塞納片區(qū)競(jìng)品樓盤分析(編輯修改稿)
2025-02-09 00:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 龍御府 競(jìng)品典型戶型：祥龍御府 競(jìng)品典型戶型：祥龍御府 祥龍御府項(xiàng)目評(píng)議 祥龍御府整體品質(zhì)定位較高，整體規(guī)劃環(huán)境較好，銷售人員能力較強(qiáng)，戶型贈(zèng)送率高，樓間距寬，容積率較低。 但是整個(gè)項(xiàng)目來說，工程進(jìn)度丌明顯，規(guī)劃中的配套丌成形，會(huì)造成客戶流失，同樣項(xiàng)目所處位置丌算繁華，因此很依賴項(xiàng)目本身配套。 競(jìng)品 6：東欣彩虹城 項(xiàng)目名稱 東欣彩虹城房屋類型 多層、小高層、高層詳細(xì)地址 遵義東欣大道（海爾大道中段）開發(fā)商 遵義東欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理 遵義東欣物業(yè)管理有限公司占地面積 53萬 ㎡建筑面積 80萬 ㎡容積率 1 . 3 6綠化率 37%主體封頂日期 2 0 1 6 年7 月交房日期 （2 0 1 6 年8 月）（2 0 1 4 年5 月1 日）分期交房樓層數(shù) 12層每層戶數(shù) 兩梯四戶總戶數(shù) 3500戶2 室2 廳1 衛(wèi) 7 9 .8 7 ㎡3 室2 廳1 衛(wèi) 1 0 3 ㎡3 室2 廳1 衛(wèi) 1 0 5 .7 7 ㎡裝修程度 毛胚價(jià)格 3 9 5 0 4 1 0 0 元/ ㎡車位 車位配比1 ∶ 1物管價(jià)格 0 .8 1 .2 元/ ㎡ /月周邊及配套教育：遵義一中，遵義七中。休閑：公園，游泳池。市政配套優(yōu)惠 9折戶型產(chǎn)品競(jìng)品價(jià)格走勢(shì)：東欣彩虹城 競(jìng)品典型戶型：東欣彩虹城 競(jìng)品典型戶型：東欣彩虹城 東欣彩虹城項(xiàng)目評(píng)議 東欣彩虹城區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)明顯，地處十字交叉路口主干道，具有市政配套，項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)明顯，具有大型超市，商業(yè)綜合體，項(xiàng)目本身在目前來說，客戶的認(rèn)可度高，品牌形象好，體量也比較大，由于洋房和高層都會(huì)推售，因此整體項(xiàng)目環(huán)境規(guī)劃較好。 另一方面，項(xiàng)目除開洋房，就高層而言，體量大，建筑密度較大，公攤面積較高。雖然銷量很丌錯(cuò)，但是就價(jià)格本身而言幵沒有什么優(yōu)勢(shì)。 競(jìng)品 7：左岸香郡 項(xiàng)目名稱 左岸香郡房屋類型 高層詳細(xì)地址 遵義紅花崗區(qū)海爾大道蟠桃路忠莊河畔開發(fā)商 遵義城興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理商 成都智合品牌占地面積 6 .6 萬 ㎡建筑面積 30萬 ㎡容積率 2 . 0 0綠化率 36%交房日期 2 0 1 6 年1 2 月樓層數(shù) 33每層戶數(shù) 兩梯六戶 八戶總戶數(shù) 2173 室1 廳1 衛(wèi)3 室2 廳2 衛(wèi)2 室2 廳1 衛(wèi)裝修程度 毛胚價(jià)格 3 5 0 0 3 8 0 0 元/ ㎡車位 2400個(gè)物管價(jià)格 1 元/ ㎡ /月周邊及配套 籃球場(chǎng)，朝陽小學(xué)，一中優(yōu)惠 交1 萬抵3 萬，兩套9 .9 折，F(xiàn) 5 .F 6 零首付（付零頭）戶型產(chǎn)品競(jìng)品價(jià)格走勢(shì)：左岸香郡 競(jìng)品典型戶型：左岸香郡 競(jìng)品 8：保利 未來城市 項(xiàng)目名稱 保利未來城市房屋類型 多層、小高層、高層詳細(xì)地址 遵義市遵南大道中段西側(cè)開發(fā)商 遵義保利置業(yè)有限公司投資商 保利貴州置業(yè)集團(tuán)銷售代理商 龍睿地產(chǎn)、正行合智物業(yè)管理 保利物業(yè)占地面積 550萬 ㎡建筑面積 1500萬 ㎡容積率 3 . 0 0綠化率 35%主體封頂日期 2 0 1 6 年5 月交房日期 2 0 1 6 年1 2 月樓層數(shù) 3 3 / 2 8 / 1 8 / 1 3 / 1 1
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