競品戶型分析報告(編輯修改稿)
2025-02-07 14:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大面積開放式空間； 客廳、餐廳、廚房皇家禮儀式空間對稱； 主臥套房、客廳、次臥室飄窗設(shè)計，全景生活盡現(xiàn)。 項目分析 產(chǎn)品分析 B戶型 建筑面積：約 159㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴格保密的。 雙入戶設(shè)計，人流分區(qū)； 超大入戶花園，可與相鄰客廳聯(lián)通； 生活陽臺、儲藏間，各自獨立，動靜分區(qū)； 主臥帶 270度觀景休閑廳。 項目分析 產(chǎn)品分析 C1戶型 建筑面積：約 185㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴格保密的。 雙入戶設(shè)計，人流分區(qū)； 超大入戶花園，可與相鄰客廳連通； 生活陽臺、儲藏間，各自獨立，動靜分區(qū)； 主臥套房設(shè)計，并帶 270度觀景休閑廳。 項目分析 產(chǎn)品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴格保密的。 雙入戶設(shè)計，人流分區(qū)； 雙套房設(shè)計，且面向皇家園林景觀； 主臥套房玄關(guān)入室，臥室、 270度觀景休閑廳、 書房、衣帽間、衛(wèi)生間聯(lián)動一體； 中西雙廚，早餐廳、正餐廳分開； 保姆房、生活陽臺獨立，主仆分區(qū)。 產(chǎn)品分析 項目分析 D1戶型 建筑面積：約 240㎡ 四房兩廳四衛(wèi)兩廚 本報告是嚴格保密的。 面積明細統(tǒng)計 項目分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi) 生間 陽臺 生活陽臺 設(shè)備陽 臺 B 3室 2廳 2衛(wèi) 159 6 2 ○ ○ C1 4室 2廳 2衛(wèi) 185 3 ○ ○ D1 4室 2廳 2衛(wèi) 240 9 5 2 ○ ○ D2 4室 2廳 4衛(wèi) 253 6 3 ○ ○ 城南一號戶型設(shè)計特點：動靜分區(qū)明顯，注重產(chǎn)品的觀景效果，但產(chǎn)品無明顯兩點對處于一線豪宅價格城南一號來說產(chǎn)品設(shè)計較為平庸 本報告是嚴格保密的。 項目分析 交大 〃 歸谷國際社區(qū) 項目概況 開發(fā)商 成都弘里置業(yè)有限公司 地址 武侯武陽大道（麗都花園旁） 占地面積 40畝 總戶數(shù) 515戶 容積率 建筑類別 板樓 小高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 成都弘里置業(yè) 物業(yè)顧問 尺度興業(yè)地產(chǎn) 項目規(guī)劃 100220平方米板式洋樓 周邊及自身資源 麗都生活圈核心配套 項目名稱 交大歸谷 本報告是嚴格保密的。 25 項目分析 C1型產(chǎn)品面積為 ㎡ ，三室兩廳雙衛(wèi) 戶型方正； 動靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產(chǎn)品分析 本報告是嚴格保密的。 項目分析 A1型產(chǎn)品面積為 ㎡ ， 4室 2廳 2衛(wèi) 戶型方正； 動靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)； 超大開闊橫廳，采光觀景效果一流； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產(chǎn)品分析 本報告是嚴格保密的。 項目分析 A2型躍層，產(chǎn)品面積為 ㎡ ， 5室 3廳 3衛(wèi) 戶型方正； 具備豪華會客廳， 主客活動區(qū)分離，私密性強； 客廳挑高 6米； 主臥套房式； 帶超大露臺。 產(chǎn)品分析 本報告是嚴格保密的。 戶型 套型 建面（ ㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽臺 生活陽臺 設(shè)備陽臺 C1 3室 2廳 2衛(wèi) 8 2 ○ ○ A1 4室 2廳 2衛(wèi) 23 2 ○ ○ C2躍 4室 2廳 2衛(wèi) 3 ○ ○ A2躍 5室 3廳 3衛(wèi) 18 2 ○ ○ 面積明細統(tǒng)計 項目分析 交大歸谷戶型設(shè)計特點：動靜分區(qū)明顯，整個開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產(chǎn)品科技型含量在整個戶型上顯的較為平庸，實際使用 本報告是嚴格保密的。 項目分析 戶型分布統(tǒng)計 通過對五個項目去化面積段的比較，價格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項目 170250平米產(chǎn)品去化較好；而對于二線豪宅產(chǎn)品 130150平米產(chǎn)品去化快速 本報告是嚴格保密的。 小結(jié) ?對于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時更突出項目的產(chǎn)品的尊崇感和舒適型； ?對于二線豪宅豪宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品打造上主要突出產(chǎn)品的使用性和附加值； 本報告是嚴格保密的。 1 競
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