率 % 車位 約 1280個(gè) 容積率 主力面積 62122平米 項(xiàng)目規(guī)劃 7棟造型國(guó)際新穎、簡(jiǎn)潔時(shí)尚的建筑圍合而成 工程進(jìn)度 全部封頂 公開(kāi)時(shí)間 開(kāi)盤時(shí)間 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動(dòng)態(tài) 潤(rùn)柏香港城商鋪推售 潤(rùn)柏大都會(huì)項(xiàng)目基本信息 開(kāi)盤時(shí)間 樓棟 價(jià)格 7部分共 650套房源。 米挑高的 40—44㎡ 兩房、 63—69㎡ 的三房，以及 6092㎡ 的兩房 6樓挑高 100,00多元 /㎡ ，住宅均價(jià) 7500多元 /㎡ 。 5樓，面積在 32~73㎡ ，均為挑高 ，共 270套 折后均價(jià) 12023元 /㎡ 2樓 270多套房源， 37㎡ 75㎡ 的復(fù)式公館 13000元 /㎡ 競(jìng)品小結(jié)： 潤(rùn)柏大都會(huì) SOHO產(chǎn)品以 soho產(chǎn)品，但由于品牌價(jià)值較弱，及相鄰項(xiàng)目華大泰禾廣場(chǎng)熱銷對(duì)客戶迚行了較大程度的分流，對(duì)該案銷售形成較大影響。 目前 2剩余存量約 350套，由于定價(jià)過(guò)高，走量較為緩慢。 31 23 78 44 41 54 80 60 16 20 17 22 010203040506070809005001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,5005,000成交面積 成交套數(shù) 開(kāi)發(fā)商 津?yàn)I地 產(chǎn) 物業(yè)公司 津?yàn)I聯(lián)合物業(yè) 占地面積 ㎡ 總建面積 40萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目地址 泉州市洛江區(qū)萬(wàn)興街不濱江北路交匯處 樓面價(jià)格 8800元 /m2 總戶數(shù) 2263戶 綠化率 35% 車位 約 2500個(gè) 容積率 主力面積 83170㎡的三至五房 項(xiàng)目規(guī)劃 A地塊共 8棟 1834層高層、花園洋房、別墅和會(huì)所； B地塊共 13棟高層、別墅和花園洋房 。 兩地塊之間將建設(shè)一條步行商業(yè)街，幵配有觀景天橋。 工程進(jìn)度 5建至 17層 公開(kāi)時(shí)間 開(kāi)盤時(shí)間 樓面價(jià) /㎡ 目前在售 3及 5的少量大戶型房源 近期動(dòng)態(tài) A地塊一期尾貨去化 津匯紅樹(shù)灣 項(xiàng)目 基本信息 B地塊 A地塊 80~90 37% 90~120 15% 120~130 26% 130~180 22% 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比 80~90 110 37% 90~120 46 15% 120~130 78 26% 130~180 66 22% 總計(jì) 300 100% 目前已推出 3棟樓，戶型區(qū)間 90~250m2，主推 90m2和120~130m2的戶型，均價(jià) 8800元 /㎡ 5戶型配比 開(kāi)盤時(shí)間： 推出樓棟 /數(shù)量： 3棟 5，共300套 推出產(chǎn)品： 85~105㎡ 三房、 121~127㎡的四房， 170平米的五 房 均價(jià)： 8800元 /m2 A地塊一期基本售罄，二期的 610，已預(yù)約近兩個(gè)月，預(yù)計(jì)于十一月推出，價(jià)格勢(shì)必上漲，但漲幅有限 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 2期 610樓新品預(yù)計(jì) 7月 19日啟勱預(yù)約；目前已經(jīng)組建與門外拓團(tuán)隊(duì)拓客 ；再次 邀請(qǐng)蔡琴演唱會(huì)，擬在外拓、單位拜訪等渠道通過(guò)演唱會(huì)門票迚行宣傳。目前蓄客約 200余組 競(jìng)品小結(jié)： 津匯紅樹(shù)灣在洛江，相比星光耀廣場(chǎng)位置較偏，品質(zhì)相對(duì)較差，但是整體的景觀資源好。 基于該項(xiàng)目已于 3月份對(duì)外銷售，其目前市場(chǎng)知名度相比星光耀廣場(chǎng)較高。 受地緣關(guān)系及前期推盤的業(yè)主口碑影響，借劣優(yōu)先入讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)的協(xié)議優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在洛江和惠安客戶群上不本案會(huì)形成較大競(jìng)爭(zhēng) 星光耀優(yōu)勢(shì)： 相比紅樹(shù)灣，豐澤區(qū)戶口，到老城區(qū)更便捷，城市綜合體帶來(lái)的一站
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